Rynek mieszkaniowy w ostatnich latach spadł, ale może rozkwitnąć w nowej dekadzie, a szybki spadek rentowności obligacji przełoży się na tańsze kredyty hipoteczne o stałym i zmiennym oprocentowaniu. Według branżowej firmy badawczej Bankrate, 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu spadł z 4, 30% w dniu 1 maja do 3, 81% w tym tygodniu, co stanowi spadek o około 12%. Z kolei kolejna partia millenialsów powinna wreszcie uzyskać dochód niezbędny do zakwalifikowania się do zakupu domu po raz pierwszy.
Ponadto wielu obecnych właścicieli domów przekroczyło próg konieczny do tego, aby refinansowanie stało się realną opcją, dodając dodatkowy bodziec do ekspansji gospodarczej w USA, który według przewidywań wielu analityków dobiega końca. Wreszcie, nie zapominajmy o dużej wadze oprocentowanych pożyczek studenckich i zadłużenia odnawialnego, które można również wykorzystać na tańsze alternatywy, dodając kolejną grupę, która może być w stanie kupić domy.
TradingView.com
Amerykański fundusz budowy domów iShares Dow Jones ETF (ITB) wszedł na giełdę w górnych 40 USD w maju 2006 r., U szczytu bańki na rynku nieruchomości, i kilka miesięcy później odnotował natychmiastowy trend spadkowy, który znalazł poparcie w niskich 30 USD. Przełamał ten poziom w 2007 r., Osiągając historyczny spadek, który zakończył się jednocyfrowymi wartościami w 2009 r., Przed trójfalowym ożywieniem, które osiągnęło zaledwie dwa punkty poniżej szczytu w 2006 r. W styczniu 2018 r.
Od tamtego czasu sektor był ciężko zaprzęgnięty, a dwufalowy trend spadkowy odnotował dwuletnie minimum w grudniu, po czym nastąpił niewielki odskok, który właśnie osiągnął poziom zniesienia Fibonacciego.618 w pobliżu 40 USD. Oznacza to wspólny punkt zwrotny, więc pozytywne działania cenowe, w tym silny wzrost oporu, mogą oznaczać upartą zmianę zdania, która nagradza wcześnie akcjonariuszy partii.
Mimo to od połowy 2018 r. Połowy przydenne prawie nie istnieją, a wskaźnik akumulacji bilansu bilansowego (OBV) zatrzymał się na najniższym poziomie w lutym 2019 r. I zaczął szlifować w bok przez trzeci kwartał. W świetle tej szeroko zakrojonej apatii jasne jest, że istnieje duży sceptycyzm i że może być potrzebny ciąg silnych miesięcznych sprzedaży domów, aby obudzić optymizm.
TradingView.com
Budowniczy wschodniego wybrzeża, Toll Brothers, Inc. (TOL), przedstawi we wtorek wieczorem zarobki z trzeciego kwartału, z lotu ptaka. Ta dobrze zarządzana firma odnotowała znaczny wzrost przychodów o 7, 3% rok do roku w majowym raporcie za drugi kwartał. Chociaż jest zbyt wcześnie, aby analizować długoterminowe trendy, ciekawie będzie sprawdzić, czy zespół zarządzający Toll Brothers bardziej optymistycznie podchodzi do sprzedaży nowych domów, biorąc pod uwagę spadające zyski.
Niestabilna dwunożna tendencja wzrostowa utknęła w granicach sześciu punktów w rekordowym czasie 2005 r. I wyniosła 58, 67 USD w styczniu 2018 r., Ustępując miejsca ukierunkowanemu spadkowi koniunktury, który ostatecznie zakończył się na najniższym poziomie od dwóch lat w październiku. Słabe odbicie w kwietniu 2019 r. Nie osiągnęło punktu przeceny, powodując słabą akcję cenową, która przyciągnęła potencjalny wzór głowy i ramion z dekoltem za 34, 75 USD. Podział po zarobkach może wpłynąć na cały sektor.
Reakcja rynku po publikacji pozwoli również uzyskać wgląd w nastroje inwestorów po słabym wysiłku w zakresie poprawy koniunktury w pierwszym kwartale. Pozytywny majowy raport niewiele zrobił, aby przyciągnąć zainteresowanie zakupami, ponieważ akcje notowane są obecnie w pobliżu pięciomiesięcznego minimum, ale budowniczowie zachodniego wybrzeża zanotowali w tym roku większe zyski niż ich dotychczasowi rywale z wschodniego wybrzeża. To z kolei wskazuje, że warunki lokalne duża rola we względnej wydajności.
Dolna linia
Rynek mieszkaniowy może znajdować się na wczesnym etapie wieloletniego ożywienia gospodarczego, które przenosi zapasy budownictwa mieszkaniowego na nowe hossy.
