Nieruchomość komercyjna oznacza nieruchomość wykorzystywaną do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość komercyjna zwykle odnosi się do budynków, w których mieszczą się firmy, ale może także odnosić się do gruntów, które mają generować zysk, a także do większych nieruchomości na wynajem. Wyznaczenie nieruchomości jako nieruchomości komercyjnej ma wpływ na finansowanie budynku, sposób opodatkowania i obowiązujące przepisy.
Podział nieruchomości komercyjnych
Do nieruchomości komercyjnych należą centra handlowe, sklepy spożywcze, budynki biurowe, sklepy produkcyjne i wiele innych. Wydajność nieruchomości komercyjnych, w tym ceny sprzedaży, stawki nowych budynków i wskaźniki obłożenia, jest często wykorzystywana jako miara aktywności biznesowej w danym regionie lub gospodarce. Dla całych Stanów Zjednoczonych Moody's zapewnia wskaźniki cen nieruchomości komercyjnych Moody's / RCA (CPPI), które mierzą zmiany cen nieruchomości komercyjnych w całym kraju.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne a nieruchomości mieszkalne
Z perspektywy inwestycyjnej nieruchomości komercyjne tradycyjnie postrzegane są jako solidna inwestycja. Początkowe koszty inwestycji budynku i koszty związane z dostosowaniem dla najemców są znacznie wyższe niż na nieruchomościach mieszkalnych, ale ogólne zwroty są również wyższe, a niektóre typowe problemy związane z najemcami nie występują w kontaktach z firmą i jasne umowy najmu. Inwestorzy nieruchomości komercyjnych mogą również skorzystać z potrójnej dzierżawy netto, w ramach której ryzyko przenosi się na działalność leasingową w zakresie, który nie jest dostępny dla inwestorów nieruchomości mieszkaniowych. Oprócz większej kontroli warunków najmu, nieruchomości komercyjne mają zwykle bardziej proste względy cenowe. Inwestor nieruchomości mieszkaniowych musi wziąć pod uwagę szereg czynników, w tym emocjonalne przemówienie nieruchomości do potencjalnych najemców. Dla kontrastu inwestor w nieruchomości komercyjne będzie miał rachunek zysków i strat, który pokazuje wartość bieżących umów najmu, które następnie można łatwo porównać ze stopą kapitalizacji dla innych możliwości nieruchomości komercyjnych w okolicy.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne za pośrednictwem REITS
