Idealnie, jeśli chcesz zadzwonić do agenta, powinieneś mieć zapewnione niezbędne względy finansowe i być gotowym pokazać swój dom w ciągu kilku tygodni. To wymaga czasu, a w zależności od kształtu domu (i finansów) może to zająć dużo czasu. Pierwsze wrażenia są ważne w nieruchomościach, więc nie ryzykuj słabego wejścia na rynek. Zanim zastanowisz się, kim będzie Twój agent, musisz wykonać następujące czynności. (W celu zapoznania się z treścią zapoznaj się również z 4 kluczowymi czynnikami napędzającymi rynek nieruchomości ).
NA ZDJĘCIACH: 7 porad na temat zakupu domu na rynku w dół
1. Uzyskaj wstępnie zatwierdzony kredyt hipoteczny
Przed zawarciem umowy z agentem nieruchomości, pierwszym krokiem jest sprawdzenie, jakie opcje hipoteczne są dostępne. Wiele czynników wpływa na termin, cenę i oprocentowanie kredytu hipotecznego, a każdy z tych czynników określi dom, na który Cię stać.
Należy również pamiętać, że wstępne zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego to nie to samo, co wstępne zatwierdzenie. Podczas gdy oba procesy obejmują analizę długów, dochodów i aktywów, tylko wstępne zatwierdzenie wymaga oficjalnego wniosku o kredyt hipoteczny. (Aby dowiedzieć się więcej na temat różnicy między tymi dwiema procedurami przygotowania kredytu hipotecznego, zapoznaj się z Kwalifikacjami wstępnymi vs. Wstępnie zatwierdzonymi - jaka jest różnica? )
2. Badanie rynku
Kredyt hipoteczny, dla którego jesteś wstępnie zatwierdzony, określi przedział cenowy domów, które powinieneś zbadać. Ale jeśli sprzedajesz także, musisz znać rynek domów podobnych do twojego w twojej okolicy. Pamiętaj, że chociaż możesz wyszukiwać reklamy nieruchomości online i drukowane, poznasz tylko ceny wywoławcze. Agent nieruchomości pokaże ci, jak długo domy są na rynku, wszelkie obniżki cen, a co najważniejsze, ceny zamknięcia.
Chociaż ważne jest badanie rynku, nie zakochaj się jeszcze w żadnych właściwościach. Istnieje duża szansa, że nieruchomość nie będzie w pobliżu, zanim będziesz gotowy do zakupu, zwłaszcza jeśli najpierw musisz sprzedać swój dom. Oferty podlegające sprzedaży - lub, jak mówią w branży nieruchomości, oferty „tak, ale…” - mają mniejsze szanse na zaakceptowanie przez sprzedawcę niż oferta z uporządkowanymi finansami.
3. Odśmieszanie
Większość z nas widziała wystarczająco dużo odcinków „Przestrzeni handlowych”, aby wiedzieć, jak założyć dom. Ale czy wiesz, że ważne jest, aby zaimponować również agentowi nieruchomości? Przygotowanie domu na otwarty dom przed wizytą agenta pomoże agentowi zobaczyć pełny potencjał twojego domu i pozwoli mu lepiej promować nieruchomość.
- Zapakuj dodatkowe buty i płaszcze. Umieszczenie ich na zewnątrz sugeruje brak miejsca w szafie / schowku. Usuń wszelkie rzeczy osobiste. Ludzie chcą sobie wyobrazić siebie w twojej przestrzeni, a zdjęcia zjazdu rodzinnego szybko roztrzaskują marzenia potencjalnych nabywców. Oczyść lodówkę. Bałagan z alfabetycznymi magnesami, pocztówkami i rachunkami zrujnuje postrzeganie zorganizowanego i spokojnego domu. Usuń nadmiar mebli. Im więcej otwartych przestrzeni ma Twój dom, tym większa jest jego przestrzeń, a więcej przestrzeni pozwala ludziom wyobrazić sobie różne możliwości domu.
4. Wyczyść
Jeśli chodzi o sprzedaż domu, czysta toaleta pójdzie znacznie dalej, niż myślisz. Schludny dom wykazuje dumę z własności i sugeruje, że miejsce zostało utrzymane i zadbane. Na przykład wygląd twojego wejścia jest tak samo ważny jak jakakolwiek część wnętrza. Upewnij się, że skrzynka pocztowa, drzwi, mata i wykończenia są nieskazitelne. Lekkie cienie i osprzęt są przystanią dla kurzu i owadów, i chociaż możesz ich nie zauważyć w codziennym życiu, śledczy nabywcy domów mogą być zniechęceni tandetnym sprzątaniem.
Bez skazy okna wpuszczą więcej światła i pozwolą ludziom cieszyć się widokiem. Rozważ wymianę filtra pieca, aby poprawić przepływ powietrza w domu, a także jakość powietrza, którym oddychasz. Wreszcie łazienka powinna być nieskazitelna. Oprócz oczywistych obszarów, takich jak toaleta, wanna i kafelki, pradawna zasada etykiety łazienkowej staje się najważniejsza: nie ruszaj deski sedesowej!
NA ZDJĘCIACH: 6 porad dotyczących sprzedaży domu na rynku w dół
5. Napraw, wymień i odnów
Wielu długoletnich właścicieli domów przyzwyczaja się do modernizacji napraw oraz przestarzałych lub pogarszających się funkcji. Na przykład upewnij się, że łatasz i malujesz ściany. Ponowne malowanie w neutralnych kolorach pomoże ludziom wyobrazić sobie siebie w twojej przestrzeni (pomyśl puste płótno), a nieskalana ściana wzmocni twoją troskę o dom.
Oceń także swój apel krawężnika. Czy Twój trawnik jest koszony i nie ma chwastów? Front domu jest prawdziwym pierwszym wrażeniem dla większości łowców domów, więc upewnij się, że jego wygląd zewnętrzny jest na najwyższym poziomie.
6. Scout Potencjalni agenci
Nie zatrudniaj tylko pierwszego agenta, który pojawia się w Twojej wyszukiwarce Google. Poświęć trochę czasu na zakupy i znajdź agenta, który będzie odpowiadał Twoim potrzebom. Możesz zacząć od proszenia o polecenia od osób, które niedawno się przeprowadziły, a istnieje kilka zasobów online do rankingowania i recenzowania pośredników w handlu nieruchomościami. Będziesz także chciał znaleźć agenta, który zna się na sprzedaży domów w Twojej okolicy, ponieważ będzie on / ona ekspertami w zakresie odpowiedniej wyceny twojego domu.
Ponadto agent z dużym doświadczeniem w branży nieruchomości będzie miał dużą sieć kontaktów, aby pomóc w reklamowaniu domu i znalezieniu nowego. Pamiętaj, że ci agenci zajmą nawet 7% ceny zamknięcia domu, więc upewnij się, że zatrudniasz kogoś, kto jest przygotowany do ciężkiej pracy.
Dolna linia
Podobnie jak w przypadku każdej dużej sprzedaży lub zakupu, pierwsze kroki do sprzedaży lub zakupu domu obejmują pracę domową i przygotowanie. Od Ciebie zależy, czy Twój dom będzie atrakcyjny przed zatrudnieniem agenta. Pamiętaj, że nawet najbardziej wykwalifikowany i doświadczony agent nieruchomości nie może pomóc ci sprzedać, dopóki nie otrzyma oferty, a popyt na dom nie będzie wysoki, jeśli nie będziesz przestrzegać tej listy. (Aby uzyskać dodatkowe informacje, zobacz także Najważniejsze wskaźniki rynku mieszkaniowego w USA ).
