Biorąc pod uwagę, że czynsze rosną w szybkim tempie w ciągu ostatnich kilku lat, powinno być dobrą wiadomością, że ceny mogą wreszcie zacząć się obniżać w niektórych najdroższych metrach w kraju. W całym kraju czynsze za jednorodzinny rynek mieszkaniowy mają wzrosnąć w przyszłym roku o 1, 7% - to samo tempo wzrostu, jakie obserwowaliśmy w ciągu ostatnich 12 miesięcy - wynika z najnowszego raportu Zillow Rent Forecast.
Ogólnie rzecz biorąc, Zillow spodziewa się wzrostu czynszów w 34 z 35 największych amerykańskich stacji metra (wszystkie oprócz St. Louis), chociaż oczekuje się, że około jedna trzecia tych rynków odnotuje wolniejszy wzrost niż średnia krajowa (1, 7%), a 11 odnotuje wzrost spowolnienie czynszów w porównaniu do ubiegłego roku. „Na horyzoncie są dobre wieści dla najemców” - mówi dr Svenja Gudell, główny ekonomista Zillow. „Obecni najemcy na tych rynkach mogą spodziewać się, że czynsze nieco zwolnią w ciągu następnego roku. Zamiast wzrostu wartości czynszu o 10%, który obserwowaliśmy w niektórych miejscach, spodziewaj się wzrostu w granicach od 4 do 7%. ”(Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z 6 poradami dotyczącymi wynajmu mieszkania ).
10 miast, w których czynsze rosną najszybciej
Oczekuje się, że czynsze wzrosną najbardziej w dwóch centrach technologicznych na zachodnim wybrzeżu - Seattle i Portland - gdzie ceny prawdopodobnie wzrosną odpowiednio o 7, 2% i 6%. Inne technologiczne centra pracy również wzrosną. Oto 10 miast, w których czynsze wzrosną najbardziej w ciągu następnego roku, według Zillow, wraz z prognozowanym wzrostem czynszu dla każdego miasta i medianą miesięcznego czynszu miesięcznego za jednostkę z jedną sypialnią (z indeksu Zillow Rent Index):
|
Metro |
Prognozowany wzrost czynszu |
Mediana miesięcznego czynszu |
|
Seattle |
7, 2% |
2 067 USD |
|
Portland |
6, 0% |
1777 USD |
|
Denver |
5, 9% |
2 013 USD |
|
Cincinnati |
5, 2% |
1, 239 USD |
|
San Francisco |
4, 9% |
3 406 USD |
|
Los Angeles (obejmuje Long Beach i Anaheim) |
4, 8% |
2 593 USD |
|
Sacramento |
4, 7% |
1681 USD |
|
San Diego |
4, 7% |
2427 USD |
|
Feniks |
4, 6% |
1 297 USD |
|
San Jose |
4, 5% |
3, 517 USD |
Przystępność
Tysiące pokoleń przyciągają centra technologiczne, takie jak Seattle i Portland, w poszukiwaniu pracy i wysokich pensji, ale wysoki popyt na stosunkowo niewielką liczbę jednostek najmu podnosi czynsze. „Wysoki wzrost czynszów na tych rynkach wynika z wysokiego popytu i niskiej podaży”, mówi Gudell Zillow. „Dzisiaj mamy więcej najemców niż w przeszłości, a większość nowo powstałych gospodarstw domowych to najemcy”.
W wielu przypadkach najemcy wydają znacznie powyżej zalecanego 25% do 30% miesięcznego dochodu brutto z czynszu (amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast uważa, że gospodarstwo domowe jest obciążone, jeśli wydaje 30% lub więcej dochodów z czynszu). Na przykład ostatnie badanie z internetowego rynku ofert mieszkań ABODO wykazało, że większość najemców w Los Angeles (w tym Long Beach i Anaheim; 59%), San Diego (57%) i Sacramento (54%) wydaje ponad 30 % ich dochodów z czynszu każdego miesiąca.
