Co to jest ponowna ocena
Ponowna ocena dotyczy okresowej ponownej wyceny wartości nieruchomości do celów podatkowych. Władze stanowe i lokalne oceniają podatki od nieruchomości na podstawie dwóch zmiennych: wartości nieruchomości i stawek podatkowych. Lokalne przepisy są różne, ale ponowna ocena ma miejsce co roku do pięciu lat lub w przypadku zmiany własności nieruchomości. Niektóre gminy dokonują ponownej oceny w przypadku refinansowania.
ŁAMANIE W DÓŁ Ponowna ocena
Ponowna ocena jest procesem nadzorowanym przez rząd lub samorząd jako część procesu podatku od nieruchomości. Lokalne władze wynajmują rzeczoznawcę, który osobiście odwiedza nieruchomość. Asesor zbiera zestaw pomiarów ilościowych specyficznych dla właściwości. Obejmują one wielkość działki i budynku, liczbę sypialni i opowieści oraz ulepszenia fizyczne, takie jak basen. Asesor następnie uwzględnia te atrybuty w zlokalizowanej formule, która uwzględnia ostatnią sprzedaż porównywalnych nieruchomości, rynek wynajmu i wartość odtworzeniową konstrukcji na nieruchomości.
Wartości nieruchomości rosną i spadają wraz z falami lokalnych gospodarek i nie wszystkie wartości nieruchomości w obrębie jednej dzielnicy poruszają się zgodnie. Z powodu tej nierównomiernej fluktuacji wartości nieruchomości dzielnice z mniejszą częstotliwością ponownej oceny ryzykują gorszą pracę w zakresie ustalania sprawiedliwych podatków od właścicieli nieruchomości. Do stanów, które wymagają corocznej ponownej oceny, należą Georgia, Arizona i Michigan. Inne, takie jak Hawaje, New Hampshire i Nowy Jork, nie wymagają okresowej ponownej oceny. Państwa te zwykle pozostawiają oceny ponownym w lokalnych okręgach.
Wskaźnik oceny i opłata młyńska
Niektóre stany lub organy podatkowe uwzględniają stawkę lub procent oszacowania i opłatę za młyn do wzoru stosowanego do ponownej oceny wartości nieruchomości. Stawka szacunkowa jest procentem stosowanym do ogólnej wartości nieruchomości w celu ustalenia wartości podatkowej nieruchomości. Na przykład nieruchomość o wartości 500 000 USD może znajdować się w dzielnicy, która stosuje 60-procentową stawkę podatkową i czteroprocentową stawkę podatkową. Przed zastosowaniem stawki podatkowej wartość podlegająca opodatkowaniu wynosi 300 000 USD (500 000 USD x 0, 6). Następnie państwo zastosuje stawkę podatku od nieruchomości do podstawy opodatkowania (300 000 USD x 0, 04 = 12 000 USD podatku od nieruchomości).
Opłata za młyn jest stawką ustalaną przez władze lokalne w celu ustalenia stawki podatku od nieruchomości. Aby obliczyć niezbędną stawkę, samorząd lokalny określa, ile musi zebrać, aby sfinansować lokalne usługi, takie jak utrzymanie dróg i działalność szkół publicznych. Łączna wartość tych kosztów jest dzielona przez całkowitą wartość wszystkich nieruchomości w dzielnicy. Daje to organowi podatkowemu stawkę, którą będzie oceniać jako podatek od wszystkich nieruchomości w dzielnicy.
