Co to jest Broker Price Opinion (BPO)?
Opinia o cenie pośrednika (BPO) to szacunkowa wartość nieruchomości ustalona przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub inną wykwalifikowaną osobę fizyczną lub firmę. Opinia o cenie maklera opiera się na charakterystyce rozpatrywanej nieruchomości. BPO nie jest reprezentantem oficjalnej wycenianej wartości ani nie musi odpowiadać wartości rynkowej nieruchomości.
Jak działają opinie o cenach brokerów
Opinie o cenach brokerów nie są wykorzystywane ani dozwolone w każdym stanie. Przepisy mogą uniemożliwiać brokerom świadczenie tej usługi lub blokować pobieranie opłat za wykonanie tego obowiązku. Brokerzy mogą ubiegać się o szkolenie w zakresie prowadzenia i wydawania opinii cenowych, ale niekoniecznie oznacza to, że świadczenie tej usługi jest legalne. Przepisy stanowe mogą ograniczać wykorzystanie opinii o cenach pośredników do konkretnych okoliczności.
Niektóre czynniki, które broker weźmie pod uwagę przy opracowywaniu opinii cenowej, obejmują wartość podobnych otaczających nieruchomości i trendy sprzedaży w okolicy. Lokalizacja nieruchomości i jej miejsce wśród otoczenia wpływają na opinię. Porównywalne oferty i ostatnie wyprzedaże wpływają na opinię o cenie nieruchomości. Brokerzy wezmą również pod uwagę szacunek wszelkich kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i / lub koszt niezbędnych napraw. Należy zauważyć, że opinia o cenie maklera nie jest tym samym, co wycena.
Kluczowe dania na wynos
- Opinia o cenie brokera (BPO) to nieoficjalna ocena potencjalnej wartości rynkowej nieruchomości oparta na eksperckim osądzie. BPO często opiera się na jakościowych i subiektywnych czynnikach, takich jak cechy sąsiedztwa, atrakcyjność i jeśli rynek jest „gorący” lub potencjalny klient może ubiegać się o BPO przy zakupie lub sprzedaży domu lub od pożyczkodawcy hipotecznego przed rozpoczęciem oficjalnej oceny.
Dlaczego ceny nieruchomości maklerskich są poszukiwane w nieruchomościach
O cenę maklera może poprosić pożyczkodawca, który chce oszacować nieruchomość pod kątem takich potrzeb, jak refinansowanie kredytu hipotecznego lub przejęcie nieruchomości. Właściciel nieruchomości może również zwrócić się o taką opinię, jeśli chce dokonać zmian poprzez sprzedaż lub refinansowanie kredytu hipotecznego. Można szukać opinii o cenie pośrednika, ponieważ usługa może kosztować znacznie mniej i być wykonywana szybciej niż wycena nieruchomości.
Brokerzy mogą przedstawiać tak zwaną opinię cenową brokera drive-by, w której widzą nieruchomość tylko z zewnątrz. Pośrednik może zostawić samochód, ale nie będzie próbował wejść do rezydencji. Wewnętrzna opinia o cenie brokera jest opracowywana poprzez uzyskanie autoryzowanego dostępu do domu i sprawdzenie jego stanu i udogodnień. Może to obejmować robienie zdjęć nieruchomości.
Oprócz możliwości otrzymania zapłaty za świadczenie tej usługi, brokerzy mogą przedstawić opinię o cenie w nadziei na wygraną ocenianą przez siebie ofertę. Broker może dołączyć plan marketingowy nieruchomości, gdy wydaje opinię cenową, aby pokazać, w jaki sposób podejmie reprezentację nieruchomości. Opinie o cenach brokerów zostały uznane za zwięzłą alternatywę dla porównawczej analizy rynku.
