Dzięki ponad 6 milionom ofert w 191 krajach, od 10 sierpnia 2019 r. Airbnb osiągnął niezrównany wzrost w swojej branży od momentu uruchomienia w 2008 r. Choć ma swój udział w kontrowersjach, sukces Airbnb opiera się na zdolności praktycznie każdego do umieszczenia dodatkowego pokoju na swojej stronie internetowej. Jeśli zastanawiasz się nad wynajęciem mieszkania, rezydencji lub nieruchomości w Airbnb, oto 10 wskazówek na temat prowadzenia udanego biznesu Airbnb.
1. Fotografie wysokiej jakości mają znaczenie
Warto poświęcić czas na robienie wysokiej jakości zdjęć. Dziesięć zdjęć twojego pobytu jest optymalnych. Rób zdjęcia, które oddają charakter tego miejsca, okolicy i wszelkich udogodnień. Powinieneś również rozważyć zatrudnienie profesjonalnego fotografa, ponieważ średnia jakość zdjęć znacznie wzrosła na stronie internetowej Airbnb. Profesjonalne zdjęcia mogą wyróżnić Twój wpis na tle innych. Jeden z gospodarzy, Gary Bearchell, zwrócił się do profesjonalnego fotografa, który zaoferował strzelanie do swojej wynajętej nieruchomości w zamian za nocleg w tym miejscu. „Popularność, jaką przyniosły nam jego zdjęcia, byłaby warta poświęcenia całego miesiąca za darmo” - powiedział w artykule w Fast Company.
2 razy
Wynajem nieruchomości na Airbnb wymaga znacznego zaangażowania czasu, jeśli chcesz osiągnąć sukces. Przygotuj się na poświęcenie części zadania każdego dnia. Zaletą, jaką oferują tradycyjne hotele, jest czas, ponieważ rezerwacja pokoju hotelowego wymaga tylko jednej interakcji. Natomiast uzyskanie miejsca na Airbnb wymaga wielu interakcji z gospodarzem. Aby więc skrócić czas oczekiwania na gości, musisz stale zwracać uwagę na powiadomienia i być gotowym do odpowiedzi w dowolnym momencie.
3. Pierwsze wrażenia
Tak proste, jak mogłoby się wydawać, życzliwość jest czynnikiem wyróżniającym gospodarzy Airbnb. Odnoszący sukcesy gospodarze to często ci, którzy potrafią wyobrazić sobie siebie jako gościa, więc dobrze jest szybko i przyjemnie odpowiadać na wszystkie zapytania gości, co stwarza lepsze relacje i więzi. Zwiększy to szanse, że goście wybiorą cię w stosunku do kogoś innego.
4. Indywidualne doświadczenie
Aby wyróżnić się na Airbnb, zastanów się, jakie wrażenia stworzysz dla przyszłych gości. Dzięki licznym ofertom na stronie, gospodarze, którzy podkreślają cechy ich lokalizacji, takie jak działania w pobliżu i rodzaje wrażeń, które gość może tam mieć, prawdopodobnie przyciągną więcej uwagi niż ci, którzy po prostu podają szczegóły nieruchomości.
5. Cena
Jednym z głównych powodów, dla których osoby wynajmują nieruchomość Airbnb, jest to, że jest ona bardziej opłacalna niż pobyt w hotelu. Rozsądna wycena aukcji może również zwiększyć prawdopodobieństwo opublikowania przez gości dobrej opinii, co z kolei tworzy efekt mnożnikowy, który jest niezbędny do prowadzenia udanej nieruchomości. Ponadto gospodarze mogą korzystać z Airdna, strony internetowej zaprojektowanej dla gospodarzy, aby ocenić, w jaki sposób mogą zarobić więcej pieniędzy za pomocą analiz.
6. Czas reakcji
Szybka odpowiedź jest niezbędna, aby zapewnić jak najlepszą obsługę gości, a także może zmniejszyć szanse potencjalnych gości na rezerwację w innym miejscu. Tworzenie przygotowanych odpowiedzi może pomóc zaoszczędzić czas, odpowiadając na zapytania potencjalnych gości.
7. Instalowanie Lockbox
Jeśli goście spóźniają się lub mają opóźnienia w podróży, jednym ze sposobów na zaoszczędzenie czasu jest rozważenie zainstalowania inteligentnej blokady lub skrytki. W ten sposób gospodarze nie będą musieli kręcić się późno wieczorem, aby dać gościom klucze - goście mogą w zasadzie sprawdzić się w rezydencji Airbnb.
8. Legalności
Przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości w Airbnb różnią się w poszczególnych miastach. Na przykład San Francisco, Portland i Paryż niedawno wprowadziły w życie prawo dla gospodarzy Airbnb do płacenia podatku od użytkowania. W Nowym Jorku wynajmowanie nieruchomości na mniej niż 30 dni na podstawie ustawy o mieszkaniach wielorodzinnych jest nielegalne, jeśli główny mieszkaniec nie jest obecny. Musisz zdawać sobie sprawę z konkretnych przepisów obowiązujących w Twoim mieście.
9. Usługa sprzątania
Sprzątanie nieruchomości samodzielnie, zamiast płacenia za usługę sprzątania, jest jednym ze sposobów obniżenia kosztów. Jednak, jak mówi jeden z byłych gospodarzy w Montrealu, „gdybym to zrobił ponownie, wynająłbym usługę sprzątania i pobierał opłatę za sprzątanie za krótkie pobyty”.
10. Szczegóły
Skuteczni gospodarze dbają o szczegóły. Oprócz zaopatrzenia tego miejsca w niezbędne rzeczy, powinieneś rozważyć posiadanie gier planszowych, książek, filmów i opcji rozrywkowych dla swoich gości. Dodatkowo upewnij się, że w kuchni są przyprawy, kawa i herbata. Niektórzy gospodarze będą mieli nawet butelkę wina dla gości, gdy przybędą po raz pierwszy, podczas gdy inni zapewnią prezenty powitalne.
Wniosek
Airbnb znacząco zmienił charakter rynku wynajmu nieruchomości krótkoterminowych. Prowadzenie nieruchomości Airbnb może zapewnić dodatkowe dochody dla hostów, a nawet wygenerować pięć lub sześć cyfr rocznego dochodu dla tych, którzy mają wiele ofert. Chociaż nie jest odpowiedni dla wszystkich, Airbnb oferuje właścicielom domów i najemców wiele sposobów korzystania z jego rozbudowanej platformy.
