Eminent domain to władza rządu Stanów Zjednoczonych, stanów i gmin do przejęcia prywatnej własności na użytek publiczny, po wypłaceniu sprawiedliwego odszkodowania.
Breaking Down Eminent Domain
Wybitna domena jest prawem przyznanym na podstawie piątej poprawki do konstytucji. Podobne uprawnienia występują w większości narodów powszechnego prawa. Nazywa się to „obowiązkowym zakupem” w Wielkiej Brytanii, Nowej Zelandii i Irlandii, „wywłaszczeniem” w Kanadzie i „obowiązkowym nabyciem” w Australii.
Własność prywatna jest przejmowana w ramach postępowania w sprawie potępienia, w którym właściciele mogą zakwestionować legalność zajęcia i rozstrzygnąć kwestię uczciwej wartości rynkowej wykorzystanej do odszkodowania. Najprostsze przykłady potępienia obejmują zajęte grunty i budynki, aby zrobić miejsce na projekt publiczny. Może obejmować przestrzeń powietrzną, wodę lub brud, drewno i skały przeznaczone z prywatnych gruntów pod budowę dróg.
Wybitna domena może obejmować dzierżawę, akcje i fundusze inwestycyjne. W 2013 r. Gminy zaczęły rozważać stosowanie wybitnych przepisów dotyczących domen jako sposobu refinansowania podwodnego kredytu hipotecznego, przejmując je od inwestorów według ich bieżącej wartości rynkowej i odsprzedając je po bardziej rozsądnych stawkach. Kongres uchwalił w 2016 r. Ustawę zakazującą Federalnej Administracji Mieszkalnictwa finansowania hipotek skonfiskowanych przez wybitną domenę. Jednak wciąż jest to poważna kwestia, która może osłabić rynek kredytów hipotecznych.
Ponieważ prawa kontraktowe, patenty, prawa autorskie i własność intelektualna podlegają znaczącej domenie, rząd federalny mógłby teoretycznie wykorzystać tę znakomitą domenę do przejęcia Facebooka i przekształcenia go w narzędzie publiczne w celu ochrony prywatności i danych ludzi.
Eminent Domain Abuse
Definicja tego, co stanowi projekt publiczny, została rozszerzona przez Sąd Najwyższy, od autostrad, centrów handlowych, rozbudowy lotnisk i innych obiektów użyteczności publicznej, po wszystko, co czyni miasto bardziej atrakcyjnym wizualnie lub ożywia społeczność. Zgodnie z tą definicją użytku publicznego, wybitna domena zaczęła obejmować interesy wielkiego biznesu. General Motors wziął prywatną ziemię pod fabrykę w latach 80., ponieważ stworzy miejsca pracy i zwiększy dochody z podatków.
Przejęcie gruntów na prywatny użytek doprowadziło do poważnych nadużyć. Co najważniejsze, w 2000 r. Firma Pfizer zajęła domy biednej dzielnicy w Nowym Londynie w stanie Connecticut, aby zbudować ośrodek badawczy. Amerykanie byli oburzeni, że miasto może skazać domy i małe firmy na promowanie prywatnego rozwoju. Podczas gdy Sąd Najwyższy utrzymał to orzeczenie w 2005 r., Kilka stanów przyjęło nowe przepisy w celu ochrony właścicieli nieruchomości przed nadużyciami ze strony wybitnych domen. Na długo po zburzeniu domów Pfizer porzucił swoje plany, pozostawiając pustkowie.
Odwrotne potępienie
Toczy się także debata prawna na temat tego, czy uciążliwe przepisy stanowią wyzwanie. Właściciele nieruchomości prywatnych wnieśli pozew przeciwko rządowi w postępowaniach zwanych odwrotnym potępieniem, w których rząd lub prywatny biznes przejął lub zniszczył własność, ale nie wypłacił odszkodowania. Zostało to wykorzystane do uzyskania odszkodowania za zanieczyszczenie i inne problemy środowiskowe.
Na przykład narzędzia elektryczne mogą zostać uznane za odpowiedzialne za szkody ekonomiczne spowodowane przez pożar, który rozpoczęli. Właściciele nieruchomości w Houston, którzy celowo zostali zalani podczas Tropical Storm Harvey, kiedy Korpus Inżynierów wypuścił torrent z dwóch zbiorników w Houston, domagają się odszkodowania w odwrotnym potępieniu.
