Co to jest planowany rozwój obszarów miejskich (PUD)?
Planowana zabudowa miejska odnosi się do inwestycji w nieruchomości, która integruje budynki mieszkalne i komercyjne z otwartymi przestrzeniami w jednym projekcie. Można go luźno uznać za planowany rozwój jednostki (PUD), który używa tego samego akronimu i dla wszystkich celów i celów jest wymienny. Jest to miejska wersja planowanego rozwoju, ale istnieją pewne szczególne różnice, które czynią go kategorycznie odmiennym.
Kluczowe dania na wynos
- Planowana zabudowa miejska (PUD) to umowa na zagospodarowanie terenu, zwykle dużego, obejmującego zróżnicowaną grupę budynków mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych i naturalnych. Niektóre korzyści z dużych projektów miejskich to wzrost otoczenia wartości nieruchomości, napływ nowego kapitału i mieszkańców oraz rozwijającą się społeczność. Niektóre wady to poczucie izolacji, jednorodności i konieczności posiadania samochodu.
Zrozumienie planowanego rozwoju obszarów miejskich
Planowany rozwój obszarów miejskich zazwyczaj powstaje w ramach partnerstwa między samorządem lokalnym lub gminą a deweloperami. W ostatnich latach planiści urbanistyczni coraz częściej starają się odtworzyć orientację mieszanego zastosowania przednowoczesnych społeczności ludzkich. Te tradycyjne osady obejmowały budownictwo mieszkaniowe, handel i lokalny przemysł w jednym obszarze.
Cenne zasoby naturalne, takie jak źródło wody lub dający się obronić wysoki teren, często stanowiły ogniwo dla społeczności. Uprzemysłowienie i modernizacja, szczególnie w drugiej połowie XX wieku, obejmowały przesunięcie w kierunku jednolitego podziału na strefy na obszarach miejskich. Planowany rozwój miast pojawił się jako odpowiedź na ten trend, zorientując społeczności miejskie na zasady wygody i wydajności, a nie na zasoby naturalne czy cechy.
Planowane zagospodarowanie przestrzenne pozwala deweloperom uniknąć dywersyfikacji ryzyka rynkowego związanego z projektem jednorazowego użytku. W przypadku załamania lokalnego rynku mieszkaniowego lub biurowego inne elementy planowanej inwestycji mogą chronić inwestycję dewelopera.
Zaawansowane programy sprzedaży detalicznej i wydarzeń mogą przyciągnąć nabywców domów i najemców gotowych zapłacić premię. Teatr i inne życie nocne mogą mieć podobny efekt. Ostatecznie planowany rozwój oferuje deweloperom możliwość zapewnienia urbanistom i użytkownikom końcowym powierzchni komercyjnej i mieszkaniowej tego, czego chcą: wydajnego i zróżnicowanego wykorzystania ograniczonej przestrzeni miejskiej.
Wady planowanego rozwoju obszarów miejskich
Ponieważ projekty mieszane stały się bardziej powszechne w XXI wieku, pojawiły się powtarzające się problemy. Programiści i planiści rozwiązali niektóre, podczas gdy inne nadal się utrzymują. Po pierwsze, projekty te zwykle wymagają dłuższych okresów planowania i zezwoleń niż rozwój jednorazowy.
Projektowanie, wdrażanie i wprowadzanie do obrotu szerokiego spektrum przestrzeni często wymaga zaangażowania wyspecjalizowanych firm, których ekspertyza wiąże się ze znacznymi kosztami. Podczas gdy planowanie jest w toku, deweloper prawdopodobnie ma problem z opłaceniem gruntów, które nie zostały jeszcze wykorzystane. Deweloperzy usprawnili te procesy, ponieważ zgromadzili wiedzę fachową z poprzednich projektów.
Drugi zestaw problemów ma miejsce na wyższym poziomie i okazał się trudniejszy do rozwiązania. Planiści często podejmują te projekty w celu odzyskania obszarów miejskich, które uważają za zniszczone lub nie do naprawienia. Planowane projekty rozwiązują ten problem w projektach, które niewiele oferują poprzednim mieszkańcom i prawdopodobnie nie rozwiązują problemów prowadzących do upadku miast.
W wielu przypadkach projekty te mogą wydawać się odcięte od otaczającego obszaru. Wreszcie zmiany te nie rozwiązują w pełni naszej zależności od samochodów. Na przykład miasta na obrzeżach nadal często wymagają, aby najemcy przyjeżdżali samochodem. Są to planowane projekty budowane na obszarach podmiejskich, mające na celu zaoferowanie mieszkańcom i pracownikom centralnego węzła z szeroką gamą udogodnień.
