Z Australii do Ameryki domy jednorodzinne stają się coraz większe. Dużo większy. Rząd Australii informuje, że średnia wielkość nowego domu wzrosła o 40% między 1984 a 2003 rokiem, z 162, 2 metrów kwadratowych (około 1745 stóp kwadratowych) do 227, 6 metrów kwadratowych (około 2450 stóp kwadratowych). W Ameryce National Association of Home Builders podaje, że średnia wielkość domu wynosiła 983 stopy kwadratowe w 1950 r., 1500 stóp kwadratowych w 1970 r. I 2349 stóp kwadratowych w 2004 r. Trend ten wydaje się utrzymywać: rozmiary domów w 2005 r. (Ostatni rok dla których dostępne są liczby) średnio 2434 stopy kwadratowe.
Średnie są wyższe, ponieważ obejmują domy z wyższej półki rynku, które rosną skokowo. Dom o powierzchni 3000 stóp kwadratowych jest niewielki, jeśli chodzi o nową konstrukcję. Gdziekolwiek od 5000 do 8000 stóp kwadratowych staje się coraz bardziej powszechne. Pojawiają się nawet domy w zasięgu ponad 10 000. Te gigantyczne nowe domy zyskały przydomek „McMansions”, ponieważ są często stylowe, pakowane blisko siebie na działkach wielkości znaczka pocztowego i budowane szybko - podobnie jak styl dostarczania fast foodów, jak sugeruje nazwa. Jednak obraźliwe przezwisko nie zaszkodziło ich popularności.
Domy stają się coraz większe, ale wszystko w nich rośnie. W 2004 r. Około 40% nowych domów miało dziewięć stóp sufitu. Liczba domów zbudowanych z co najmniej czterema sypialniami wynosiła prawie 40%. Wiele systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji staje się powszechne. A dwu- i trójstrefowe systemy grzewcze stają się standardem. Meble stają się również bardzo duże. Od profesjonalnych pieców i lodówek po przepełnione, przewymiarowane sofy - kupujemy wszystko, co większe, aby wypełnić nasze mini pałace.
Dlaczego?
Co sprawia, że ludzie chcą kupić duży dom? Ponieważ mogą! Bogaci i sławni zawsze lubili wystawne posiadłości. Od Hollywood Hills po Hamptons, ci, którzy mają pieniądze, czerpali korzyści z dobrobytu. Chociaż ci, którzy dysponują mniejszymi środkami, mogą nie być w stanie zrzucić kilku milionów dolarów na gigantyczne ranczo w Montanie lub zamkniętą społeczność w Miami, otaczają ich obrazy zamożności w mediach. Od pałaców w grach wideo i filmach po tournee po sławnych domach w wielu popularnych programach telewizji kablowej każdy może zobaczyć, jak żyją bogaci spośród nas. Jeśli dodamy do tego lata rekordowo niskich stóp procentowych i agresywnego marketingu ekskluzywnych domów przez budowniczych domów, przygotowaliśmy scenę dla Joneses - i wszystkich innych - by zdobyć kawałek ciasta. (Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak odsetki wpływają na warunki mieszkaniowe, zobacz Jak twoja stopa hipoteczna? I Zrozumienie struktury płatności hipotecznych .)
Co dostałeś
W McMansions chodzi o przestrzeń wewnętrzną. Pokoje są duże, sufity są wysokie, a także współczynnik „wow”. Udogodnienia, które przekonują ludzi do wzniesienia się na wyższy poziom, obejmują wiele okien, przestronne foyery, ogromne schody, trzy lub cztery garaże, kuchnie dla smakoszy, pokoje słoneczne, garderoby i ogromne apartamenty typu master wraz z wanną z hydromasażem i oddzielnymi prysznicami. Spis spiżarni w kuchni, pralniach, pokojach multimedialnych i biurach domowych również znajduje się na liście. Ponadgabarytowe bramy garażowe (przystosowane do pojazdów ponadgabarytowych) kominki gazowe i duże pokłady są również powszechnymi niezbędnymi cechami.
