Koszty związane z przeniesieniem tytułu będą się różnić w zależności od stanu i sposobu realizacji przeniesienia. Złożenie aktu samodzielnie może być najtańszą metodą, ale będzie wymagać sporo pracy domowej, aby upewnić się, że wypełniłeś i poprawnie złożyłeś odpowiednie dokumenty.
Internetowe centra dokumentów prawnych, takie jak LegalZoom, oferują usługi przeniesienia czynów za około 250 USD oraz opłaty za złożenie wniosku. Usługi te zazwyczaj obejmują badanie tytułu, sporządzenie aktu własności nieruchomości i złożenie aktu w urzędzie rejestrującym powiat. Możesz także wynająć prawnika ds. Nieruchomości w celu wykonania przeniesienia własności. Może to być najdroższa opcja, ale może być również najmniej stresująca, ponieważ masz pewność, że przelew został wykonany prawidłowo.
Koszty konsekwencji podatkowych
Konsekwencje podatkowe mogą w rezultacie kosztować twoje dziecko więcej pieniędzy niż gdyby odziedziczył on własność. Załóżmy, że kupiłeś swój dom lata temu za 50 000 $. Przez lata wkładałeś do domu 20 000 $. Jego obecna wartość rynkowa wynosi 250 000 USD. Ponieważ przeniosłeś dom na swoje dziecko, gdy jeszcze żyłeś, podstawa kosztów, która wyniosłaby 70 000 USD, staje się podstawą Twojego dziecka. Jeśli twoje dziecko sprzedaje dom, byłoby ono winne podatki od zysków kapitałowych od różnicy między ceną sprzedaży a podstawą kosztów, która wynosiłaby 180 000 USD. Przy stopie zysków kapitałowych wynoszącej 15% byłoby to równe 27 000 USD podatków. Stawka podatku byłaby wyższa, gdybyś był właścicielem domu przez okres krótszy niż rok, w którym to momencie zysk byłby opodatkowany jako zwykły dochód.
Kluczowe dania na wynos
- Złożenie aktu samodzielnie może być niedrogie, ale wymaga poinformowania. Zatrudnienie adwokata może być drogie, ale także mniej stresujące. Przeniesienie własności może kosztować więcej niż pozostawienie go w spadku.
Jeśli dziecko wprowadzi się do nieruchomości i mieszka w niej przez co najmniej dwa z pięciu lat przed jej sprzedażą, można wykluczyć zysk w wysokości do 250 000 USD, a 500 000 USD można wykluczyć, jeżeli złożą wniosek wspólnie z małżonkiem. Twoje dziecko będzie musiało wykorzystać podstawę kosztów w wysokości 70 000 USD, która obejmuje cenę zakupu 50 000 USD plus 20 000 USD w kosztach ulepszeń.
Przeniesienie tytułu a dziedziczenie
Jeśli twoje dziecko odziedziczy majątek po śmierci, a nie przekażesz mu akt własności, otrzyma ono przyspieszoną podstawę, w przypadku gdy wartość nieruchomości w dniu twojej śmierci staje się podstawą dziecka. Jeśli więc w chwili śmierci nieruchomość ma wartość rynkową 250 000 USD, dziecko może sprzedać dom za 250 000 USD i nie ponosi odpowiedzialności za podatek od zysków kapitałowych.
Zasugerowano, że zasada podwyższonej podstawy może zostać zmodyfikowana w przyszłości. Ponieważ przepisy podatkowe się zmieniają, przed podjęciem jakichkolwiek decyzji należy skonsultować się z wykwalifikowanym specjalistą podatkowym.
