Spis treści
- Przegląd specjalistów ds. Nieruchomości
- Agenci nieruchomości
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
- Realtors
- Uwagi specjalne
Agenci nieruchomości vs. Brokerzy vs. Pośrednicy handlu nieruchomościami: przegląd
W branży nieruchomości pracuje wiele różnych osób, w tym agenci, rzeczoznawcy, inspektorzy i sprzedawcy. Ale czasami granice między rolami tych osób mogą się nieco zacierać.
Jakie są różnice między agentem nieruchomości, brokerem i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?
W szczególności większość ludzi myli warunki pośrednika w obrocie nieruchomościami, brokera i nieruchomości - i używa ich zamiennie. Chociaż ich działania mogą się pokrywać, te trzy są wyraźnie różne, szczególnie jeśli chodzi o ich kwalifikacje i miejsce na drabinie zawodowej.
Kluczowe dania na wynos
- Agenci nieruchomości są licencjonowani w celu ułatwienia transakcji na rynku nieruchomości, otrzymują prowizje za ich sprzedaż i pracują dla biur maklerskich. Maklerzy są bardziej doświadczeni i wykwalifikowani i mogą pracować jako niezależni agenci lub zlecać pracę innym agentom. Agenci nieruchomości są częścią stowarzyszenia krajowego of Realtors, organizacja handlowa, i może zajmować dowolną pozycję w branży nieruchomości.
W skrócie: agent nieruchomości to profesjonalista z branży, który służy jako pośrednik transakcji nieruchomościowych. Są one ostatecznie odpowiedzialne za zebranie kupujących i sprzedających i otrzymują prowizję - procent ceny sprzedaży nieruchomości. Z drugiej strony makler jest właścicielem domu maklerskiego i zatrudnia agentów nieruchomości. Broker ma zazwyczaj więcej szkoleń niż agent i zajmuje się bardziej technicznymi częściami transakcji. Wreszcie pośrednik jest członkiem stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami. Ta kategoria obejmuje agentów, brokerów, sprzedawców, rzeczoznawców i innych specjalistów od nieruchomości. Pośrednicy w handlu nieruchomościami podlegają kodeksowi etyki i muszą być ekspertami w swoich dziedzinach.
Teraz, gdy znasz podstawowe różnice, czytaj dalej, aby dowiedzieć się, co robi każdy profesjonalista, jego kwalifikacje i miejsce w branży nieruchomości.
Agenci nieruchomości
Agent nieruchomości to profesjonalista z branży, który zdaje i przechodzi wszystkie wymagane klasy nieruchomości, wraz z egzaminem licencyjnym z nieruchomości w stanie, w którym zamierza pracować. Jako punkt wyjścia dla większości osób wchodzących na rynek nieruchomości, jest to najbardziej obejmujący tytuły. Agenci nazywani są również agentami nieruchomości.
Agent może reprezentować zarówno kupujących, jak i sprzedających biorących udział w transakcji nieruchomościowej. Agent kupującego poprosi o listę życzeń dla swojego wymarzonego domu i spróbuje dopasować ją do dowolnego dostępnego ekwipunku. Agent, który reprezentuje sprzedawcę, będzie aktywnie sprzedawać nieruchomość i spróbuje zabiegać o kupujących.
Obowiązki
Agenci są odpowiedzialni za przekazywanie ofert i kontrofert między stronami, a także wszelkich zapytań, jakie mogą mieć. Po zaakceptowaniu oferty agent będzie współpracował z innym agentem, prowadząc klientów przez proces wypełniania dokumentacji. Dbają również o to, aby ich klienci byli w pełni świadomi wszelkich wymagań dotyczących ukończenia sprzedaży, w tym kontroli, przeprowadzek i ważnych dat, takich jak zamknięcie.
