DEFINICJA Funduszu Wzajemnego Ubezpieczenia Hipotecznego
Mutual Mortgage Insurance Fund to federalny fundusz, który zapewnia kredyty hipoteczne gwarantowane przez Federal Housing Administration (FHA). Obsługuje zarówno kredyty hipoteczne FHA używane do zakupu domów, jak i hipoteki hipoteczne zamiany kapitału własnego (najczęstszy rodzaj hipoteki odwróconej) stosowane przez seniorów do pozyskiwania kapitału własnego z ich domów.
Mortgagors (pożyczkobiorcy) dowolnego typu pożyczki wpłacają do funduszu jednorazową składkę z góry - którą można zapłacić przy zamknięciu lub rolowaniu pożyczki - oraz roczne składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego w wysokości określonego procentu kwoty pożyczki. Koszt ubezpieczenia kredytu hipotecznego zależy od rodzaju pożyczki i czasami się zmienia, w zależności od rynku kredytów hipotecznych i rentowności funduszu ubezpieczeń wzajemnych.
PRZEŁAMANIE Fundusz ubezpieczeń wzajemnych hipotecznych
Więcej informacji na temat funduszu ubezpieczeń wzajemnego kredytu hipotecznego
W przypadku pożyczek FHA fundusz ubezpieczeń wzajemnych spłaca pożyczkodawcę, jeżeli hipoteka nie dotrzyma terminu, a pożyczkodawca straci pieniądze po sprzedaży domu w drodze wykluczenia. Kredytobiorcy posiadający kredyty hipoteczne FHA są uważani za wyższe ryzyko z powodu niskiego wymogu spłaty kredytu oraz mniej rygorystycznych wymogów dotyczących dochodów i kredytu związanych z tymi pożyczkami.
W przypadku odwróconych hipotek fundusz wypłaca pożyczkodawcę, jeżeli pożyczkobiorca jest winien więcej niż odwrócony kredyt hipoteczny, gdy dom jest sprzedawany. Odwrócone hipoteki wiążą się z wyższym ryzykiem, ponieważ są rodzajem pożyczki nieodwracalnej, co oznacza, że pożyczkodawca nie może żądać od pożyczkobiorcy zapłaty różnicy.
Fundusz dba o to, by pożyczkodawcy nie tracili pieniędzy na pewne ryzykowne kredyty hipoteczne, co zachęca ich do oferowania pożyczek, których w innym wypadku nie byliby w stanie, oraz do pobierania niższych stóp procentowych i opłat. Składki z góry i bieżące składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego zarówno dla kredytów FHA, jak i kredytów hipotecznych odwróconych muszą być wystarczająco niskie, aby nie zniechęcać kredytobiorców, ale wystarczająco wysokie, aby wesprzeć fundusz wzajemnego ubezpieczenia hipotecznego. Fundusz ubezpieczeń wzajemnych kredytów hipotecznych jest dopuszczony na mocy art. 203 lit. b) ustawy o mieszkalnictwie narodowym z 1934 r. Kliknij tutaj, aby uzyskać szczegółowy opis struktury budżetu i finansowania Kongresowego Urzędu Budżetowego.