Rosnące czynsze i własność domowa
Rosnące czynsze oznaczają, że ludzie mają mniej pieniędzy na każdy miesiąc - i mniej pieniędzy na oszczędzanie. Jedną z konsekwencji tego jest to, że właściciele domów nie są w stanie dotrzeć dla wielu: bez możliwości zaoszczędzenia na zaliczce nawet ci, którzy osiągają dobre dochody, mają problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Przy 62, 9% wskaźnik własności domów jest najniższy od 1965 roku, kiedy amerykański spis ludności zaczął śledzić wskaźnik.
Oczywiście spadek własności domów wiąże się z przyczynami pozafinansowymi, w tym opóźnionymi wyborami życiowymi związanymi z małżeństwem lub posiadaniem dzieci, ale wysokie czynsze nie pomagają. Według niedawnej ankiety Zumper Renter Survey przeważająca większość najemców w 10 największych metrach w kraju (w tym w sześciu z 10 metrosów, w których czynsze rosną najszybciej) wybrałaby własność domu, gdyby potrafiła pokonać przeszkody finansowe związane z tradycyjnymi hipotekami: duże wymagania dotyczące zaliczki. (Zobacz Jak uzyskać hipotekę bez spłaty kredytu i jak oszczędzać na spłacie kredytu hipotecznego ).
„Mówiąc ogólnie, spadająca stopa posiadania domu jest znakiem, że wynajem nie jest przeznaczony tylko dla osób rozpoczynających lub przechodzących, ale staje się coraz bardziej opłacalną opcją dla wielu gospodarstw domowych” - mówi Gudell. „Oznacza to również, że dochody nie rosną jeszcze wystarczająco szybko, aby w szerokim zakresie wspierać nowe właścicieli domów, a zapasy pozostają zbyt ciasne, aby umożliwić znaczący dostęp do przystępnych cenowo mieszkań”.
Dolna linia
Oczekuje się, że czynsze wzrosną w 34 z 35 największych stacji metra w Stanach Zjednoczonych w ciągu następnego roku, choć w wolniejszym tempie niż w ciągu ostatnich kilku lat. Podczas gdy wysokie czynsze obciążają wiele gospodarstw domowych, ponieważ wydają one ponad 30% dochodu na czynsz, drogie czynsze utrudniają także oszczędzanie na zakup domu, co ma wpływ nie tylko na jednostki i rodziny, ale na całe społeczności. Według raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, właściciele domów sprzyjają poczuciu wspólnoty, zmniejszają przestępczość i zapewniają stabilność dzielnicom.
Być może zainteresuje Cię także lektura Powinieneś kupić lub wynająć dom? oraz porównanie rzeczywistych kosztów zakupu z wynajmem .
Powiązane artykuły
Inwestowanie w nieruchomości
Kryzys finansowy + 10: Co się stało z cenami domów?
Własność domu
Kupowanie a wynajem w San Francisco
Najem
Young Professionals: powinieneś wynająć czy kupić?
Najem
Różnica między wynajmem a posiadaniem domu
Kupno domu
Jak milenialsi zmieniają rynek mieszkaniowy
Planowanie emerytury
Czy emeryci powinni posiadać lub wynająć swoje domy?
Linki partnerskieTerminy pokrewne
Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości są nieruchomościami - to znaczy materialnymi - nieruchomościami złożonymi z ziemi, a także wszystkiego, co się na niej znajduje, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Pożyczka Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) Pożyczka Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) jest hipoteką ubezpieczoną przez FHA, przeznaczoną dla pożyczkobiorców o niższych dochodach. więcej Co to jest współczynnik pustostanów? Dowiedz się więcej o wskaźniku pustostanów, odsetku wszystkich dostępnych jednostek w wynajmowanej nieruchomości, które są puste lub niezajęte w danym czasie. więcej Dlaczego koszty utrzymania są różne dla różnych miast i regionów Koszt utrzymania to kwota, którą osoba musi wydać na pokrycie podstawowych wydatków, takich jak mieszkanie, jedzenie, podatki i opieka zdrowotna. więcej Klamry podatkowe określają, ile jesteś obciążony Klamrą podatkową jest stawka, według której dana osoba jest opodatkowana. Nawiasy podatkowe ustala się na podstawie poziomów dochodów. więcej Definicja Brexit Brexit odnosi się do opuszczenia Wielkiej Brytanii przez Unię Europejską, co miało nastąpić pod koniec października, ale zostało ponownie opóźnione. więcej