CO JEST Zamykanie
Zamknięcie to ostatni etap przetwarzania kredytu hipotecznego, w którym tytuł własności przechodzi od sprzedającego na kupującego.
ŁAMANIE W DÓŁ Zamykanie
Ten proces, który ma miejsce w spółce tytułowej lub biurze powierniczym, nadzoruje agent zamknięcia, który zwykle jest prawnikiem lub urzędnikiem z firmy tytułowej lub hipotecznej. Proces zamknięcia hipoteki różni się w zależności od stanu. Ten proces nazywa się zamknięciem, ponieważ konto depozytowe użyte do zakończenia procesu zakupu nieruchomości zostaje zamknięte. Podczas zamykania, zwanego również rozliczeniem lub rozliczeniem konta, uczestnicy przeglądają, autoryzują i datują liczne dokumenty prawne.
Zamykanie dokumentów
Wymagane przez prawo federalne ujawnienie końcowe zawiera wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości, w tym opłaty kredytowe, podatki od nieruchomości i inne wydatki. Weksel wyszczególnia kwotę pożyczki, stopę procentową, harmonogram płatności i długość okresu. Wymienia także kary, które pożyczkodawca może nałożyć, jeśli kredytobiorca nie dokona rutynowych spłat kredytu hipotecznego. Akt zaufania jest instrumentem zabezpieczającym, a także może być nazywany hipoteką w zależności od stanu, w którym nieruchomość się znajduje. Podpisany akt zaufania stanowi zastaw nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczki. Zaświadczenie o użytkowaniu potwierdza, że nowo wybudowana nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami budowlanymi i przepisami. Zawiadomienie o prawie do odstąpienia zapewnia każdemu pożyczkobiorcy w ramach transakcji trzyletni okres na anulowanie nowego kredytu hipotecznego. Jeżeli pożyczkobiorca kupuje nieruchomość z pożyczką hipoteczną, po podpisaniu dokumentów końcowych pożyczkobiorca nie ma prawa do anulowania.
Ubezpieczenie ochrony przed zamknięciem
Końcowy list ochronny lub ubezpieczony list zamykający to umowa między ubezpieczycielem tytułu prawnego a pożyczkodawcą. Ubezpieczyciel zgadza się wypłacić pożyczkodawcy odszkodowanie za rzeczywiste straty spowodowane przez niektóre rodzaje niewłaściwego postępowania ze strony agenta zamykającego. Ubezpieczyciele tytułów często upoważniają agentów zamykających do wystawiania tych listów pożyczkodawcom, gdy agent zamknięcia spodziewa się wystawienia polis ubezpieczeniowych tytułów gwarantów w ramach transakcji. Większość listów jednoznacznie czyni beneficjenta zewnętrznego z pożyczkobiorcy w transakcji zakupu. Typowe postanowienia listu zabezpieczającego zamknięcie obejmują nieprzestrzeganie pisemnych instrukcji zamknięcia, w zakresie, w jakim instrukcje wpływają na ważność, priorytet lub wykonalność zastawu hipotecznego, wymagają od agenta zamknięcia uzyskania, ale nie rękojmi za ważność lub skuteczność, określony dokument lub odnoszą się do gromadzenia środków na rzecz pożyczkodawcy. List obejmuje również oszustwa lub nieuczciwość w postępowaniu z funduszami lub dokumentami pożyczkodawcy.
