Co to są poważne pieniądze?
Zarabianie pieniędzy to depozyt złożony na rzecz sprzedawcy, który reprezentuje dobrą wiarę kupującego w sprawie zakupu domu. Pieniądze dają kupującemu dodatkowy czas na uzyskanie finansowania i przeprowadzenie poszukiwania tytułu, wyceny nieruchomości i kontroli przed zamknięciem. Na wiele sposobów zarabianie pieniędzy można uznać za depozyt w domu, depozyt depozytowy lub pieniądze w dobrej wierze.
Earnest Money
Zrozumienie zarabiania pieniędzy
W większości przypadków pieniądze są dostarczane z chwilą podpisania umowy sprzedaży lub umowy zakupu, ale można je również dołączyć do oferty. Po zdeponowaniu środki są zwykle przechowywane na rachunku powierniczym do momentu zamknięcia, w którym to momencie depozyt jest stosowany do zaliczki i kosztów zamknięcia.
Kluczowe dania na wynos
- Najwcześniejsze pieniądze to przede wszystkim depozyt, który sprzedawca dokonuje w domu, który chcą kupić. Podczas wymiany największych pieniędzy zapisuje się umowę określającą warunki zwrotu kwoty. Największe wpłaty mogą wynosić od 1–10% cena sprzedaży, zależna głównie od zainteresowania rynku.
Kiedy kupujący decyduje się na zakup domu od sprzedawcy, obie strony zawierają umowę. Umowa nie zobowiązuje kupującego do zakupu domu, ponieważ raporty z oceny i inspekcji domu mogą później ujawnić problemy z domem. Umowa gwarantuje jednak, że sprzedawca usunie dom z rynku, podczas gdy jest on sprawdzany i oceniany. Aby udowodnić, że oferta kupującego na zakup nieruchomości została złożona w dobrej wierze, kupujący dokonuje wpłaty pieniężnej (EMD).
Nabywca może być w stanie odzyskać najwyższy depozyt pieniężny, jeśli coś, co zostało określone z góry w umowie, pójdzie nie tak. Na przykład, pieniądze zostaną zwrócone, jeśli dom nie wyceni ceny sprzedaży lub inspekcja wykaże poważną wadę - pod warunkiem, że te nieprzewidziane wydatki są wymienione w umowie.
Jednak poważne pieniądze nie zawsze podlegają zwrotowi. Na przykład sprzedawca może zatrzymać największe pieniądze, jeśli kupujący zdecyduje się nie realizować zakupu domu z przyczyn nieprzewidzianych w umowie lub jeśli kupujący nie dotrzyma terminu określonego w umowie. Kupujący, oczywiście, przepadnie najwyższy depozyt pieniężny, jeśli po prostu zmieni zdanie i zdecyduje się nie kupować.
Poważne pieniądze są zawsze zwracane kupującemu, jeśli sprzedawca wypowie umowę.
Chociaż kupujący i sprzedający mogą wynegocjować najwyższy depozyt pieniężny, często wynosi on od 1% do 2% ceny zakupu domu, w zależności od rynku. Na gorących rynkach mieszkaniowych najwyższy depozyt pieniężny może wynosić od 5% do 10% ceny sprzedaży nieruchomości.
Chociaż wpłata pieniężna stanowi często procent ceny sprzedaży, niektórzy sprzedawcy wolą stałą kwotę, na przykład 5000 lub 10 000 USD. Oczywiście im wyższa kwota zarobków, tym bardziej poważny jest fakt, że sprzedawca może rozważyć kupującego. Dlatego kupujący powinien zaoferować wystarczająco wysoki, poważny depozyt, aby go zaakceptować, ale nie taki wysoki, aby narazić dodatkowe pieniądze na ryzyko.
Zarobki są zwykle wypłacane czekiem poleconym, czekiem osobistym lub przelewem na rachunek powierniczy lub depozytowy prowadzony przez pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, firmę prawną lub spółkę tytułową. Środki są przechowywane na koncie do czasu zamknięcia, kiedy są one stosowane na poczet zaliczki i kosztów zamknięcia. Ważne jest, aby pamiętać, że rachunki powiernicze, jak każde inne konto bankowe, mogą zarabiać odsetki. Jeśli środki pieniężne na rachunku powierniczym są oprocentowane w wysokości przekraczającej 5000 USD, kupujący musi wypełnić formularz podatkowy W-9 w IRS, aby otrzymać odsetki.
Szczególna uwaga: ochrona twojego wkładu pieniężnego
Potencjalni nabywcy mogą zrobić kilka rzeczy, aby chronić swoje poważne depozyty pieniężne.
- Upewnij się, że warunki awaryjne dotyczące finansowania i kontroli są zawarte w umowie. Bez nich kaucja może zostać utracona, jeśli kupujący nie będzie mógł uzyskać finansowania lub podczas kontroli zostanie stwierdzona poważna wada. Przeczytaj, zrozum i przestrzegaj warunków umowy. Na przykład, jeśli umowa przewiduje, że inspekcja domu musi zostać zakończona w określonym terminie, kupujący musi dotrzymać tego terminu lub ryzykować utratą depozytu - i domu. Upewnij się, że depozyt jest odpowiednio obsługiwany. Depozyt powinien być wypłacany renomowanej stronie trzeciej, takiej jak znany pośrednik w obrocie nieruchomościami, firma powiernicza, firma prawnicza lub firma prawna (nigdy nie przekazuj depozytu bezpośrednio sprzedawcy). Kupujący powinni sprawdzić, czy środki będą przechowywane na rachunku powierniczym i zawsze uzyskać pokwitowanie.
Przykład zarabiania pieniędzy
Załóżmy, że Tom chce kupić od Joy dom o wartości 100 000 USD. Aby ułatwić transakcję, broker organizuje depozyt w wysokości 10 000 USD jako depozyt na rachunku powierniczym. Warunki kolejnej umowy podpisanej przez obie strony stanowią, że Joy, która obecnie mieszka w domu, wyprowadzi się z niego w ciągu najbliższych sześciu miesięcy.
Ale nie może znaleźć innego miejsca zamieszkania, przeprowadzając się. W rezultacie Tom anuluje transakcję i odzyska pieniądze z depozytu. Pieniądze z depozytu przyniosły odsetki w wysokości 500 $ z rachunku powierniczego w tym okresie. Ponieważ kwota jest mniejsza niż 5000 USD, Tom nie jest zobowiązany do wypełnienia formularza IRS w celu odzyskania kwoty.
