Jakie są indeksy cen domów S & P / Case-Shiller?
Indeksy cen domów S & P / Case-Shiller, znane również jako indeksy cen domów Case-Shiller, to grupa wskaźników, które śledzą zmiany cen domów w Stanach Zjednoczonych.
Kluczowe dania na wynos
- Indeksy cen domów S & P / Case-Shiller, zwane również po prostu indeksami cen domów Case-Shiller, to grupa indeksów, które śledzą zmiany cen domów w Stanach Zjednoczonych. Indeksy cen domów i domów / Case-Shiller oparte są na stały poziom danych o nieruchomościach, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom rynkowym. Indeksy cen domów Case-Shiller, opracowane w latach 80. XX wieku przez trzech ekonomistów, są wykorzystywane jako podstawowy mechanizm wyceny kontraktów futures na nieruchomości i opcji CME.
Zrozumienie indeksów cen domów S & P / Case-Shiller
Indeksy cen domów S & P / Case-Shiller oparte są na stałym poziomie danych o nieruchomościach, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom na warunkach rynkowych. Case-Shiller tworzy indeksy reprezentujące określone metropolitalne obszary statystyczne (MSA), a także indeks krajowy.
Indeks Case-Shillera został opracowany w latach 80. XX wieku przez trzech ekonomistów: Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera. Później trio utworzyło firmę, która sprzedała swoje badania; firma została zakupiona przez Fiserv Inc., która zestawia dane za indeksem. Dane są następnie dystrybuowane przez Standard & Poor's.
Grupa składa się z:
- Krajowy wskaźnik cen mieszkań, który obejmuje dziewięć głównych podziałów spisów powszechnych. Jest obliczany kwartalnie i publikowany w ostatni wtorek lutego, maja, sierpnia i listopada. 10-miejski indeks złożony, który obejmuje Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton, DC 20-miejski złożony indeks, który obejmuje wszystkie powyższe miasta oraz Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampę. każde z miast wymienionych powyżej.
Indeksy, oprócz indeksu krajowego, są publikowane w ostatni wtorek każdego miesiąca o 9 rano EST. W zgłaszanych danych występuje dwumiesięczny czas opóźnienia, więc raport wydany w maju obejmuje sprzedaż domów tylko do marca.
Obrót indeksami cen domów S & P / Case-Shiller
Indeksy cen domów Case-Shiller są wykorzystywane jako podstawowy mechanizm wyceny kontraktów futures i opcji CME na nieruchomości. Transakcje futures na nieruchomości i opcje CME oparte są na różnych indeksach reprezentujących 10 różnych metropolitalnych obszarów statystycznych oraz indeks złożony reprezentujący 20 metropolitalnych obszarów statystycznych.
Zastrzeżenie polega na tym, że indeksy są idealną reprezentacją rynku mieszkaniowego, ponieważ uwzględniają w swoich obliczeniach tylko domy jednorodzinne. Ponadto, ponieważ niektóre obszary metropolitalne są tak duże (takie jak Nowy Jork lub Los Angeles), posiadanie tylko jednej wartości może nie odzwierciedlać dokładnie wszystkich obszarów w tym mieście.