Czego nie dostaniesz
Kompromis dla luksusowego wnętrza często odbywa się kosztem zewnętrznym. Foremki do ciastek, małe trawniki, ciasno upakowani sąsiedzi i krzykliwe konstrukcje, w których garaże są prawie tak duże, jak domy (zdobywając mieszkania przydomkiem „garaż mahali”) - to wspólne cechy podmiejskiego McMansion. Drogie cegły lub sztukaterie z przodu domu z bocznymi i tylnymi ściankami winylowymi są charakterystycznymi cechami projektowymi, stawiając elegancką twarz w kierunku ulicy i tańsze pokrycia w innym miejscu. (Aby dowiedzieć się więcej pomysłów na oszczędność kosztów w domu, zobacz Napraw to i odwróć: Wartość przebudowy .)
Od wewnątrz otwarte plany pięter, które często obejmują rzadko używane formalne salony i jadalnie, są na równi z kursem. Wielkie wdowy, wysokie sufity, dwupiętrowe wspaniałe pokoje i ogromne foyer często powodują bardzo nieefektywne - i drogie - ogrzewanie i chłodzenie. Ponadto restrykcyjne stowarzyszenia społeczności często ograniczają możliwość dodawania osobistych akcentów do trawnika przed domem.
Reakcja
Z Austin do Atlanty rozgniewani sąsiedzi, tablice stref i politycy walczą przeciwko „domom Hummerów”, które pojawiają się w ustalonych dzielnicach, gdy przybywa bogaty tłum. Domy startowe i małe ranczery są niszczone i zastępowane co kwartał przez fałszywe osiedla - straszne miejsca, gdy zamożni ludzie zbliżają się do miasta, ale nie chcą mieszkać w mniejszych, starszych domach, często znajdujących się w granicach miasta. Dla krytyków te nowe domy wyglądają nie na miejscu w porównaniu z resztą dzielnicy i kolidują z istniejącymi stylami architektonicznymi innych nieruchomości.
Jeśli staniesz się duży
Dom jest prawdopodobnie najdroższym przedmiotem, jaki kiedykolwiek kupisz. Jeśli rozważasz przeprowadzkę do większego domu, naucz się zwracać uwagę na szczegóły. Zaczyna się od wyboru właściwej lokalizacji. Zakup nieruchomości w sąsiedztwie z domami o podobnej wielkości i stylu nie tylko pomoże uniknąć antagonizowania sąsiadów, ale także zwiększy atrakcyjność nieruchomości do odsprzedaży. (Aby dowiedzieć się, jak duży chcesz iść, zobacz Kredyty hipoteczne: na ile możesz sobie pozwolić? )
Podobnie wybór nieruchomości, na której jest trochę ziemi, znacznie przyczynia się do tego, aby dom wyglądał, jakby należał do miejsca, w którym się znajduje. Nawet społeczności, które starają się ograniczyć lub zakazać budowy dużych domów, zwykle nie mają problemu, gdy budowniczy stawia duży dom na równie dużej działce.
Podobnie jak wielkość działki ma wpływ na estetykę zakupu, tak samo jak umieszczenie garażu. Garaże z bocznym wejściem minimalizują wpływ posiadania trzech lub czterech wnęk garażowych obok siebie, stonując wygląd „garażowego mahal”. Jeśli wejście boczne nie jest opcją, rozważ projekt garażu do wbudowania. Posiadanie dużego garażu, który wystaje przed domem, nie jest tak atrakcyjne, jak bardziej subtelny wygląd - dla twoich sąsiadów lub przyszłych nabywców.
O Going Big
Pomimo krytyki i rosnących kosztów energii, duże domy pozostają popularne. Niektórzy kupujący przenoszą się do mniejszych domów, ale stanowią oni mniejszość.
Ci, którzy mogą sobie pozwolić na luksus, zawsze byli nim zainteresowani, a jeśli historia wskazuje na przyszłość, piękne domy w idealnych lokalizacjach zawsze przyciągają kupujących. Co więcej, jeśli kiedykolwiek będziesz chciał zmniejszyć w przyszłości, twój duży dom prawdopodobnie wystawi dużą czek w kieszeni.
