Spis treści
- Nieprzewidziane inspekcje domowe
- Co obejmuje inspekcja domowa
- Kontrola zewnętrzna
- Kontrola wewnętrzna
- Nie objęty inspekcją domową
- Po kontroli
- Warto zainwestować?
- Dolna linia
Przed zakupem domu jedną z rzeczy, które powinieneś zrobić, jest sprawdzenie go przez profesjonalnego inspektora domowego. Tak, słyszymy twój sprzeciw: „Kupno domu jest wystarczająco drogie, ponieważ jest! Dlaczego miałbym wybierać ponad setki innych, jeśli nie jest to wymagane?”, zagłębimy się w to, co może ujawnić inspekcja domu i czy jest warta inwestycji.
Nieprzewidziane inspekcje domowe
Kontrole domu są wykorzystywane, aby umożliwić kupującemu zidentyfikowanie wszelkich poważnych problemów z domem przed zamknięciem. Pierwszą wskazówką, że inspekcja domu jest ważna, jest to, że może być wykorzystana jako przypadek w twojej umowie ze sprzedawcą. Ten przypadek przewiduje, że jeśli znaczące wady zostaną ujawnione podczas inspekcji w domu, możesz wycofać się z oferty zakupu, bez żadnych kar, w określonym czasie. Potencjalne problemy, jakie może mieć dom, muszą być dość poważne, jeśli pozwolą ci odejść od tak znaczącej umowy.
W niektórych sytuacjach pośrednicy w handlu nieruchomościami zawierają również klauzule dotyczące inspekcji domu w umowach, na przykład dotyczących nowo wybudowanego miejsca zamieszkania. W nowym budownictwie mieszkaniowym inspekcje zwykle obejmują:
- Fundamenty: Sprawdzanie przed wylaniem betonu (po wylaniu niewiele można poprawić). Płyta gipsowo-kartonowa: Kontrola konstrukcji i mechaniki przed położeniem płyty gipsowo-kartonowej. Pełna kontrola: Przeprowadzane jest pełne przejście ukończonego domu.
Co obejmuje inspekcja domowa
Inspektorzy różnią się doświadczeniem, umiejętnościami i dokładnością, ale dobry inspektor powinien zbadać niektóre elementy domu, a następnie sporządzić raport opisujący jego ustalenia. Typowa kontrola trwa od dwóch do trzech godzin i należy być obecnym, aby uzyskać bezpośrednie wyjaśnienie ustaleń inspektora i, w razie potrzeby, zadawać pytania. Ponadto wszelkie problemy odkryte przez inspektora będą miały większy sens, jeśli zobaczysz je osobiście, zamiast polegać wyłącznie na zdjęciach migawkowych w raporcie.
Inspektor powinien zauważyć:
- Niezależnie od tego, czy każdy problem jest kwestią bezpieczeństwa, poważną wadą, czy drobną wadą. Które elementy wymagają wymiany i które powinny zostać naprawione lub serwisowane Elementy, które są odpowiednie na teraz, ale które należy ściśle monitorować
Naprawdę dobry inspektor powie ci nawet o rutynowych czynnościach konserwacyjnych, które należy wykonać, co może być świetną pomocą, jeśli jesteś pierwszym nabywcą domu .
Chociaż nie można wymienić wszystkiego, co inspektor mógłby sprawdzić, poniższa lista daje ogólne wyobrażenie o tym, czego się spodziewać.
Kontrola zewnętrzna
Inspektor dokona pełnej inspekcji zewnętrznej części konstrukcji. Będzie to obejmowało wspinanie się na dowolne przestrzenie pod domem i korzystanie z drabiny w celu dotarcia i sprawdzenia dachu i innych przedmiotów.
Ściany zewnętrzne
Inspektor sprawdzi, czy nie ma uszkodzonej lub brakującej bocznicy, pęknięć i czy gleba ma zbyt bliski kontakt z dnem domu, co może zapraszać owady niszczące drewno. Jednak inspektor szkodników (tak, możesz chcieć również zaangażować jednego z nich), a nie inspektor domowy, sprawdzi rzeczywiste uszkodzenia termitów itp. Inspektor poinformuje cię, które problemy są kosmetyczne, a które mogą być poważniejsze.
Fundacja
Jeśli fundament nie jest widoczny, a zwykle nie jest, inspektor nie będzie w stanie zbadać go bezpośrednio, ale może sprawdzić wtórne dowody problemów z fundamentem, takie jak pęknięcia lub osiadanie.
