Biorąc pod uwagę zakłócenie usług finansowych przez blockchain, trudno jest znaleźć segment, na który technologia nie miała wpływu. Kryptowaluty mają duży wpływ na płatności, przekazy pieniężne i wymianę walut. Wstępne oferty monet (ICO) stanowiły wyzwanie dla inwestycji w akcje, pożyczek początkowych i kapitału podwyższonego ryzyka
Nieruchomości również nie uniknęły zakłóceń blockchain. Wcześniej transakcje na aktywach o wysokiej wartości, takich jak nieruchomości wyłącznie za pośrednictwem kanałów cyfrowych, nigdy nie były normą. Transakcje związane z nieruchomościami są często przeprowadzane offline, w tym bezpośrednie kontakty z różnymi podmiotami. Blockchain otworzył jednak sposoby na zmianę tego. Wprowadzenie inteligentnych kontraktów na platformach blockchain pozwala teraz tokenizować aktywa takie jak nieruchomości i handlować nimi jak kryptowaluty, takie jak bitcoin i eter.
Handel nieruchomościami w ten sposób jest różny. Oto sześć sposobów, w jakie blockchain zmienia grę na rynku nieruchomości.
Platformy i rynki
Technologia nieruchomości dotyczy przede wszystkim notowań i łączenia kupujących i sprzedających. Blockchain wprowadza jednak nowe sposoby handlu nieruchomościami i może umożliwić platformom handlowym i rynkom online bardziej kompleksowe wsparcie transakcji na rynku nieruchomości. Na przykład ATLANT - który niedawno uruchomił własną firmę ICO - opracowuje platformę, która wykorzystuje technologię blockchain w celu ułatwienia transakcji dotyczących nieruchomości i wynajmu nieruchomości. Tokenizując nieruchomości, można następnie handlować aktywami podobnie jak akcje na giełdzie, a transakcje można przeprowadzać online.
ATLANT pozwala sprzedawcom tokenizować aktywa, zasadniczo traktując je jak sprzedaż akcji i likwidując ten aktywa poprzez sprzedaż tokenów za pomocą platformy. Zebrane tokeny można wymienić na walutę fiducjarną, przy czym kupujący posiadają procentowy udział w nieruchomości.
Brak pośredników
Brokerzy, prawnicy i banki od dawna są częścią ekosystemu nieruchomości. Blockchain może jednak wkrótce doprowadzić do zmiany ich ról i udziału w transakcjach dotyczących nieruchomości. Nowe platformy mogą ostatecznie przejąć funkcje, takie jak wykazy, płatności i dokumentacja prawna. Wyłączenie pośredników spowoduje, że kupujący i sprzedający uzyskają więcej ze swoich pieniędzy, ponieważ zaoszczędzą na prowizjach i opłatach pobieranych przez tych pośredników. To także sprawia, że proces jest znacznie szybszy, gdy dochodzi do przecięcia między tymi pośrednikami.
Płynność
Nieruchomości od dawna uważane są za aktywa niepłynne, ponieważ zakończenie sprzedaży wymaga czasu. Nie dotyczy to kryptowalut i tokenów, ponieważ można je łatwo wymieniać na waluty fiducjarne za pośrednictwem giełd. Jednak jako tokeny nieruchomości można łatwo handlować. Sprzedawca nie musi czekać na nabywcę, który może sobie pozwolić na całą nieruchomość, aby uzyskać z niej jakąś wartość.
Własność frakcyjna
Umożliwiając ułamkową własność, blockchain obniża również bariery w inwestowaniu w nieruchomości. Zazwyczaj inwestycje wymagają z góry znacznych pieniędzy w celu nabycia nieruchomości. Alternatywnie inwestorzy mogą również gromadzić swoje pieniądze, aby nabyć większe nieruchomości biletowe. Poprzez blockchain inwestorzy musieliby uzyskać dostęp do aplikacji handlowej, aby kupować i sprzedawać nawet ułamki tokenów według własnego uznania. Ponadto częściowa własność pomógłaby im również w uniknięciu samodzielnego zarządzania nieruchomościami, takimi jak utrzymanie i dzierżawa.
Samo utrzymanie może zwiększyć koszty, a kontakt z najemcami może być kłopotliwy. Wpływa to również na powiązane działania, takie jak udzielanie pożyczek, w których właściciele nieruchomości często muszą umieścić swoje nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczek, aby uzyskać szybki dostęp do środków pieniężnych. W zależności od warunków właściciele nieruchomości mogą również nadal korzystać z ich nieruchomości.
Decentralizacja
Blockchain dowodzi zaufania i bezpieczeństwa jako technologii zdecentralizowanej. Informacje przechowywane w blockchain są dostępne dla wszystkich peerów w sieci, dzięki czemu dane są przejrzyste i niezmienne. Wystarczy wrócić dziesięć lat temu do katastrofy mieszkaniowej, aby zobaczyć, jak chciwość i brak przejrzystości w instytucjach mogą mieć katastrofalne konsekwencje. Zdecentralizowana wymiana ma wbudowane zaufanie do systemu. Ponieważ informacje mogą być weryfikowane przez partnerów, kupujący i sprzedający mogą mieć większe zaufanie do przeprowadzania transakcji. Próby oszustwa również zostałyby ograniczone. Inteligentne kontrakty stają się coraz bardziej dopuszczalnymi zapisami, a Vermont i Arizona przyjmują takie przepisy. Jako takie, inteligentne kontrakty miałyby większą wykonalność poza samą technologią.
Koszty
Przejrzystość ta może również zmniejszyć wszystkie powiązane koszty związane z transakcjami na rynku nieruchomości. Oprócz oszczędności w wycinaniu profesjonalnych opłat i prowizji pośredników, istnieją inne koszty, takie jak koszty kontroli, opłaty rejestracyjne, opłaty pożyczkowe i podatki związane z nieruchomościami. Koszty te różnią się nawet w zależności od jurysdykcji. Podobnie jak pośrednicy, można je wyeliminować z równania, ponieważ platformy automatyzują te procesy i włączają je do systemu.
W kierunku prawdziwego peer-to-peer
Globalne nieruchomości warte są 217 bilionów dolarów, ale są zdominowane przez zamożne i duże korporacje. Dzięki blockchainowi więcej osób będzie miało dostęp do rynku, na którym można teraz uczynić transakcje bardziej przejrzystymi, bezpiecznymi i sprawiedliwymi. Transakcje nieruchomościami mogą wkrótce stać się prawdziwie peer-to-peer, a platformy oparte na blockchain wykonują większość pracy.
