Jakie są wpływy netto?
Wpływy netto to kwoty, które sprzedawca otrzymuje po sprzedaży składnika aktywów po odjęciu wszystkich kosztów i wydatków od wpływów brutto. W zależności od sprzedanego składnika aktywów koszty mogą stanowić marginalny procent wpływów brutto lub znaczny procent wpływów brutto. Podatki od zysków kapitałowych są płacone tylko od dochodów netto ze sprzedaży, a nie od przychodów brutto.
Kluczowe dania na wynos
- Wpływy netto to kwota, którą sprzedawca zabiera do domu po sprzedaży składnika aktywów, pomniejszona o wszystkie koszty i wydatki, które zostały odjęte od wpływów brutto. Kwota, która stanowi wpływy netto, może być marginalna lub znaczna, w zależności od sprzedanego składnika aktywów. Podatki od zysków kapitałowych należy wpłacać od wpływów netto ze sprzedaży, ale nie wpływów brutto.
Zrozumienie wpływów netto
Wpływy netto, które powstały ze sprzedaży domu różnią się od kapitału własnego sprzedającego w domu, ponieważ wpływy netto stanowią opłatę pośrednika w obrocie nieruchomościami i koszty zamknięcia sprzedającego.
Przy obliczaniu wpływów netto ze sprzedaży domu niespłaconą hipotekę lub inne zastawy na nieruchomości, prowizję dla agenta sprzedającego i agenta kupującego, podatek akcyzowy i inne koszty zamknięcia należne od sprzedającego odejmuje się od ceny sprzedaży brutto domu. Jeżeli wynik netto będzie ujemny, sprzedawca musi zapewnić gotówkę w momencie zamknięcia, aby spłacić kredyt hipoteczny lub otrzymać zgodę banku na krótką sprzedaż.
Podatki od dochodów netto i od zysków kapitałowych
Dochód ze sprzedaży akcji, funduszy wspólnego inwestowania, nieruchomości lub innych aktywów jest wykazywany w zeznaniu podatkowym dotyczącym osób lub osób. Podatki są płacone od zysków kapitałowych składnika aktywów, a nie od jego ceny sprzedaży.
Przy obliczaniu zysków lub strat kapitałowych należy znać kwotę zapłaconą za nabycie składnika aktywów, zwaną jego podstawą. Weźmy na przykład inwestora, który kupuje na magazynie 6000 USD i płaci prowizję w wysokości 24 USD. Podstawa akcji wynosi 6024 USD. Dziedziczony składnik aktywów stanowi jego wartość godziwą w dniu śmierci osoby, niezależnie od kwoty zapłaconej za ten składnik aktywów.
Wpływy netto również muszą zostać obliczone. Na przykład ten sam inwestor sprzedaje akcje za 8 000 USD i płaci prowizję w wysokości 32 USD. Wpływy netto wynoszą 7968 USD. Podstawa jest odejmowana od wpływów netto z aktywów. Ponieważ 7968 USD - 6024 USD = 1944 USD, zysk kapitałowy wynosi 1944 USD.
Przykłady wpływów netto w świecie rzeczywistym
W lipcu 2016 r. Transocean Inc., (RIG), spółka w pełni zależna od morskiej spółki wiertniczej Transocean Ltd., ogłosiła pierwszą ofertę publiczną niezabezpieczonych obligacji o wartości 1, 25 mld USD. Obligacje są oprocentowane na 9 procent i są spłacane do 2023 r.
Po odjęciu rabatów na zakup i kosztów oferty, oczekuje się, że wpływy netto wyniosą około 1, 21 miliarda USD. Część wpływów netto zostanie wykorzystana na zakup 6, 5% banknotów uprzywilejowanych o terminie wykupu w 2020 r., 6, 375% banknotów o terminie wykupu w 2021 r. I 3, 8% banknotów o terminie wykupu w 2022 r. Za kwotę do 1 mld USD w gotówce. Część wpływów netto zostanie również wykorzystana na refinansowanie zadłużenia i na ogólną działalność spółki.