Cieniowanie
Inspektor poinformuje Cię, czy gradacja odchyla się od domu tak, jak powinna. Jeśli tak się nie stanie, woda może dostać się do domu i spowodować szkody, a ty będziesz musiał albo zmienić nachylenie podwórka, albo zainstalować system odwadniający.
Garaż lub wiata garażowa
Inspektor sprawdzi bramę garażową pod kątem prawidłowego otwierania i zamykania, sprawdzi ramę garażu, jeśli jest widoczna, i określi, czy garaż jest odpowiednio wentylowany (aby zapobiec przypadkowemu zatruciu tlenkiem węgla). Jeśli podgrzewacz wody znajduje się w garażu, inspektor upewni się, że jest zainstalowany wystarczająco wysoko nad ziemią, aby zminimalizować ryzyko wybuchu oparów benzyny mieszających się z płomieniem podgrzewacza.
Dach
Inspektor sprawdzi, czy nie ma obszarów, w których uszkodzenie dachu lub zły montaż mogłyby pozwolić na przedostanie się wody do domu, takich jak luźne, brakujące lub niewłaściwie zabezpieczone gonty oraz pęknięty lub uszkodzony mastyk wokół otworów wentylacyjnych. On lub ona sprawdzi również stan rynien.
Kontrola wewnętrzna
Inspektor dokona również dokładnej inspekcji wnętrza domu. Obejrzy wszystko od sufitu po szafki pod zlewem.
Instalacja wodociągowa
Inspektor domowy sprawdzi wszystkie krany i prysznice, wyszuka widoczne wycieki i sprawdzi ciśnienie wody. On lub ona zidentyfikuje również rodzaj rur w domu, jeśli jakieś rury są widoczne. Inspektor może zalecić wtórną kontrolę, jeśli rury są stare, aby ustalić, czy lub kiedy mogą wymagać wymiany i ile kosztowałaby praca. Inspektor określi również lokalizację głównego zaworu odcinającego wodę w domu.
Elektryczny
Inspektor zidentyfikuje rodzaj okablowania w domu, przetestuje wszystkie gniazdka i upewni się, że funkcjonują przerywacze obwodu ziemnozwarciowego (które mogą uchronić cię przed porażeniem prądem, porażeniem prądem i poparzeniem elektrycznym) zainstalowane w obszarach takich jak łazienki, kuchnia, garaż i na zewnątrz. Sprawdzi również panel elektryczny pod kątem problemów związanych z bezpieczeństwem i sprawdzi gniazdka elektryczne, aby upewnić się, że nie stanowią zagrożenia pożarowego.
Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja (HVAC)
Inspektor przyjrzy się Twojemu systemowi HVAC, aby oszacować wiek pieca i klimatyzatora, ustalić, czy działają prawidłowo i zalecić naprawy lub konserwację. Inspektor może również dać ci wyobrażenie o wieku przewodów domowych, czy może być nieszczelny, jeśli twój dom ma wystarczającą izolację, aby zminimalizować rachunki za energię i czy jest jakaś izolacja azbestowa.
Podgrzewacz wody. Inspektor domowy określi wiek grzejnika i określi, czy jest on prawidłowo zainstalowany i zabezpieczony. Inspektor poinformuje Cię również, w jakim stanie jest, i przedstawi ogólny obraz liczby pozostałych lat.
Urządzenia kuchenne
Inspektor czasami sprawdza urządzenia kuchenne dostarczane z domem, aby upewnić się, że działają, ale nie zawsze są one częścią kontroli. Jeśli uważasz, że chcesz je zachować, koniecznie zapytaj, które nie są uwzględnione, abyś mógł sam je przetestować.
Pralnia
Inspektor upewni się, że pralnia jest odpowiednio wentylowana. Źle utrzymany układ suszenia i wydechu może stanowić poważne zagrożenie pożarowe.
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe
Jeśli dom ma dołączony garaż, inspektor upewni się, że ściana ma odpowiednią ognioodporność i że nie została uszkodzona w żaden sposób, który podważyłby jej ognioodporność. On lub ona przetestuje także domowe czujniki dymu.
Łazienki
Inspektor sprawdzi widoczne wycieki, odpowiednio zabezpieczone toalety, odpowiednią wentylację i inne problemy. Jeśli w łazience nie ma okna i / lub wentylatora, pleśń i pleśń mogą stać się problemami, a wilgoć może z czasem wypaczać drewniane szafki.
Nie objęty inspekcją domową
Inspekcja domu nie może zidentyfikować wszystkiego, co może być nie tak z nieruchomością; sprawdza tylko wizualne sygnały problemów. Na przykład, jeśli drzwi domu nie zamykają się prawidłowo lub podłogi są pochylone, fundament może mieć pęknięcie, ale jeśli pęknięcia nie można zobaczyć bez podciągnięcia całej podłogi w domu, inspektor domu nie może powiedzieć na pewno jeśli tam jest.
