Co to jest lokator Holdover?
Najemca będący najemcą pozostaje najemcą, który pozostaje w nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu. Jeśli wynajmujący nadal przyjmuje opłaty czynszowe, najemca lokatora może nadal legalnie zajmować nieruchomość, a prawa stanowe i orzeczenia sądowe określają długość nowego okresu najmu lokatora. Jeśli wynajmujący nie przyjmie dalszych opłat czynszowych, najemca uważa się za wkraczający, a jeśli nie wyprowadzą się natychmiast, może być konieczna eksmisja.
Kluczowe dania na wynos
- Najemca będący najemcą to najemca, który nadal płaci umowę najmu, nawet po jej wygaśnięciu. Wynajmujący musi również wyrazić zgodę, w przeciwnym razie może dojść do postępowania eksmisyjnego. Wynajem najemca istnieje w szarej strefie między pełną umową najmu a wstępem. Nawet prosta umowa na jedno zdanie zapewnia większą ochronę wszystkim stronom i należy ją wziąć pod uwagę. Problem ten jest często negowany przez klauzulę najmu z miesiąca na miesiąc występującą w większości umów najmu.
Zrozumienie lokatorów Holdover
Właściciele zastanawiający się, jak długo najemca może pozostać po wygaśnięciu umowy najmu, powinni dołączyć do pierwotnej umowy klauzulę stwierdzającą, co stanie się na koniec okresu najmu, aby chronić ich własność i interesy. Na przykład roczna umowa najmu mieszkania może określać, że w momencie wygaśnięcia umowy dzierżawa zmienia się w umowę najmu z miesiąca na miesiąc.
Jeśli wynajmujący akceptuje czynsz od lokatora najemcy, konsekwencje różnią się w zależności od prawa stanowego i lokalnego. W niektórych przypadkach przyjęcie płatności resetuje okres leasingu. Aby to zilustrować, jeśli pierwotna umowa najmu trwała przez rok, umowa najmu nowego roku rozpoczyna się, gdy wynajmujący zaakceptuje płatność. W innych przypadkach przyjęcie płatności od najemcy lokującego powoduje dzierżawę z miesiąca na miesiąc.
Jeśli wynajmujący chce odejść najemcy, nie może przyjąć czynszu od nich i musi traktować najemcę jako intruza.
Aby usunąć najemcę z posesji, wynajmujący musi podjąć próbę eksmisji ich w ramach procedury zatrzymania. Jest to proces zwykle prowadzony w sądach ds. Eksmisji lub drobnych roszczeń.
Najemcy lokatorzy mają dzierżawę na cierpienie. Termin „cierpienie” oznacza brak sprzeciwu bez rzeczywistej zgody, a najemca najemny jest przeciwieństwem najmu do woli, w którym najemca zajmuje nieruchomość za zgodą właściciela, ale niekoniecznie na podstawie pisemnej umowy lub najmu. Natomiast umowa najmu odnosi się do lokatorów najemców wygasłych umów najmu, którzy nie mają już pozwolenia właściciela na pozostanie w nieruchomości, ale nie zostali jeszcze eksmitowani.
Szczególna uwaga: postępowanie z tytułu zawieszenia
Postępowanie w sprawie zatrzymania to postępowanie sądowe między właścicielem a lokatorem. Przypadki zatrzymania są zasadniczo sprawami eksmisji, które nie opierają się na nieuiszczonych opłatach czynszowych, a oprócz zajmowania się lokatorami zatrzymania przypadki te mogą również obejmować inne problemy.
Na przykład przypadki zatrzymania mogą usunąć squatterów, którzy nigdy nie mieli dzierżawy ani pozwolenia na zajmowanie nieruchomości. Podobnie, jeśli wynajmujący chce cię eksmitować, ponieważ naruszyłeś warunki najmu (niezwiązane z płaceniem czynszu), można to również nazwać sprawą o zatrzymanie. Wynajmujący mogą poprosić sądy o wszczęcie postępowania w sprawie przejęcia, jeżeli Ty lub Twoi goście stworzyliście uciążliwość publiczną lub jeśli wielokrotnie odmawialiście pozwolenia na wjazd do nieruchomości.
