Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) inwestują we wszystkie rodzaje nieruchomości, od biur handlowych po centra handlowe i szpitale. Jedną potencjalnie intratną kategorią dla REIT są wynajmowane kompleksy apartamentów. Nadmiar budynków mieszkalnych, które obciążały rynek w całym kraju w 2010 roku, jest w końcu wchłaniany, a czynsze stale rosną o co najmniej 3% każdego roku od 2013 roku (najemcy zazwyczaj muszą akceptować rosnące czynsze, ponieważ nie mają wyboru; większe czynsze powodują właściciel domu jest bardziej atrakcyjny, ale także utrudnia oszczędzanie na zaliczki). Dlatego REIT, które inwestują w nieruchomości na wynajem, mogą być gotowe na znaczny wzrost w 2019 r. I później. Jeśli warunki gospodarcze będą trudne, lub jeśli więcej Amerykanów zdecyduje się na wynajem, a nie na zakup, REIT-y mieszkaniowe mogą przewyższyć inne inwestycje kapitałowe.
Oto pięć REIT-ów specjalizujących się w budynkach mieszkalnych, które mogą być dobrym wyborem dla inwestorów, ponieważ wszyscy zauważyli, że ich ceny znacznie wzrosły ostatnio - choć nadal nie są tak wysokie, jak uważają analitycy. Wszystkie statystyki są aktualne na październik 2018 r.
Equity Residential
Equity Residential (EQR) to REIT z siedzibą w Chicago, założony w 1966 roku przez legendę nieruchomości Sama Zella. Jeden z największych REIT zorientowanych na mieszkania - to jeden z S&P 500 - Equity Residential jest właścicielem lub inwestuje w 306 wysokiej jakości nieruchomości składających się z 79 412 mieszkań zlokalizowanych głównie w Bostonie, Nowym Jorku, Waszyngtonie, Seattle, San Francisco i Południowa Kalifornia. REIT ma wskaźnik ceny do zysku (P / E) na poziomie 56, 33 w oparciu o szacunkowe zyski za 2018 r. I kapitalizację rynkową w wysokości 23 mld USD. Obecnie wypłaca roczną dywidendę w wysokości 2, 16 USD na akcję, z zyskiem nieco poniżej 3%.
AvalonBay Communities Inc.
Drugi gigant w mieszkaniu wszechświat REIT, AvalonBay Communities Inc. (AVB), ma siedzibę w Arlington od 1978 roku. Działa w kilku regionach w całych Stanach Zjednoczonych, w tym w Nowej Anglii, w trójstanowym rejonie Nowego Jorku (w tym Connecticut i New Jersey), Kalifornia i Teksas. Społeczności AvalonBay są właścicielami lub inwestowały w 287 nieruchomości składających się z 84 043 mieszkań. Ma kapitalizację rynkową 23, 94 mld USD i wskaźnik P / E 27, 45. Płaci wysoką roczną dywidendę w wysokości 5, 88 USD, co daje 3, 29%.
UDR Inc.
UDR Inc. (UDR), poprzednio znana jako United Dominion Realty Trust, specjalizuje się w luksusowych domach wielorodzinnych w Stanach Zjednoczonych. Highlands Ranch, REIT z siedzibą w Kolorado, założona w 1972 r., Posiada wyłącznie lub utrzymuje pozycję własnościową w 49 464 budynkach mieszkalnych, w tym w budowie 1 334 projektów. Firma S&P 500 ma kapitalizację rynkową 10, 3 mld USD i wskaźnik P / E 142, 18. REIT wypłaca dywidendę w wysokości 1, 92 USD przy stopie zwrotu wynoszącej 2, 9%.
Firma inwestycyjna i zarządzająca mieszkaniami
Firma Investment Investment and Management Company (AIV), znana jako Aimco, została założona w 1994 roku i ma swoją siedzibę w Denver. REIT ma nieruchomości w 23 stanach i Dystrykcie Kolumbii i zapewnia domy mieszkalne dla 250 000 mieszkańców - zarówno konwencjonalnych, jak i „niedrogich” - które są własnością poprzez partnerstwo w zakresie ulg podatkowych na nieruchomości. Firma Capital Investment and Management Company ma kapitalizację rynkową w wysokości 6, 61 mld USD i wskaźnik P / E na poziomie 446, 29. REIT wypłaca dywidendę w wysokości 1, 52 USD, co odpowiada 2, 5% rentowności.
Essex Property Trust, Inc.
Essex Property Trust Inc. (ESS) z siedzibą w Palo Alto w Kalifornii koncentruje się głównie na Zachodnim Wybrzeżu, w tym w Południowej Kalifornii, Północnej Kalifornii i obszarze metropolitalnym Seattle. Posiada 248 kompleksów, składających się z 60 000 mieszkań. Firma Essex Property Trust Inc., założona w 1971 roku, ma kapitalizację rynkową w wysokości 15, 84 miliarda USD i wskaźnik P / E 42, 20. REIT wypłaca dywidendę w wysokości 7, 44 USD przy stopie zwrotu wynoszącej 3, 1%.
