Co to jest krótka wyprzedaż hipoteczna
Krótka sprzedaż hipoteczna to sprzedaż nieruchomości przez kredytobiorcę znajdującego się w trudnej sytuacji finansowej za mniej niż niespłacone saldo kredytu hipotecznego, w przypadku którego wpływy ze sprzedaży zostaną wykorzystane na spłatę pożyczkodawcy. Pożyczkodawca akceptuje następnie niepełną spłatę kredytu hipotecznego (a pożyczkobiorca zostaje zwolniony z obowiązku zaciągnięcia kredytu hipotecznego), aby uniknąć sytuacji, w której pożyczkodawca miałby większe straty, gdyby zamknął hipotekę.
PRZEŁAMANIE Krótka wyprzedaż hipoteczna
Krótka sprzedaż hipoteczna jest również znana jako sprzedaż poprzedzająca wykluczenie. Podczas krótkiej sprzedaży pożyczkobiorcy sprzedają swój dom za mniej niż saldo pozostające na hipotece. Jeśli firma hipoteczna wyrazi zgodę na krótką sprzedaż, pożyczkobiorcy mogą sprzedać swoje domy i wykorzystać uzyskane dochody na spłatę całości lub przynajmniej części kredytu hipotecznego. Krótka sprzedaż domu może spowodować, że kredytobiorcy skorzystają. Może to potencjalnie uniemożliwić osobom fizycznym uzyskanie kolejnej pożyczki mieszkaniowej na kilka lat.
Kredytobiorcy stają się kandydatami do krótkiej sprzedaży, kiedy to, co są im winni z tytułu hipoteki, przekracza bieżącą wartość ich nieruchomości. Ponieważ wielu nabywców domów kupowało swoje domy na szczycie rynku z zerowym finansowaniem i oprocentowanymi hipotekami, wielu z tych właścicieli domów pozostało z hipoteką przekraczającą wartość ich nieruchomości, gdy ceny domów gwałtownie spadły. Właśnie dlatego krótka sprzedaż gwałtownie wzrosła w obliczu niedawnego spowolnienia mieszkaniowego.
Krótka sprzedaż hipoteczna jest jedną z kilku opcji innych niż przejęcie nieruchomości, która może być dostępna dla kredytobiorcy znajdującego się w trudnej sytuacji finansowej. Pożyczkobiorcy mający przejściowe problemy finansowe powinni spróbować wynegocjować umowę pożyczki z pożyczkodawcą. Dla pożyczkobiorców z bardziej trwałymi problemami finansowymi, oprócz krótkiej sprzedaży hipotecznej, czynność zamiast przejęcia lub krótkiego refinansowania może być potencjalną opcją uniknięcia przejęcia.
Krótka sprzedaż jest zwykle zarezerwowana dla ekstremalnych przypadków i powinna być postrzegana jako ostateczność, gdy wszystkie inne opcje zostaną wyczerpane. Często są skomplikowane i mogą zająć dużo czasu. Wymagają zgody pożyczkodawcy, co nie zawsze jest gwarancją, a pożyczkobiorca musi znaleźć nabywcę nieruchomości.
Istnieje jednak kilka zalet krótkiej sprzedaży. Jeśli zostanie to wykonane prawidłowo, krótka sprzedaż może nie wyrządzić tyle szkody w ocenie wiarygodności kredytowej pożyczkobiorcy, jak przejęcie nieruchomości - z tego powodu pożyczkobiorcy nie będą musieli czekać tak długo na zakup innego domu, jak gdyby przeszli przez proces wykluczenia.
