Odroczony zysk ze sprzedaży domu, uchylony w 1997 r., Był prawem podatkowym umożliwiającym właścicielom domów odroczenie ujmowania zysków kapitałowych ze sprzedaży głównej rezydencji. Wpływy ze sprzedaży musiały zostać wykorzystane w ciągu dwóch lat na zakup nowej siedziby głównej o równej lub większej wartości. Odroczenie podatkowe nazwano „rolowaniem”, a prawo dotyczące odroczonego zysku ze sprzedaży domu zostało nazwane „zasadą rolowania”.
Odroczony zysk ze sprzedaży domu został zastąpiony regułą wykluczenia zysku ze sprzedaży domu.
Podział odroczonego zysku na sprzedaży domu
Ustawa o zwolnieniu podatkowym z 1997 r. Uchyliła zasadę rolowania. Jednocześnie zniosła również zwolnienie ze sprzedaży mieszkań w wieku powyżej 55 lat, które zezwoliło na uniknięcie przez całe życie 125 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży głównej rezydencji przez podatników w wieku 55 lat i więcej.
Reguła wykluczenia zysku ze sprzedaży domu zastąpiła zasadę najazdu i zwolnienie ze sprzedaży domu powyżej 55 lat. Nowe prawo w tym czasie nadal pozwala właścicielom domów na stałe wyłączyć z opodatkowania do 500 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży ich głównych rezydencji. Niezamężni właściciele domów mogą na stałe wykluczyć do 250 000 USD. W rezultacie zmieniono sposób traktowania podatku od zysków ze sprzedaży lub zamiany podstawowego miejsca zamieszkania.
Odroczony zysk ze sprzedaży części zamiennych do domu
Uchylenie reguły najazdu i zastąpienie jej zasadą wykluczenia zysku z sprzedaży w domu uprościło i rozszerzyło korzyść podatkową. W odróżnieniu od starej zasady najazdu, zasada wykluczenia zysku z wyprzedaży domów nie powoduje, że podatnicy kupują droższe miejsce zamieszkania w wyznaczonym terminie. Nie powoduje to, że podatnicy będący właścicielami domów, którzy korzystali z domu na wynajem lub w celach biznesowych, nie dzielą podstawy na część wykorzystywaną jako główne miejsce zamieszkania i część wykorzystywaną na wynajem lub w celach biznesowych. Robi coś więcej niż tylko odracza rozpoznanie zysku dzięki szybkiemu rolowaniu. Na stałe eliminuje podatek od zysków osiągniętych do 500 000 USD dla podatników pozostających w związku małżeńskim i 250 000 USD dla niezamężnych.
Czasami reguła Odroczony zysk na sprzedaży domu zapewni lepszy wynik podatkowy niż reguła wykluczenia zysku na sprzedaż domu. Z tej okazji podatnicy sprzedają swoją główną rezydencję z zyskiem przekraczającym obowiązującą kwotę zwolnienia. Zasada „rollover” pozwoliłaby podatnikom odroczyć rozpoznanie zysków poprzez przeniesienie wpływów na zakup droższego domu w ciągu dwóch lat. Wykluczenie zysków ze sprzedaży w domu nie może oferować tej funkcji. Może trwale wyeliminować podatek od kwoty wyłączenia i nie więcej. Zgodnie z zasadą wykluczenia zysków ze sprzedaży domu podatnicy są zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego od nadwyżki zysków w roku sprzedaży.
Reguła wykluczenia zysków ze sprzedaży w domu znacznie aktualizuje i uaktualnia 125 000 USD raz w życiu wykluczenia zysków kapitałowych dla podatników w wieku 55 lat i starszych. Daje to każdej osobie pozostającej w związku małżeńskim wyjątek. Pozwala to na wielokrotne stosowanie wyłączenia. Jednemu małżonkowi nie odmawia się świadczenia z tytułu wykluczenia z powodu wyboru drugiego małżonka, aby wykluczyć korzyści ze sprzedaży wcześniejszego miejsca zamieszkania.
Kwoty wykluczenia są dwukrotnie wyższe w przypadku podatników niebędących w związku małżeńskim i czterokrotnie w przypadku podatników pozostających w związku małżeńskim. Ponadto świadczenia nie są już zastrzeżone dla podatników w wieku 55 lat i starszych. Wyłączenie jest teraz dostępne dla podatników w każdym wieku.
