Kiedy kupujesz dom, nawet dom, który nie jest nowy, istnieje bardzo duża szansa, że otrzymasz gwarancję domu. Sprzedawca może zaoferować zakup jednego w Twoim imieniu, aby zapewnić spokój, że każdy element domu, który ulegnie awarii, można naprawić w przystępny sposób. Jeśli nie, prawdopodobnie otrzymasz wiele listów z prośbą o zakup gwarancji domowej po zakończeniu sprzedaży.
Gwarancja na dom może brzmieć jak świetna forma ochrony finansowej przed kosztownymi, nieprzewidzianymi naprawami domu. Ale czy tak naprawdę oczekują właściciele sieci bezpieczeństwa?
Co to jest gwarancja domowa?
Gwarancja na dom nie jest tym samym, co ubezpieczenie właściciela domu, które obejmuje poważne niebezpieczeństwa, takie jak pożary, grad, przestępstwa majątkowe i niektóre rodzaje szkód spowodowanych przez wodę, które mogą mieć wpływ na całą konstrukcję i / lub rzeczy osobiste właściciela domu. Gwarancja domu to umowa między właścicielem domu do wynajęcia a firmą zajmującą się gwarancją domu, która zapewnia zniżkę na usługi naprawy i wymiany głównych elementów domu, takich jak piec, klimatyzacja, hydraulika i instalacje elektryczne. Gwarancja domowa może również obejmować główne urządzenia, takie jak pralki i suszarki, lodówki i baseny.
Kluczowe dania na wynos
- Gwarancja na dom uspokaja kupującego i zapewnia sprzedającemu środek ochrony przed reklamacjami dotyczącymi wad domu powstałych po zakończeniu sprzedaży. Niewłaściwa klauzula konserwacyjna może oznaczać, że nowy właściciel domu nie jest tak naprawdę chroniony, jeśli coś pójdzie nie tak, a poprzedni właściciel nie utrzymywał systemu w prawidłowy sposób. Bardziej sensowne może być wpłacanie składek na fundusz awaryjny do wykorzystania w przypadku wszelkich napraw, które się pojawią. Właściciel domu może mieć niewielki lub żaden wpływ na model lub markę zamiennego komponentu.
Większość planów ma podstawowy składnik, który zapewnia wszystkim właścicielom domów, którzy kupują polisy, pewne ubezpieczenia. Właściciele domów mogą również zakupić jeden lub więcej opcjonalnych komponentów, które zapewniają dodatkowe pokrycie kosztów za dodatkową opłatą.
Gwarancja na dom nie jest ubezpieczeniem; jest to umowa między właścicielem domu do domu a firmą zajmującą się gwarancją w domu, która zapewnia zniżki na naprawy i wymianę takich głównych elementów, jak piec, klimatyzacja, hydraulika i systemy elektryczne.
Domowe firmy gwarancyjne mają umowy z zatwierdzonymi usługodawcami. Gdy zepsuje się coś objętego gwarancją domu, właściciel domu dzwoni do firmy zajmującej się gwarancją domu, która wysyła jednego z usługodawców w celu zbadania problemu. Jeśli dostawca stwierdzi, że wymagana naprawa lub wymiana jest objęta gwarancją, kończy pracę. Właściciel domu płaci tylko niewielką opłatę serwisową plus pieniądze wydane już na zakup gwarancji.
Ile to kosztuje?
Gwarancja na dom kosztuje kilkaset dolarów rocznie, płatna z góry (lub w ratach, jeśli firma gwarancyjna oferuje plan płatności). Koszt planu różni się w zależności od typu nieruchomości - dom jednorodzinny, mieszkanie, kamienica lub dwupoziomowy - oraz od tego, czy właściciel domu kupi plan podstawowy, czy rozszerzony.
Koszt zwykle nie zmienia się w zależności od wieku nieruchomości, chyba że dom jest nowy, co zwiększa koszt ubezpieczenia. Powierzchnia domu w większości przypadków również nie wpływa na cenę, chyba że nieruchomość ma powierzchnię ponad 5000 stóp kwadratowych. Odrębne struktury, takie jak pensjonaty, zwykle nie są objęte podstawową polisą, ale można je pokryć za dodatkową opłatą. Jednak garaże powinny być objęte podstawową polityką.
Oprócz składki rocznej, gwarancje domowe naliczają opłatę za połączenie serwisowe (zwane również opłatą za połączenie handlowe) w wysokości około 75–125 USD za każdym razem, gdy posiadacz gwarancji prosi usługodawcę o przyjście do domu w celu zbadania problemu. Jeśli problem wymaga odwiedzenia więcej niż jednego rodzaju wykonawcy (np. Hydraulika i elektryka), właściciel domu może być zobowiązany do uiszczenia opłaty serwisowej za każdego kontrahenta.
Posiadanie gwarancji domu nie oznacza, że właściciel domu nigdy nie będzie musiał wydawać ani grosza na remont domu. Niektóre problemy nie będą objęte gwarancją, czy to dlatego, że właściciel domu nie wykupił ochrony dla tego przedmiotu, czy dlatego, że firma gwarancyjna nie oferuje ochrony dla tego przedmiotu. Ponadto gwarancje domowe zwykle nie obejmują komponentów, które nie były odpowiednio konserwowane. Ponadto, jeśli firma gwarancyjna odrzuca roszczenie, właściciel domu nadal będzie musiał uiścić opłatę serwisową i będzie również odpowiedzialny za koszty naprawy.
