Co to jest czyn Quitclaim
Akt roszczenia zwalnia interesy danej osoby z tytułu nieruchomości, nie określając charakteru jej interesów ani praw, i nie daje żadnych gwarancji na interes ani prawa tej osoby do nieruchomości. Umowa o zawieszenie roszczenia nie stwierdza ani nie gwarantuje, że osoba rezygnująca z roszczenia do nieruchomości posiadała ważne prawo własności, ale uniemożliwia to późniejszej osobie (koncesjodawcy) dochodzenie roszczenia z tytułu posiadania nieruchomości. Akt rezygnacji zwykle zawiera opis prawny nieruchomości, imię i nazwisko osoby, która przenosi swoje interesy, imię i nazwisko osoby, która otrzymuje te odsetki (beneficjenta), datę i notarialne podpisy obu stron.
Pięć rzeczy, które należy wiedzieć o czynach Quitclaim
ŁAMANIE PRAWA Quitclaim
Akty Quitclaim są zwykle używane do przeniesienia własności w sytuacjach niezwiązanych ze sprzedażą, takich jak przeniesienie własności między członkami rodziny. Można ich użyć do dodania małżonka do tytułu własności po ślubie, usunięcia małżonka z tytułu po rozwodzie, wyjaśnienia własności odziedziczonej nieruchomości, przeniesienia własności do lub z odwołanego żywego zaufania, wyjaśnienia służebności lub zmiany sposobu, w jaki tytuł własności odbywa się.
Umowa o rezygnację nie gwarantuje, że dawca faktycznie posiada własność nieruchomości; ogranicza się do stwierdzenia, że jeżeli udzielający zezwolenia, to zwalnia te prawa własności. W rezultacie, akceptując akt rezygnacji, nabywca nieruchomości przyjmuje na siebie ryzyko, że osoba udzielająca aktu może nie mieć ważnego udziału własnościowego i / lub mogą istnieć dodatkowe udziały własnościowe nieruchomości. Ubezpieczenie własności nie jest wydawane w związku z aktem roszczenia o rezygnację.
Inne powszechnie stosowane czyny
Czynności są zwykle zróżnicowane według tego, co stwierdzają lub gwarantują, gdy własność zostaje przeniesiona z dawcy na beneficjenta (nabywcę). W przeciwieństwie do umowy o rezygnację, umowa gwarancyjna może zapewnić pewien poziom gwarancji w przypadku przeniesienia własności. Dokumenty gwarancyjne są zwykle stosowane w sprzedaży nieruchomości i występują w dwóch popularnych formach.
Ogólny akt gwarancyjny zapewnia beneficjentowi najwyższą formę ochrony, ponieważ zapewnia, że udzielający jest właścicielem nieruchomości w sposób wolny i przejrzysty oraz że żaden inny podmiot nie może wnieść do niej roszczenia. Niniejsza gwarancja obejmuje całą historię nieruchomości - nawet czasy, gdy dawca nie był właścicielem nieruchomości. W przypadku jakichkolwiek naruszeń niniejszej umowy, koncesjodawca ponosi odpowiedzialność.
Specjalny akt gwarancyjny przekazuje, że podmiot udzielający jest właścicielem nieruchomości i że nikt inny nie dochodzi do niej roszczeń tak długo, jak długo jest jej właścicielem. Specjalne akty gwarancyjne są najczęściej stosowane podczas sprzedaży nieruchomości komercyjnych.
