Co to jest Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA)?
Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) jest niezależną agencją federalną utworzoną na podstawie ustawy o mieszkalnictwie i naprawie gospodarczej (HERA) z 2008 r. Do obowiązków FHFA należy nadzór nad Fannie Mae i Freddie Mac, a także 11 bankami federalnej pożyczki mieszkaniowej (FHL). FHFA utworzono, aby pomóc we wzmocnieniu amerykańskiego systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego w następstwie załamania finansowego z powodu znacznej roli wtórnego rynku kredytów hipotecznych w całej gospodarce.
Zrozumienie Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA)
FHFA zajmuje się teraz pracą wcześniej wykonaną przez Urząd Federalnego Nadzoru Przedsiębiorstw Mieszkaniowych i Federalną Radę Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego. Jest całkowicie niezależny od Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA), która zapewnia ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) przejęła organ prawny i regulacyjny podmiotów, które zastąpiła. Ma również możliwość umieszczania sponsorowanych przez rząd podmiotów w zarządach komisarycznych lub konserwatorskich. FHFA działał również jako konserwator Federalnej Kredytu Hipotecznego Kredytów Domowych (FHLMC).
W tej roli FHFA określiła trzy cele:
- Starają się utrzymać dostępność kredytu i zapobiegać wykluczeniu wszystkich hipotek. FHFA działa na rzecz zmniejszenia ryzyka dla podatników poprzez zwiększenie udziału kapitału prywatnego na rynku hipotecznym. Starają się stworzyć nową infrastrukturę sekurytyzacji dla domów jednorodzinnych za pośrednictwem Fannie Mae i Freddie Mac, którą można zmodyfikować w przyszłości w celu wykorzystania na rynku wtórnym.
Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa i Rynki Wtórne
Wtórny rynek hipoteczny handluje istniejącymi hipotekami i papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipoteką. System bankowy Federal Home Loan (FHL), który nadzoruje FHFA, oferuje ponad 5, 9 bln USD na finansowanie amerykańskich instytucji finansowych i rynków hipotecznych. Członkami FHL są instytucje oszczędnościowe, związki kredytowe, firmy ubezpieczeniowe, banki komercyjne i inne instytucje finansowe.
Oprócz finansowania hipotecznego system FHL oferuje również członkom zarządzanie aktywami i pasywami na potrzeby przejściowe członków, a także finansowanie projektów związanych z rozwojem społeczności. System FHL jest kluczową częścią amerykańskiego systemu finansowego; od nich zależy około 80 procent amerykańskich pożyczkodawców.
Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) jest częścią Rady ds. Nadzoru Stabilności Finansowej, która ma na celu ustalenie i rozwiązywanie wszelkich zagrożeń dla bezpieczeństwa finansowego Stanów Zjednoczonych. FHFA nie otrzymuje funduszy od Kongresu, ale zamiast tego otrzymuje fundusze od podmiotów, które reguluje.
