Co to jest hipoteka zbiorcza?
Hipoteka zbiorcza to hipoteka obejmująca dwie lub więcej części nieruchomości. Nieruchomość jest zabezpieczona hipoteką, ale poszczególne nieruchomości można sprzedać bez wycofywania całej hipoteki.
Zrozumienie powszechnej hipoteki
Jest to alternatywa dla dewelopera, który musi wykupić wiele indywidualnych nieruchomości w ramach dużego zakupu nieruchomości, które zamierzają sprzedawać w poszczególnych częściach. Hipoteki powszechne są zazwyczaj zaciągane w celu pokrycia kosztów zakupu i zagospodarowania gruntów, które deweloperzy planują podzielić na poszczególne działki.
Można stosować różne sposoby hipotek kocowych
Dla inwestorów nieruchomości, którzy są właścicielami wielu nieruchomości, ogólna hipoteka może być opcją refinansowania, która pozwoliłaby im mieć więcej gotówki pod ręką. Łączna hipoteka zbiorcza może skorzystać z lepszych stóp procentowych lub po prostu zostać wynegocjowana w celu zaoferowania korzystniejszych warunków niż spłacanie oddzielnie negocjowanych pożyczek. To może uwolnić więcej kapitału, jeśli zmniejszy wielkość miesięcznych płatności, co z kolei może zaoferować im więcej zasobów na zakup większej ilości nieruchomości.
Korzystając z ogólnej hipoteki, właściciel nieruchomości może zaoszczędzić na różnych kosztach związanych z ubieganiem się i zamykaniem wielu hipotek. Ponadto właściciel nieruchomości musiałby uiścić tylko jeden zestaw opłat za hipotekę powszechną zamiast osobnych opłat za każdą nieruchomość.
„Płetwy domowe” mogą szukać powszechnych kredytów hipotecznych jako sposobu na szybkie działanie i wykorzystanie okazji, które widzą na rynku. Jeśli flipper domu zidentyfikuje wiele nieruchomości, które chcą nabyć, odnowić i wprowadzić z powrotem na rynek, ogólna hipoteka może dać więcej swobody, aby umożliwić takie działania. Klauzule takiej hipoteki mogą umożliwić odsprzedaż nieruchomości, ponieważ nowi nabywcy zgłaszają się indywidualnie. W zależności od warunków ogólnej hipoteki, może być konieczne refinansowanie kredytu, gdy sprzedawane są oddzielne nieruchomości.
O kredyty hipoteczne mogą również ubiegać się firmy posiadające wiele lokalizacji, w których chcą posiadać i prowadzić działalność. Może to dotyczyć deweloperów inwestujących w nieruchomości komercyjne lub mieszkaniowe, takie jak budynki mieszkalne lub domy wielorodzinne. W przypadku hipoteki powszechnej właściciel nieruchomości może stanowić ryzyko. Jeśli właściciel nie wywiązuje się z zobowiązań dotyczących jednej nieruchomości, może to spowodować sytuację, w której pożyczkodawca może uzyskać kontrolę nad całym zestawem nieruchomości objętych hipoteką.
