Co to jest opłata za przejęcie?
Opłatę za przejęcie, czasami ukrytą w cenie, pobiera leasingodawca w celu pokrycia wydatków, zwykle o charakterze administracyjnym, które ponoszą oni przy ustanawianiu leasingu lub pożyczki.
Kluczowe dania na wynos
- Opłatę za przejęcie, czasami ukrytą w cenie, pobiera leasingodawca w celu pokrycia wydatków, zwykle o charakterze administracyjnym, które ponoszą oni przy ustanawianiu leasingu lub pożyczki. Leasingobiorcy i kredytobiorcy mogą uiścić opłaty z góry lub dodać je do leasingu lub pożyczka, chociaż ta pierwsza metoda jest bardziej korzystna dla pożyczkobiorcy. Zarządzający portfelami, szczególnie ci, którzy zarządzają funduszami nieruchomości, mogą również oceniać opłaty za przejęcie.
Zrozumienie opłat za przejęcie
Opłata za przejęcie to opłata od leasingodawcy lub pożyczkodawcy na pokrycie wydatków poniesionych na zorganizowanie leasingu lub pożyczki. Opłaty za przejęcie mogą również dotyczyć opłat i prowizji płaconych za nabycie lub zakup nieruchomości. Typowe przykłady obejmują koszty zamknięcia, prowizje od nieruchomości oraz opłaty za rozwój i / lub budowę. Kupujący lub leasingodawca może uiścić z góry opłaty akwizycyjne lub dodać je do kwoty kredytu lub leasingu (tj. Uiścić je w okresie kredytowania).
Czasami opłaty za przejęcie mogą być ukryte w cenie zakupu lub dzierżawy, co może znacznie podnieść cenę nabycia przez niczego niepodejrzewającego nabywcę lub leasingobiorcę. Kupujący lub leasingobiorca powinien zatem nalegać na jasne wyjaśnienie i podział opłaty za przejęcie.
Pożyczkobiorca powinien uiścić opłatę akwizycyjną z góry i osobno, zamiast uwzględniać ją w kwocie pożyczki, ponieważ może to spowodować znacznie wyższe koszty odsetek w całym okresie kredytowania.
Uwagi specjalne
Inwestowanie w nieruchomości często wymaga odrębnego podejścia do inwestowania w inne klasy aktywów. Nieruchomości definiuje się jako nieruchomości, w tym grunty i znajdujące się na nich budynki, a także zasoby naturalne gruntów (np. Nieuprawiana flora i fauna, uprawy i zwierzęta gospodarskie, woda i złoża mineralne). Nieruchomości mieszkalne obejmują niezabudowane grunty, domy i kondominia; nieruchomości komercyjne obejmują budynki biurowe, magazyny i budynki sklepów detalicznych; a nieruchomościami przemysłowymi mogą być fabryki, kopalnie i gospodarstwa rolne.
To, co sprawia, że inwestowanie w wynajętą nieruchomość jest trudniejsze niż wiele innych inwestycji, to ilość czasu i pracy, którą inwestor musi poświęcić na jej utrzymanie. Jeśli kupujesz akcje notowane w obrocie publicznym, zwykle znajdują się one na koncie maklerskim i zwiększają wartość; jeśli jednak zainwestujesz w wynajmowaną nieruchomość, pozycja właściciela jest związana z pobieraniem czynszu; naprawianie ogrzewania, hydrauliki i innych mediów; sprawdzanie potencjalnych dzierżawców; a czasem nawet w sprawach sądowych, jeśli dzierżawcy zerwą umowę najmu. Z tego powodu wielu inwestorów unika bezpośrednich inwestycji w nieruchomości.
Za swoją pracę związaną z zarządzaniem funduszami nieruchomości zarządzający portfelami często otrzymują określone opłaty za przejęcie. Odpowiadają one początkowi funduszu, często wraz z innymi kosztami finansowania, transakcji, oferty i organizacji. Zarządzając funduszem nieruchomości, w przeciwieństwie do innych rodzajów funduszy inwestujących w mniej namacalne papiery wartościowe, powstają różne opłaty operacyjne za tworzenie funduszy nieruchomości, takie jak leasing, zarządzanie nieruchomościami, zarządzanie budową i dyspozycja po rozwiązaniu funduszu.
