Co to jest akt dotacji?
Umowa o udzielenie dotacji jest dokumentem prawnym służącym do przeniesienia własności nieruchomości. Koncesjodawca to osoba przekazująca własność, a każdy koncesjodawca musi podpisać akt. Umowa o udzielenie dotacji zawiera nazwisko osoby lub podmiotu przekazującego nieruchomość (podmiot udzielający); prawny opis przenoszonej nieruchomości (tj. numer działki, numer traktatu, miasto, okręg i stan); oraz nazwisko osoby lub podmiotu, na który nieruchomość jest przenoszona (beneficjent). Umowa o dotację pokazuje, że tytuł nie został jeszcze przyznany innej osobie.
Kluczowe dania na wynos
- Umowa o udzielenie dotacji jest dokumentem prawnym służącym do przeniesienia własności nieruchomości i stanowiącym dowód, że tytuł nie został już przyznany innej osobie. Umowa o udzielenie dotacji zawiera nazwę osoby lub podmiotu przenoszącego nieruchomość oraz pełny opis szczegółów nieruchomości takie jak numer partii, numer traktatu oraz miasto i państwo. Notariusz zazwyczaj jest świadkiem faktycznego podpisania umowy o dofinansowanie.
Zrozumienie umowy o udzielenie dotacji
Umowa o dofinansowanie jest pisemnym dowodem, że dana osoba jest właścicielem nieruchomości. Umowa o udzielenie dotacji zapewnia także nowy tytuł własności - ubezpieczenie, że tytuł własności jest wolny od roszczeń i zastawów, a nowy właściciel ma prawo sprzedać lub przenieść nieruchomość na inną osobę.
Istnieje wiele rodzajów dotacji w zależności od tego, kto przekazuje własność komu. Na przykład umowa o udzielenie dotacji z tytułu małżeństw międzygatunkowych służy do przeniesienia własności nieruchomości z jednego małżonka na drugiego (często podczas rozwodu). Nieruchomość składa się z gruntów i wszelkich nieruchomości bezpośrednio do niej przyłączonych (takich jak budynki, stawy, kanały, drogi i maszyny), a także może pociągać za sobą prawo do użytkowania, kontroli i rozporządzania gruntami.
Majątek przekazywany na podstawie umowy o dotację nie wymaga ponownej oceny do celów podatku od nieruchomości. Notariusz zwykle jest świadkiem faktycznego podpisania aktu o dofinansowanie, a beneficjent zwykle płaci niewielką opłatę, aby zarejestrować akt w urzędzie hrabstwa.
Szczególne uwagi na temat dotacji
Nieruchomości, w tym nieruchomości, są często określane jako klasa aktywów wraz z akcjami, obligacjami, środkami pieniężnymi i alternatywnymi inwestycjami, takimi jak private equity i venture capital. Granty często pomagają w przenoszeniu nieruchomości od jednego właściciela do drugiego.
Sprzedaż nieruchomości jest wyjątkowa, ponieważ naturalne otoczenie i bezpośrednie położenie geograficzne nieruchomości znacząco wpływają na ceny. Na przykład na wartości nieruchomości mieszkalnych wpływ mają czynniki lokalne, takie jak stopa zatrudnienia w regionie, ekonomia, wskaźniki przestępczości, udogodnienia transportowe, jakość szkół i innych usług komunalnych, a także podatki od nieruchomości.
W nieruchomościach komercyjnych, które często są bardziej cenne na metr kwadratowy niż nieruchomości mieszkalne, czynniki te są również istotne, choć mniej. Komercyjne nieruchomości na wynajem są bardziej rygorystycznie regulowane niż nieruchomości mieszkalne ze szczególnymi przepisami obowiązującymi między krajami, stanami, a nawet miastami i powiatami. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą dodatkowo komplikować inwestycje w nieruchomości komercyjne, a także zwiększać ryzyko obrotu najemcami.
Zainteresowani mogą inwestować bezpośrednio w nieruchomości (tam, gdzie miałyby zastosowanie umowy o dotację) lub pośrednio, kupując udziały w funduszach inwestycyjnych nieruchomości (REIT) lub papierach wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS).
