CO TO JEST Najlepsze wysiłki Blokada hipoteczna
Blokada hipoteczna najlepiej się sprawdza, gdy sprzedaż hipoteki na wtórnym rynku hipotecznym wymaga, aby sprzedawca, zwykle inicjator hipoteki, dołożył wszelkich starań, aby dostarczyć hipotekę kupującemu. Kredytodawcą może być instytucja lub osoba fizyczna, która współpracuje z pożyczkobiorcą w celu sfinalizowania transakcji hipotecznej. Kredytodawca hipoteczny jest pierwotnym pożyczkodawcą hipotecznym i może być zarówno pośrednikiem hipotecznym, jak i bankierem hipotecznym. Istnieją najlepsze starania w zakresie blokad kredytów hipotecznych w celu przeniesienia ryzyka, że pożyczka nie zostanie zamknięta od inicjatora na rynek wtórny.
ŁAMANIE W DÓŁ Najlepsze wysiłki Zamek hipoteczny
Blokada najlepszych starań to rodzaj sprzedaży hipoteki na wtórnym rynku hipotecznym. Jednostki inicjujące hipoteki, które zabezpieczają własne rurociągi hipoteczne i przyjmują ryzyko upadku, zwykle sprzedają swoje hipoteki na wtórnym rynku hipotecznym poprzez obowiązkowe blokady hipoteczne lub cesję transakcji handlowych. Ponieważ obowiązkowe zamki hipoteczne i cesja transakcji handlowych nie przenoszą ryzyka zabezpieczającego na kupującego, zazwyczaj wymagają one lepszych cen na rynku wtórnym niż zamki hipoteczne o najwyższym poziomie dokładności.
Obowiązkowa blokada hipoteczna i wtórny rynek hipoteczny
Innym rodzajem sprzedaży hipoteki na rynku wtórnym jest hipoteka obowiązkowa, która wymaga od sprzedawcy hipoteki dostarczenia kupującemu w określonym terminie lub sparowania transakcji. Obowiązkowa blokada hipoteczna niesie ze sobą większe ryzyko dla sprzedającego hipotekę niż blokada hipoteczna z najlepszymi staraniami. Ponadto, podczas gdy obowiązkowy kredyt hipoteczny wymaga, aby kredyt hipoteczny został dostarczony lub sparowany z handlem, blokada hipoteczna najlepszych starań nie.
Wtórny rynek hipoteczny, na którym odbywają się blokady hipoteczne, jest rynkiem, na którym kredyty hipoteczne i prawa do obsługi są kupowane i sprzedawane między pomysłodawcami, podmiotami skupiającymi kredyty hipoteczne i inwestorami. Niezwykle duży i płynny rynek wtórnej hipoteki umożliwia równe udostępnienie kredytu wszystkim kredytobiorcom w różnych lokalizacjach geograficznych. Twórcy hipotek sprzedają znaczną część swoich nowych hipotek na rynku wtórnym, gdzie są pakowane w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką i sprzedawane inwestorom, takim jak fundusze emerytalne, towarzystwa ubezpieczeniowe i fundusze hedgingowe.
Gdy dana osoba zaciąga kredyt mieszkaniowy, pożyczka jest gwarantowana, finansowana i obsługiwana przez bank. Ponieważ bank wykorzystał własne środki do udzielenia pożyczki, następnie sprzedał pożyczkę na rynku wtórnym, aby udostępnić więcej pieniędzy na dalsze udzielanie pożyczek. Pożyczka jest często sprzedawana dużym agregatorom, takim jak Fannie Mae. Agregator dystrybuuje następnie tysiące podobnych pożyczek w formie zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką.
