Nieruchomość jest materialnym składnikiem majątku i ziemi, na której się znajduje. Podobnie jak inne aktywa, nieruchomości również podlegają podaży i popytowi. Ceny domów, podobnie jak akcje i obligacje, w dużym stopniu zależą od prawa podaży i popytu. Ale jaki związek ma rynek mieszkaniowy z tym prawem? Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak działa ta teoria ekonomiczna i jak wpływa ona na rynek nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- Rynek mieszkaniowy jest bardzo silnie uzależniony od podaży i popytu. Popyt mieszkaniowy i niska podaż zwykle powodują wzrost cen. Ceny spadają, gdy na rynku jest niski popyt i większa podaż mieszkań. Niskie stopy procentowe ogólnie wpływają na popyt, podczas gdy klęski żywiołowe, zmiana stylu życia i brak dostępnych partii wpływają na zapasy.
Podaż i popyt
Prawo podaży i popytu jest podstawową zasadą ekonomiczną, która wyjaśnia związek między podażą a popytem na towar lub usługę oraz sposób, w jaki ich interakcja wpływa na cenę tego towaru lub usługi. Kiedy istnieje duże zapotrzebowanie na towar lub usługę, jego cena rośnie. Jeśli istnieje duża podaż towaru lub usługi, ale popyt jest niewystarczający, cena spada.
Teoria podaży i popytu jest jedną z podstawowych zasad ekonomii. Podaż i popyt działają ze sobą do momentu, w którym osiągnięta zostanie cena równowagi - to jest cena, w której podaż jest równa popytowi na rynku.
Żądanie
Prawo popytu określa, że ludzie będą mieli niski popyt na towar o wyższej cenie lub jego brak. Dzieje się tak oczywiście, gdy wszystkie inne czynniki pozostają równe. Ludzie zwykle poświęcają coś, co wiąże się z wyższymi kosztami, co ogranicza popyt. Podobnie niższe ceny napędzają popyt, co oznacza, że konsumenci doceniają i kupują coś więcej, gdy jest to tańsze.
Dostawa
Jeśli chodzi o prawo podaży, ceny spadają, gdy na rynku wzrośnie podaż towaru lub usługi. Ale gdy ceny rosną, liczba towarów i usług spada. Wynika to z faktu, że produkcja i sprzedaż towarów po wyższej cenie zwykle kosztuje więcej.
Podaż i popyt na nieruchomości
Rynek mieszkaniowy w dużej mierze opiera się na podaży i popycie, dlatego jest bardzo widoczny w branży. Każda transakcja mieszkaniowa dotyczy kupującego i sprzedającego. Kupujący składa ofertę nieruchomości, pozostawiając sprzedającemu przyjęcie lub odrzucenie oferty. Prawo podaży i popytu dyktuje cenę równowagi nieruchomości.
Podaż i popyt działają ze sobą do momentu osiągnięcia ceny równowagi nieruchomości.
Niska podaż może podnieść ceny, co często zdarza się w przypadku wojen licytacyjnych. Określona nieruchomość może być poszukiwana przez wiele stron, które próbują się przelicytować, zwiększając ofertę cen zakupu. Wojna przetargowa kończy się - wyczerpuje zapasy - gdy sprzedawca zaakceptuje jedną z ofert.
W przypadku dużego popytu na nieruchomości w danym mieście lub stanie oraz braku podaży nieruchomości wysokiej jakości, ceny domów zwykle rosną. Kiedy słaba gospodarka i nadpodaż nieruchomości prowadzą do niskiego popytu na mieszkanie lub jego braku, ceny domów zwykle spadają.
Czynniki wpływające na podaż i popyt mieszkaniowy
Podaż i popyt nigdy nie są łatwe do zmierzenia na rynku nieruchomości. Wynika to częściowo z faktu, że budowa nowych domów i naprawa starych zajmuje dużo czasu. Podobnie nieruchomości nie są podobne do innych branż, ponieważ kupno i sprzedaż domów i innych nieruchomości zajmuje dużo czasu.
Niektóre czynniki wpływające na popyt mieszkaniowy obejmują niższe stopy procentowe lub koszty finansowania zewnętrznego. Kiedy stopy procentowe są niskie, ludzie zazwyczaj są skłonni do zaciągania większych długów. Mogą być w stanie sfinansować zakup domu, ponieważ odsetki, które muszą zapłacić, nie są uciążliwe. Jeśli więcej nabywców zaleje rynek, popyt na mieszkania wzrasta. A jeśli podaż zapasów mieszkaniowych jest ograniczona, to sprawia, że ludzie o niskim oprocentowaniu chcą kupić jeszcze więcej.
Tymczasem podaż mieszkań jest w ciągłym stanie zmian. Zapasy mogą wzrosnąć, gdy ludzie się przeprowadzają - niektórzy mogą zmniejszyć, inni mogą próbować zrobić więcej miejsca dla rozwijającej się rodziny, podczas gdy inni mogą kupić pierwszy dom. Podobnie może nastąpić wzrost rozwoju i budowy nowych domów, uzupełniając istniejące zapasy. Z drugiej strony zapasy mieszkaniowe zmniejszają się w czasie klęsk żywiołowych - takich jak powodzie i trzęsienia ziemi - oraz w przypadku rozbiórki istniejących nieruchomości. Ziemia jest również zasobem ograniczonym, więc ilość nowych inwestycji jest ogólnie ograniczona.
Krach na rynku mieszkaniowym
Jedną z głównych przyczyn Wielkiej recesji, która nastąpiła po kryzysie finansowym w połowie 2000 roku, była krach na rynku mieszkaniowym. Był to bezpośredni wynik prawa podaży i popytu.
W okresie poprzedzającym kryzys finansowy konsumenci korzystali ze stosunkowo niskich stóp procentowych. Banki zaczęły oferować niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i zachęcano je do złagodzenia warunków udzielania kredytów. Ludzie, którzy inaczej nie mogliby sobie pozwolić na dom, teraz mogli spełnić swoje marzenia. Tacy konsumenci, zwani pożyczkobiorcami subprime, byli w stanie złapać dom z niskimi zaliczkami i niskimi wynikami kredytowymi.
W tym czasie spekulacyjni nabywcy również zaczęli wchodzić na rynek, zwiększając popyt na mieszkania, a jednocześnie ograniczając dostępną podaż. Wszystko to z kolei doprowadziło ceny do bardzo wysokich poziomów. Rynek nie nadążał, a inwestorzy, którzy byli na rynku, aby zarobić trochę pieniędzy - wielu kupowało i przerzucało domy w bardzo krótkim czasie - zaczęli wycofywać się z rynku. Popyt zaczął spadać, podobnie jak ceny. Załamanie rynku nieruchomości w 2007 r. Spowodowało nadpodaż domów i spadające ceny nieruchomości.
