Zaoszczędziłeś na zaliczkę, wybrałeś dzielnicę i znalazłeś dobry dom w solidnej cenie. Jesteś gotowy na zakup nieruchomości na wynajem. Ale czy po zakupie nieruchomości jesteś prawnie chroniony przed zobowiązaniami wynikającymi z wynajmu?
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) i nieodwołalne zaufanie to dwie z dostępnych opcji ochrony przed niektórymi zagrożeniami. Oto, jak dowiedzieć się, który jest dla Ciebie najlepszy.
Opcja LLC
LLC to podmiot, który możesz posiadać wyłącznie lub częściowo. Nie potrzebujesz żadnych pracowników w LLC oprócz siebie i nie potrzebujesz rady dyrektorów, co często jest wymogiem dla korporacji. Utworzenie LLC oddziela Twoje aktywa osobiste od aktywów biznesowych i chroni Cię w sporach prawnych. Możesz oddać własność LLC, a jeśli napotka ona problemy finansowe lub prawne, ludzie nie będą mogli przejąć twoich aktywów osobistych w celu spłacenia długów. Trudno jest również wykorzystywać aktywa LLC do osobistego zysku lub użytku.
Jeśli jednak zostanie udowodnione, że zrobiłeś coś nielegalnego ze swoją LLC, twoje osobiste aktywa są uczciwe. Musisz być w stanie udowodnić, że LLC prowadzi działalność i nie jest używana jako miejsce do przechowywania twoich osobistych aktywów. Istnieją inne regularne wydarzenia, które muszą wystąpić, aby udowodnić, że korzystasz z LLC w celach biznesowych, w tym składanie deklaracji podatkowych, organizowanie corocznych spotkań itp.
Aby założyć spółkę LLC, musisz złożyć dokumentację prawną, uiścić opłatę i utworzyć umowę operacyjną LLC.
Ufa 101
Istnieją dwa rodzaje trustów, nieodwołalne i odwołalne. W przypadku nieodwołalnego zaufania natychmiast po jego utworzeniu twórca przestaje mieć kontrolę nad aktywami zaufania. Tylko beneficjent zaufania może dokonywać zmian lub rozwiązać zaufanie. Z drugiej strony, jeśli utworzysz odwołalne zaufanie, nadal możesz wprowadzać zmiany.
Jedną z zalet zaufania jest to, że nie liczy się ono jako część majątku osobistego gwaranta. Jeśli próbujesz zmniejszyć obciążenia związane z podatkiem od nieruchomości, powierzenie pieniędzy zaufaniu może obniżyć wartość osobistych aktywów.
Co sugerują profesjonaliści
CFP Johanna Turner z Milestones Financial Planning zaleca wykorzystanie LLC do wynajmu nieruchomości. Jednak korzystanie z jednej LLC dla wszystkich nieruchomości może być ryzykowne, a używanie oddzielnych LLC dla każdej inwestycji jest kosztowne, skomplikowane i niepotrzebne.
Turner ma inne rozwiązanie: „Jednym ze sposobów rozwiązania tego problemu jest wykupienie polisy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej” - powiedziała. „Najlepszym rozwiązaniem jest Series LLC (SLLC), dość nowa struktura organizacyjna, która zapewnia ochronę przed odpowiedzialnością w szeregu inwestycji, które są od siebie oddzielone, ale działają pod jednym parasolem do celów odpowiedzialności i podatków”.
CFP Chris Hardy mówi o korzyściach płynących z wyboru trustu zamiast LLC: „Trust zapewnia dodatkową warstwę prywatności, ponieważ wszystkie zgłoszenia będą w imieniu trustu” - powiedział. Kolejną zaletą trustu jest to, że może pomóc poręczycielowi uniknąć płacenia podatków od nieruchomości od nieruchomości.
Dolna linia
Ani trust, ani LLC nie pokryją cię całkowicie, ponieważ wynajem jest przedsięwzięciem wypełnionym zobowiązaniami, z wieloma potencjalnymi problemami. Ochrona, którą oferują, jest jednak nadal znacząca i stanowi dobry pomysł dla każdego potencjalnego właściciela. Wszystko, co możesz zrobić, aby zminimalizować szkody, jest warte czasu, wysiłku i pieniędzy.
