Co to jest hipoteka wyłącznie oprocentowana?
Hipoteka oprocentowana jest rodzajem hipoteki, w której hipoteka jest zobowiązana do zapłaty jedynie odsetek wraz ze spłatą kwoty głównej ryczałtem w określonym dniu.
Zrozumienie hipoteki tylko oprocentowanej
Hipoteki oprocentowane mogą być zorganizowane na różne sposoby. Płacenie tylko odsetek jest rezerwą, która może być dostępna dla niektórych kredytobiorców. Płatności tylko odsetkowe mogą być dokonywane na określony czas, mogą być podawane jako opcja lub mogą trwać przez cały okres kredytowania.
Zalety hipoteczne tylko odsetki
Hipoteki oprocentowane zmniejszają wymaganą miesięczną płatność dla kredytobiorcy hipotecznego, wykluczając część główną z płatności. Homebuyers mają tę zaletę, że zwiększają przepływy pieniężne i wspierają zarządzanie miesięcznymi wydatkami. Dla nabywców domów po raz pierwszy hipoteczka oprocentowana pozwala również odłożyć duże płatności na przyszłe lata, kiedy spodziewają się wyższego dochodu.
Jeśli pożyczkobiorca kwalifikuje się do kredytu hipotecznego tylko z oprocentowaniem, istnieje wiele sposobów jego strukturyzacji. Większość hipotek oprocentowanych wymaga jedynie płatności odsetek za określony okres, na przykład pięć lat. Następnie pożyczka zostanie przekształcona w standardowy harmonogram, a płatności pożyczkobiorcy wzrosną o odsetki i część kwoty głównej. Niektóre hipoteki oprocentowane mogą zawierać specjalne przepisy, które zezwalają jedynie na spłatę odsetek w określonych okolicznościach. Na przykład, pożyczkobiorca może być w stanie spłacić tylko część odsetek od pożyczki, jeśli dom poniesie szkodę, i będzie musiał dokonać wysokiej płatności alimentacyjnej. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca może być zobowiązany do zapłaty jedynie odsetek za cały okres kredytowania, co wymaga odpowiedniego zarządzania jednorazową płatnością ryczałtową.
Spłata pożyczki
Chociaż hipoteka oprocentowana wymaga od pożyczkobiorcy jedynie spłaty odsetek, nadal musi spłacić całą kwotę główną pożyczki w pewnym momencie. Pod koniec oprocentowanego kredytu hipotecznego pożyczkobiorca ma kilka opcji. Niektórzy pożyczkobiorcy mogą zdecydować się na refinansowanie pożyczki po upływie terminu oprocentowania, co może zapewnić nowe warunki i potencjalnie niższe płatności odsetek od kwoty głównej. Inni kredytobiorcy mogą zdecydować się na sprzedaż domu w celu spłaty pożyczki. Wielu kredytobiorców decyduje się na indywidualne zaoszczędzenie kapitału na pożyczce, aby dokonać jednorazowej płatności ryczałtowej, kiedy pożyczka jest należna.
Chociaż oprocentowane kredyty hipoteczne mogą być wygodne z kilku powodów, mogą również zwiększać ryzyko niewypłacalności. Pożyczkobiorcy powinni ostrożnie oszacować spodziewane przyszłe przepływy pieniężne, aby w razie potrzeby spłacić pożyczkę.