Korzyści z gwarancji domowej
Jak wszystkie gwarancje, gwarancja domowa ma chronić przed kosztownymi, nieprzewidzianymi rachunkami za naprawy i zapewnia spokój ducha. Dla właściciela domu, który nie ma funduszu ratunkowego lub chce go chronić, gwarancja domowa może działać jak bufor. Gwarancje domowe mają również sens dla osób, które nie są przydatne lub nie chcą się martwić o wyśledzenie wykonawcy, gdy mają problem. Gwarancje mogą mieć również sens dla osób o drogim smaku urządzeń.
Temat gwarancji domowych często pojawia się podczas sprzedaży i zakupu domu. Gwarancja na dom może zapewnić kupującemu dom, który ma ograniczone informacje o tym, jak dobrze komponenty domu zostały utrzymane lub - w przypadku nowej konstrukcji - o tym, jak dobrze dom został zbudowany. Gwarancja może być również pomocna dla osób, które właśnie wyczerpały swoje oszczędności na zakup domu i chcą uniknąć dodatkowych poważnych wydatków.
W przypadku sprzedawców domowych zaoferowanie kupującemu opłaconej rocznej gwarancji na zakup domu wraz z zakupem domu może stanowić środek ochrony przed reklamacjami kupującego dotyczącymi wad domu, które pojawią się po zakończeniu sprzedaży. Jednak udzielenie gwarancji domu nie zwalnia sprzedającego z prawnego obowiązku ujawnienia wszelkich znanych problemów z domem.
Gwarancje domowe mają wady
Jednym z głównych problemów związanych z gwarancją domu jest to, że nie obejmie ona przedmiotów, które nie były odpowiednio konserwowane. To, co uważa się za właściwą konserwację, może być znaczącym szarym obszarem i jest źródłem wielu sporów między firmami zajmującymi się gwarancjami domowymi a posiadaczami gwarancji. W najgorszym przypadku firmy pozbawione skrupułów gwarancyjnych mogą wykorzystać klauzulę dotyczącą niewłaściwej konserwacji jako pretekst do odrzucenia uzasadnionych roszczeń. W innym scenariuszu właściciel domu i wykonawca, który dzwoni do domu, mogą po prostu nie zgodzić się na to, co stanowi właściwą konserwację.
Innym częstym problemem jest to, że gdy właściciel domu kupuje używany dom, może on mieć 10-letni piec, którego poprzedni właściciel nie utrzymał. W tym momencie, bez względu na to, jak dobrze nowy właściciel domu stara się dbać o piec do przodu, poprzedniego braku konserwacji nie można naprawić. Ponadto gwarancje zawierają liczne wyłączenia, a także limity dolara na naprawę i na rok.
Gwarancje domowe nie są drogie w porównaniu z kosztami naprawy lub wymiany większości ważnych elementów domu, a fakt ten jest jednym z głównych punktów sprzedaży gwarancji. Jednak może minąć wiele lat, kiedy w domu nic się nie psuje lub nie zużywa się. W tych latach właściciel domu nie dostaje nic (może z wyjątkiem spokoju ducha) w zamian za swoją premię. Te pieniądze można by przeznaczyć na fundusz awaryjny na te same naprawy i wymiany, które obejmowałaby gwarancja domowa. Ponadto, jeśli właściciel domu spróbuje skorzystać z gwarancji, a roszczenie zostanie odrzucone, prawdopodobnie poczuje się, jakby pieniądze wydane na premię i opłata za połączenie serwisowe zostały zmarnowane.
Gwarancje domowe eliminują potrzebę znalezienia wykonawcy, gdy coś się zepsuje. Jednak eliminują również swobodę wyboru własnego niezależnego wykonawcy, jeśli chcesz zapłacić gwarancję za naprawę lub wymianę. Jeśli nie podoba ci się wykonawca lub wykonana praca, utkniesz. Ponadto naprawy mogą być bardziej skomplikowane z udziałem strony trzeciej (firmy zajmującej się gwarancją domu) zaangażowanej w proces niż w bezpośrednich negocjacjach między właścicielem domu i wykonawcą. Ponadto właściciel domu może mieć niewiele lub nie mieć nic do powiedzenia na temat modelu lub marki części zamiennej, chociaż umowa gwarancyjna powinna przewidywać zamiennik o podobnej lub równoważnej jakości.
Dolna linia
Gwarancja na dom nie jest idealnym rozwiązaniem na ryzyko, przed którym stają właściciele domów. Przed zakupem zapoznaj się z drobnym drukiem w domowej umowie gwarancyjnej i dokładnie zastanów się, czy gwarancja może się zwrócić. Sprzedawcy domowi, którzy chcą zaoferować gwarancję kupującemu - oraz właściciele domów / nabywcy, którzy czują się bardziej komfortowo, mając gwarancję domu - powinni również przeprowadzić staranne badania w celu znalezienia renomowanej firmy zajmującej się gwarancją domu, która faktycznie zapłaci za uzasadnione naprawy w razie potrzeby.
