Jaka jest uczciwa wartość rynkowa?
Mówiąc najprościej, godziwą wartością rynkową (FMV) jest cena, za jaką nieruchomość sprzedałaby się na otwartym rynku. Termin powszechnie stosowany w podatkach i nieruchomościach, godziwej wartości rynkowej, zaczął reprezentować cenę składnika aktywów w następujących zwykłych warunkach: potencjalni nabywcy i sprzedawcy są właściwie poinformowani o tym składniku aktywów, zachowując się we własnym najlepszym interesie, bez nadmierna presja na handel i rozsądny termin na sfinalizowanie transakcji. Biorąc pod uwagę te warunki, uczciwa wartość rynkowa składnika aktywów powinna odzwierciedlać dokładną wycenę lub wycenę jego wartości.
Uczciwa wartość rynkowa
Zrozumienie uczciwej wartości rynkowej (FMV)
Termin wartość godziwa rynkowa celowo różni się od podobnych terminów, takich jak wartość rynkowa lub wartość szacowana, ponieważ uwzględnia ekonomiczne zasady wolnej i otwartej działalności rynkowej, podczas gdy termin wartość rynkowa odnosi się po prostu do ceny składnika aktywów na rynku. Dlatego chociaż wartość rynkową domu można łatwo znaleźć na aukcji, trudniej jest ustalić wartość rynkową. Podobnie termin oszacowana wartość odnosi się do wartości składnika aktywów w opinii jednego rzeczoznawcy, a tym samym nie kwalifikuje wyceny od razu jako wartości rynkowej. Jednak w przypadkach, w których potrzebna jest uczciwa wartość rynkowa, zwykle wystarczy ocena.
Ze względu na dogłębne rozważania terminu „wartość godziwa rynkowa”, jest on często stosowany w ustawach prawnych. Na przykład uczciwa wartość rynkowa nieruchomości jest powszechnie wykorzystywana w ugodzie rozwodowej i do obliczania rekompensaty związanej z wykorzystaniem przez rząd wybitnej dziedziny. Uczciwe wartości rynkowe są również często wykorzystywane w opodatkowaniu, na przykład przy ustalaniu wartości godziwej nieruchomości do odliczenia podatku po stracie z tytułu wypadku.
Praktyczne zastosowania uczciwej wartości rynkowej
Podatki od nieruchomości komunalnych są często naliczane na podstawie FMV nieruchomości właściciela. W zależności od tego, jak długo właściciel był właścicielem domu, różnica między ceną zakupu a FMV rezydencji może być znaczna. Profesjonalni rzeczoznawcy stosują standardy, wytyczne oraz krajowe i lokalne przepisy w celu ustalenia FMV w domu.
FMV jest również często stosowany w branży ubezpieczeniowej. Na przykład, gdy roszczenie ubezpieczeniowe powstaje w wyniku wypadku samochodowego, towarzystwo ubezpieczeniowe pokrywające szkody w pojeździe właściciela zwykle pokrywa szkody do FMV pojazdu.
FMV i podatki
Światowe organy podatkowe zawsze dbają o to, aby transakcje, zwłaszcza te zawierane między osobami nieprowadzącymi transakcji na warunkach rynkowych, były realizowane w FMV, przynajmniej do celów podatkowych. Na przykład ojciec, który przechodzi na emeryturę, może sprzedać córce udziały w swojej firmie za 1 USD, aby mogła kontynuować działalność jako właściciel firmy rodzinnej. Jeśli jednak wartość FMV akcji jest wyższa, organy podatkowe, takie jak Internal Revenue Service (IRS), mogą również spreparować transakcję do celów podatkowych, a ojciec będzie musiał zapłacić podatki z tytułu zbycia akcji, tak jakby sprzedał je w FMV na rzecz osoby trzeciej.
Innym obszarem opodatkowania, w którym FMV regularnie bierze udział, jest darowizny majątku, na przykład dzieł sztuki, na cele charytatywne. W takich przypadkach dawca zwykle otrzymuje ulgę podatkową na wartość darowizny. Organy podatkowe muszą upewnić się, że udzielone ulgi są przeznaczone na prawdziwą FMV obiektu i często proszą darczyńców o dostarczenie niezależnych wycen darowizn.