Niektóre obszary, na które inspektorzy nie będą patrzeć, obejmują:
- Ściany wewnętrzne (nie tną otwartych płyt kartonowo-gipsowych ani izolacji) Wewnątrz rur lub przewodów kanalizacyjnych Wewnątrz kominów Za panelami elektrycznymi
Co więcej, większość inspektorów domowych to generaliści - to znaczy, mogą powiedzieć ci, że problem z instalacją kanalizacyjną może mieć problem, ale wtedy zalecą zatrudnienie eksperta, aby zweryfikował problem i podał oszacowanie kosztów jego rozwiązania. Oczywiście zatrudnienie dodatkowych inspektorów będzie kosztowało dodatkowe pieniądze. Inspektorzy domowi również nie sprawdzają w szczególności takich problemów, jak uszkodzenie termitów, zanieczyszczenie terenu, pleśń, problemy inżynierii azbestowej i inne problemy specjalistyczne.
Jeśli jednak mają powody, by podejrzewać, prawdopodobnie dadzą ci znać. Niektórzy inspektorzy oferują testy radonu jako dodatek; niektórzy zalecą usługi testowania azbestu, jeśli dom wydaje się być zagrożony.
Jednak problemy bez wizualnych wskazówek - szkodniki, radon, ołów - mogą pojawić się po inspekcji.
Po kontroli
Po uzyskaniu wyników inspekcji domu masz kilka opcji.
- Jeśli problemy są zbyt znaczące lub zbyt drogie do rozwiązania, możesz odstąpić od zakupu, o ile umowa kupna ma wpływ na kontrolę. W przypadku dużych lub małych problemów możesz poprosić sprzedawcę o ich naprawę, zmniejsz cenę zakupu lub dać kredyt gotówkowy przy zamknięciu, aby samodzielnie rozwiązać problemy. W takim przypadku inspekcja domu może zwrócić się kilkakrotnie. Jeśli te opcje nie są opłacalne w Twojej sytuacji (na przykład, jeśli nieruchomość jest własnością banku i / lub jest sprzedawana w obecnej postaci), możesz uzyskać szacunki samodzielnie rozwiąż problemy i wymyśl plan napraw w kolejności od ich ważności i przystępności cenowej, gdy będziesz właścicielem nieruchomości.
Warto zainwestować?
Średni koszt wynajmu inspektora domowego wynosi 324 USD, ale jest to bardzo zróżnicowane w zależności od wielkości domu i regionu; zakres wynosi około 270-480 USD. Oczywiście może to znacznie wzrosnąć, jeśli wyniki ogólnych inspekcji doprowadzą do wezwania bardziej wyspecjalizowanych inspektorów. Zapytaj z wyprzedzeniem, jak inspektor pobiera opłaty.
Ważne jest, aby spojrzeć na to z innej perspektywy. Pamiętaj, że inspekcja to:
- Nie jedyny wyznacznik zakupu domu. Może zechcesz przeprowadzić remont domu z tymi problemami. Inspekcja pomoże ci dokładnie określić, ile musisz zrobić. Nigdy nie będziesz wolny od problemów. Inspekcja zawsze znajdzie problem w domu. Nawet nowe konstrukcje domów będą miały drobne problemy, które należy rozwiązać. Nie chodzi o wykonanie wszystkich poprawek. Żaden sprzedawca nie naprawi wszystkiego za Ciebie. Mogą negocjować niektóre z nich, ale oczekiwanie rozwiązania wszystkich problemów jest nieuzasadnione.
Dolna linia
Inspekcja domu będzie kosztować trochę czasu i pieniędzy, ale na dłuższą metę będziesz zadowolony, że to zrobiłeś. Kontrola może ujawnić problemy, które mogą być w stanie sprawić, że obecni właściciele zostaną naprawieni przed wprowadzeniem się do środka - lub w przeciwnym razie zapobiegną przypadkowemu zakupowi dołu pieniędzy. W przypadku budowy nowego domu jest to niezbędny element procesu zakupu domu. Jeśli jesteś pierwszym nabywcą domu, inspekcja może dać ci kurs awaryjny w zakresie konserwacji domu i listę kontrolną elementów, które wymagają uwagi, aby Twój dom był tak bezpieczny i zdrowy, jak to możliwe. Niezależnie od sytuacji, wczesne zajęcie się problemami podczas inspekcji domu może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów.
Zobacz także „ 10 powodów, dla których nie powinieneś pomijać kontroli domowej”.