Jak wypłacane są agenty
Agenci nieruchomości pracują dla brokerów lub agencji i zwykle otrzymują wynagrodzenie prowizyjne. Oznacza to, że otrzymują procent ceny sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że im wyższa cena sprzedaży, tym wyższa prowizja.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami to ktoś, kto kontynuuje naukę powyżej poziomu pośrednika w obrocie nieruchomościami i pomyślnie otrzymuje państwowy egzamin licencyjny pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą pracować jako niezależni agenci lub mogą zatrudniać innych agentów. Agenci, którzy zdają egzamin brokerski, ale wybierają pracę u innego brokera, są zwykle nazywani brokerami nieruchomości. Maklerzy stowarzyszeni mogą uczestniczyć w zyskach maklerskich powyżej typowej prowizji agenta.
Obowiązki
Brokerzy, którzy współpracują z kupującymi, zwykle szukają nieruchomości spełniających kryteria określone przez ich klientów, prowadzą negocjacje, przygotowują oferty i pomagają kupującym we wszelkich innych kwestiach poprzedzających datę zamknięcia. Z drugiej strony brokerzy sprzedający określają wartości rynkowe nieruchomości swoich klientów, wyświetlają i wyświetlają nieruchomości, komunikują się ze sprzedawcami na temat ofert i pomagają w procesie ofertowym.
Jak wypłacane są brokerzy
Podobnie jak agenci nieruchomości, brokerzy otrzymują prowizję po zakończeniu sprzedaży. Kwota ta jest wymieniona w umowie między brokerem a kupującym lub sprzedającym. Umowa giełdowa lub umowa ogólnie określa, ile procent sprzedaży trafi do brokera.
Realtors
Pośrednik handlu nieruchomościami to zawodowy pośrednik nieruchomości, który jest członkiem National Association of Realtors (NAR). Aby zostać członkiem, specjalista ds. Nieruchomości musi zgodzić się na przestrzeganie standardów stowarzyszenia i przestrzeganie kodeksu etycznego.
Chociaż słowo „pośrednik w handlu nieruchomościami” jest powszechnie mylone z terminem „agent nieruchomości”, oznaczenie jest otwarte dla różnych zawodów w branży nieruchomości, w tym:
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymiSprzedawcySprzedawcy nieruchomościOperatorzy
Według stanu na kwiecień 2019 r. Stowarzyszenie zarejestrowało ponad 1, 3 miliona członków w całym kraju, z których 68% było licencjonowanymi agentami sprzedaży. Kolejne 20% z nich to pośrednicy, a 14% posiadało licencje na pośredników. Każdy, kto jest częścią stowarzyszenia, jest uprawniony do używania znaku handlowego nieruchomości jako części swojej nazwy. Nie można go jednak wykorzystać jako oznaczenia statusu licencji specjalisty.
Powiązani kodeksem etycznym pośrednicy w handlu nieruchomościami obiecują zachować przejrzystość i uczciwość oraz dbać o dobro swoich klientów we wszystkich transakcjach.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, niezależnie od ich roli, powinni być ekspertami w swojej dziedzinie i, jak wspomniano powyżej, są związani kodeksem etycznym stowarzyszenia. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami powinni być uczciwi i transparentni wobec swoich klientów, unikać przesady i wprowadzania w błąd. Powinny także prowadzić działalność z myślą o najlepszym interesie swoich klientów.
Uwagi specjalne
Być może największe rozróżnienie między tymi trzema polega na tym, że broker może pracować niezależnie, podczas gdy agent musi pracować pod licencjonowanym brokerem. Kiedy więc pracujesz z agentem przy kupnie lub sprzedaży domu, tak naprawdę pracujesz z kimś, kto jest zatrudniony przez agencję pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W efekcie zatrudniasz agencję, która pomoże Ci przejść przez ten proces, a agent będzie przedstawicielem firmy.
Koncesjonowanie
Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega przepisom. Agenci nieruchomości i brokerzy w Stanach Zjednoczonych są licencjonowani przez każdy stan, a nie przez rząd federalny. Każde państwo ma swoje własne prawa określające rodzaje relacji, które mogą istnieć między klientami a brokerami, oraz obowiązki brokerów wobec klientów i członków społeczeństwa.
