Formularz HUD-1, zwany także zestawieniem rozliczeń HUD, jest wyszczególnioną listą wszystkich opłat, które kredytobiorca musi uiścić w celu zamknięcia transakcji odwrotnej hipoteki lub refinansowania. Formularz „Ujawnienie zamknięcia” zastąpił formularz HUD-1 dla większości innych transakcji dotyczących nieruchomości od 3 października 2015 r.
Każda forma musi zostać sprawdzona przez pożyczkobiorcę przed zamknięciem w celu uniknięcia błędów lub nieprzyjemnych niespodzianek.
Zrozumienie formularza HUD-1
HUD-1 wyświetla wszystkie koszty związane z zamknięciem transakcji. Prawo federalne wymaga, aby formularz był używany jako standardowy formularz rozliczenia nieruchomości w transakcjach odwrotnej hipoteki i refinansowaniu kredytu hipotecznego.
Kluczowe dania na wynos
- Formularz HUD-1, w którym wyszczególniono wszystkie koszty zamknięcia, jest przekazywany wszystkim stronom uczestniczącym w transakcjach odwrotnej hipoteki i refinansowania kredytu hipotecznego. Od końca 2015 r. Dla stron zaangażowanych we wszystkie inne transakcje dotyczące nieruchomości przygotowano inną formę - Ujawnienie zamknięcia. być sprawdzane przez kredytobiorcę przed zamknięciem w celu uniknięcia błędów lub niespodzianek.
Prawo wymaga również, aby pożyczkobiorcy otrzymali kopię HUD-1 co najmniej jeden dzień przed rozliczeniem, chociaż liczby można dodawać, poprawiać lub aktualizować do czasu siedzenia stron przy stole zamykającym.
Większość kupujących i sprzedających dokonuje przeglądu formularza u agenta nieruchomości, adwokata lub agenta ds. Rozliczeń.
Jedna uwaga: w formularzu HUD-1 nabywcy określani są jako „pożyczkobiorcy”, nawet jeśli nie są związane z pożyczką.
Wyszczególnione opłaty HUD-1
Każdy, kto ukończył transakcję dotyczącą nieruchomości przed 3 października 2015 r., Powinien otrzymać HUD-1 przed zamknięciem.
Dziwne, że HUD-1 ma być najpierw sprawdzany w drugą stronę lub na odwrotnej stronie.
Odwrotna strona ma dwie kolumny: lewa kolumna wyszczególnia opłaty kredytobiorcy, a prawa kolumna wyszczególnia opłaty sprzedającego.
Formularz „Ujawnienie zamknięcia” był wymagany przez przepisy reformy bankowej wprowadzone w 2010 r.
Lista kredytobiorcy zawiera opłaty związane z hipoteką, takie jak opłata za udzielenie kredytu, punkty dyskontowe, płatność za raport kredytowy oraz opłaty za ocenę i certyfikację powodziową. Może także obejmować wszelkie przedpłacone opłaty odsetkowe, opłaty ubezpieczeniowe właściciela domu, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie własności i pożyczkodawcy oraz opłaty agenta zamykającego.
Przedmiotowa lista sprzedających może wyszczególnić prowizję od nieruchomości, wszelkie uzgodnione umownie kredyty dla nabywcy oraz informacje dotyczące spłaty kredytu hipotecznego. Wyszczególnione opłaty sprzedawcy są zwykle niższe niż opłaty kupującego.
Liczby na HUD-1 verso są sumowane, a sumy są przenoszone do prostokąta formy lub przedniej strony. Kwota gotówki wymaganej do zapłaty przez pożyczkobiorcę oraz kwota do zapłaty na rzecz sprzedawcy znajdują się na dole pierwszej strony.
Ujawnienie końcowe
Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act z 2010 r. Wymaga od kredytodawców przedstawienia kredytobiorcom wszelkiego rodzaju hipotek innych niż kredyty odwrócone i refinansowanie hipotek z formularzem zamknięcia ujawnienia.
Pożyczkobiorcy muszą zostać ujawnieni na trzy dni przed zamknięciem.
Pięciostronicowy formularz zawiera ostateczne dane liczbowe dotyczące wszystkich opłat i kosztów zamknięcia dla kredytobiorcy, a także warunków pożyczki, przewidywanych miesięcznych płatności hipotecznych i kosztów zamknięcia.
Trzy dni mają umożliwić pożyczkobiorcy zadanie pożyczkodawcy pytań i wyjaśnienie wszelkich rozbieżności lub nieporozumień dotyczących kosztów przed zamknięciem.
