Spis treści
- Co myśli Zillow
- Zillow Survey Insights
Rynek mieszkaniowy w USA może wejść w recesję za niecałe pięć lat, a internetowa firma nieruchomościowa Zillow przewiduje, że nastąpi to w 2020 roku.
W raporcie badawczym, w którym Zillow przeprowadził ankietę wśród 100 ekspertów nieruchomości i ekonomistów na temat ich prognoz dotyczących rynku mieszkaniowego, ujawniono, że prawie połowa wszystkich respondentów ankiety stwierdziła, że kolejna recesja rozpocznie się w 2020 r., A pierwszy kwartał roku był najczęściej cytowany kiedy rozpocznie się recesja. Główny winowajca recesji mieszkaniowej: polityka pieniężna.
Kluczowe dania na wynos
- Rynek mieszkaniowy w USA poprawił się po kryzysie finansowym w latach 2008–2009, a ceny mieszkań przekraczały w wielu obszarach wycenę sprzed zawalenia. Mimo rekordowej hossy w ostatniej dekadzie rynek mieszkaniowy w USA mógł wejść w recesję w 2020 r., Według Zillow. Ta prognoza opiera się na ich własnych prognozach w połączeniu z wynikami ankiety dotyczącej nastrojów właścicieli domów.
Co myśli Zillow
Zillow to popularna strona internetowa służąca do gromadzenia informacji o cenach nieruchomości i oceny nastrojów rynkowych dla kupujących i sprzedających domy. W tym raporcie z badań kilku ekspertów Zillow rozważało wyniki.
„Kiedy zbliżamy się do najdłuższej ekspansji gospodarczej, jaką ten kraj kiedykolwiek widział, znacznie wyższe stopy procentowe powinny ostatecznie spowolnić szalone tempo wzrostu wartości nieruchomości, które widzieliśmy w ciągu ostatnich kilku lat, mile widzianą wytchnieniem dla potencjalnych nabywców”. powiedział w raporcie z badań starszy ekonomista Zillow Aaron Terrazas. „Dostępność cenowa mieszkań jest kluczowym problemem na prawie każdym rynku w całym kraju i chociaż wiele pozostaje nieznanych na temat dokładnej ścieżki gospodarki USA w nadchodzących latach, kolejny kryzys na rynku mieszkaniowym raczej nie będzie głównym bohaterem w kolejnym ogólnokrajowym kryzysie. „
Zillow Survey Insights
Jeśli prognozy respondentów badania okażą się prawdziwe, obecna ekspansja gospodarcza będzie najdłuższą, jaką kiedykolwiek odnotowano. Podczas gdy załamanie na rynku mieszkaniowym zapoczątkowało Wielką Recesję w 2008 i 2009 r., Większość respondentów nie sądzi, że tym razem pogorszenie gospodarki będzie skoncentrowane na rynku mieszkaniowym. Uważają, że działania Rezerwy Federalnej dotyczące stóp procentowych będą największym powodem nadchodzącej recesji. W końcu, jeśli stawki wzrosną, wykupienie kredytu hipotecznego będzie bardziej kosztowne, co uniemożliwi niektórym kupującym rezygnację z procesu zakupu. Zauważyli, że zbyt szybki wzrost stóp procentowych przez Fed może spowolnić gospodarkę i doprowadzić do recesji.
Zillow wskazał, że niecały rok temu respondenci ankiety bardziej martwili się kwestiami geopolitycznymi, powołując się na kryzys na tym froncie jako najbardziej prawdopodobną przyczynę przyszłej recesji. Te obawy są teraz poniżej obaw związanych z polityką pieniężną. Inne obawy dotyczą wojny handlowej z Chinami, korekty giełdowej i nieoczekiwanie wysokiej inflacji. Ci sami respondenci oczekują, że rynek mieszkaniowy będzie nadal rósł, a wartość domów wzrośnie w tym roku o 5, 5%. W tym czasie rok temu eksperci od nieruchomości sądzili, że w tym roku wartości domów wzrosną o 3, 7%.
„Ograniczona podaż mieszkań, utrzymujący się popyt, bardzo niskie bezrobocie i stały wzrost gospodarczy wstrząsnęły krótkoterminowymi prognozami cen domów w USA” - powiedział Terry Loebs, założyciel Pulsenomics, który przeprowadził badanie dla Zillow. „Warunki te przesłaniają obawy, że spodziewane w tym roku podwyżki oprocentowania kredytów hipotecznych mogą stłumić apetyt potencjalnych nabywców domów”.
