Co to jest Mini-Perm?
Mini-perm jest krótkoterminowym finansowaniem służącym do spłacania przynoszących dochód nieruchomości budowlanych lub komercyjnych. Ten rodzaj finansowania jest zwykle wypłacany w ciągu trzech do pięciu lat.
Kluczowe dania na wynos
- Mini-perm to krótkoterminowe finansowanie często wykorzystywane przez dewelopera w celu spłacenia projektów budowlanych lub nieruchomości komercyjnych, zanim staną się one opłacalne. Finansowanie w ramach mini-permu jest zazwyczaj płatne w ciągu trzech do pięciu lat..
Jak działa Mini-Perm
„Perm” nawiązuje do tradycyjnego stałego finansowania, którego w przypadku mini-permu kredytobiorca w przypadku nie był jeszcze w stanie zabezpieczyć. Finansowanie w ramach mini-permu jest czymś, z czego deweloper korzystałby do czasu zakończenia projektu i dlatego może zacząć generować dochód.
Innymi słowy, deweloper skorzysta z tego rodzaju finansowania, zanim będzie mógł uzyskać dostęp do długoterminowych lub stałych rozwiązań finansowych. Finansowanie za pomocą mini-permu może być również wykorzystane jako narzędzie do nabywania nieruchomości inwestycyjnych.
Wdrażanie finansowania Mini-Perm
Nowe nieruchomości komercyjne, które są skutecznie nieprzetestowane pod kątem generowania przychodów, mogą nie być szczególnie atrakcyjne dla pożyczkodawców. Te nieruchomości nie zostały jeszcze wypełnione przez najemców, aby generować przychody z wynajmu lub prowadzić inną działalność komercyjną, która według dewelopera lub właściciela będzie generować przychody. Finansowanie w ramach mini-zezwolenia może zostać wykorzystane na pokrycie tego okresu śródokresowego, dopóki nieruchomość nie wygeneruje przychodów i nie osiągnie wyników, które kredytodawcy mogą mierzyć.
Wybudowana nieruchomość handlowa może potrzebować czasu, aby zarówno przyciągnąć najemców, którzy zajmą powierzchnię, jak i ustalić przepływ ruchu konsumenckiego w danej lokalizacji. Istnieje ryzyko, że nowa nieruchomość może nie przyciągać wystarczającej liczby klientów ze strony najemców lub klientów, aby wygenerować oczekiwany przychód.
Nieruchomości kierowane przez konsumentów, takie jak centra handlowe i restauracje, są szczególnie zależne od regularnego patronatu, który rozwija się wkrótce po otwarciu nieruchomości. Zmniejszenie ruchu do witryny lub działalności biznesowej może oznaczać, że deweloper lub właściciel może nie mieć stałych dochodów potrzebnych do spłaty finansowania.
Kompleksy przemysłowe i biurowe znajdują się pod porównywalną presją, jeśli nie przyciągną wystarczającej liczby najemców, aby w pełni zająć nieruchomość.
Nowe możliwości dzięki finansowaniu Mini-Perm
Finansowanie za pomocą mini-permu jest coraz częściej wykorzystywane do alternatywnych zastosowań, takich jak zagospodarowanie gruntów, kupowanie nieruchomości o gorszych wynikach i dzierżawa, lub zakładanie trudnego zadłużenia i nieterminowych banknotów oraz stosowanie zastrzyku gotówki, aby skorzystać z okazji.
Uwagi specjalne
Potencjalnym ryzykiem związanym z finansowaniem mini-perm jest to, że koszt opracowania i budowy może przekroczyć budżet ustalony na zakończenie projektu. Koszt ten może znacznie ograniczyć zdolność dewelopera do generowania zysku z nieruchomości i spłacania pożyczkodawców.
Finansowanie mini-perm różni się od innych rodzajów pożyczek krótkoterminowych, takich jak pożyczki na budowę lub pożyczki na budowę. Pożyczka na budowę jest zwykle zaciągana w celu pokrycia kosztów budowy nieruchomości i może prowadzić do finansowania długoterminowego po zakończeniu budowy. Kredyty budowlane zwykle mają wyższe stopy procentowe, ponieważ są uważane za ryzykowne.
