Jeśli jesteś jak większość ludzi, będziesz współpracować z agentem nieruchomości, jeśli chodzi o czas na kupno lub sprzedaż domu. Zgodnie z profilem kupujących i sprzedających domy z 2013 r., Corocznym badaniem przeprowadzonym przez National Association of Realtors, 88% kupujących kupiło swój dom za pośrednictwem pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, a 88% sprzedawców było wspieranych przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub pośrednik przy sprzedaży domu.
Jednym z terminów, które kupujący i sprzedający nieruchomości mogą spotkać, jest „nieruchomości”. Wiele osób używa zamiennie terminów „agent nieruchomości” i „agent nieruchomości”; jednak nie są tym samym. Chociaż zarówno agenci nieruchomości, jak i pośrednicy w obrocie nieruchomościami są upoważnieni do udzielania pomocy kupującym i sprzedającym w procesie transakcji dotyczących nieruchomości, pośrednicy są członkami Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami i są związani jego surowym Kodeksem Etyki. Z ponad 1, 84 miliona aktywnych licencjonowanych profesjonalistów z branży nieruchomości w USA, jeden milion jest członkami NAR. Oto, co pośrednicy wnoszą do stołu i jak prowadzenie interesów z jednym może wpłynąć zarówno na kupującego, jak i sprzedającego.
O NAR
National Association of Realtors (NAR) reprezentuje ponad 1, 2 miliona członków - sprzedawców, pośredników, zarządców nieruchomości, rzeczoznawców, doradców i innych osób uczestniczących we wszystkich aspektach nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Zostało założone jako Krajowe Stowarzyszenie Giełd Nieruchomości w maju 1908 r., Z 120 członkami, 19 radami (stowarzyszeniami lokalnymi) i jednym stowarzyszeniem państwowym. Jego celem było ujednolicenie praktyk w zakresie nieruchomości i „zjednoczenie amerykańskich pośredników w obrocie nieruchomościami w celu skutecznego wywierania łącznego wpływu na sprawy wpływające na interesy nieruchomości”. Kodeks Etyki NAR został przyjęty w 1913 r.
Z biegiem lat nazwa stowarzyszenia zmieniała się kilkakrotnie, aż w 1972 roku stała się National Association of Realtors. Dziś jego misją jest „pomaganie członkom w osiągnięciu większej rentowności i sukcesu” poprzez „wpływanie na przemysł nieruchomości i kształtowanie go”; popieranie „prawa do posiadania, użytkowania i przenoszenia nieruchomości”; oraz „opracowywanie standardów wydajnych i etycznych praktyk biznesowych na rynku nieruchomości”. Oprócz ponad miliona członków NAR ma 54 stowarzyszenia stanowe (w tym Guam, Puerto Rico i Wyspy Dziewicze Stanów Zjednoczonych) oraz ponad 1400 rad.
Kto może dołączyć
Dyrektor firmy z branży nieruchomości musi dołączyć do stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami, zanim jakikolwiek inny podmiot w firmie może dołączyć (zleceniodawcy mogą być jednoosobowymi właścicielami, partnerami w spółce, urzędnikami korporacyjnymi lub kierownikami oddziałów działającymi w imieniu zleceniodawcy). Po przyłączeniu się zleceniodawcy do stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami wszyscy agenci, brokerzy i rzeczoznawcy, którzy są licencjonowani lub powiązani z zleceniodawcą, mogą dołączyć jako członkowie stowarzyszenia. (Jeśli mocodawca nie przyłączy się do stowarzyszenia pośrednika w obrocie nieruchomościami, żadna osoba powiązana z nim nie może zostać członkami stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami.) Członkowie lokalnych stowarzyszeń otrzymują automatycznie członkostwo w stowarzyszeniach stanowych i krajowych. Listę lokalnych i stanowych stowarzyszeń pośredników w handlu nieruchomościami można znaleźć na stronie internetowej NAR.
Roczne składki członkowskie NAR (120 USD na członka w 2014 i 2015 r., Z oceną 35 USD w ramach kampanii reklamowej konsumentów NAR) są rozliczane przez lokalne stowarzyszenia członków i są oceniane co miesiąc dla nowych członków. Zgodnie z ustawą o reformie podatkowej z 1993 r. Każdą część opłat związanych z lobbingiem i działalnością polityczną na szczeblu stanowym i federalnym uważa się za niemożliwą do odliczenia dla celów podatku dochodowego - ta część jest corocznie ujawniana członkom.
Członkowie NAR otrzymują różnorodne korzyści, narzędzia biznesowe, dane z rynku nieruchomości, badania i statystyki, możliwości edukacyjne i programy rabatowe ukierunkowane na pomoc profesjonalistom z branży nieruchomości w osiągnięciu sukcesu w biznesie. Na przykład, tylko pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają dostęp do Realtors Property Resource (RPR), krajowej bazy danych zawierającej informacje o każdej nieruchomości w USA, zbudowanej na podstawie danych z rejestrów publicznych i danych z oceny. Obejmuje fakty dotyczące podziału na strefy, pozwoleń, danych dotyczących kredytów hipotecznych i zastawów, szkół oraz dużej bazy danych dotyczących egzekucji z nieruchomości.
Kodeks Etyki NAR
Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą przestrzegać ścisłego Kodeksu Etyki NAR jako warunku członkostwa. NAR przyjęła swój Kodeks Etyki w 1913 roku, stając się drugą grupą handlową lub biznesową w USA, która przyjęła obowiązkowe standardy etyczne.
W komunikacie prasowym z okazji 100-lecia Kodeksu Etyki Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, prezydent NAR Gary Thomas powiedział: „Ochrona interesów konsumentów wymaga wysokich standardów profesjonalnego postępowania i szkolenia, a Kodeks Etyki jest złotą nicią wiążącą społeczność pośredników w obrocie nieruchomościami razem."
Kodeks Etyki obejmuje Preambułę i sekcje dotyczące Obowiązków wobec Klientów i Klientów, Obowiązków wobec Społeczeństwa oraz Obowiązków wobec Realtors®. Każda sekcja zawiera artykuły i standardy postępowania określające obowiązki etyczne pośredników w obrocie nieruchomościami. Na przykład art. 1 Obowiązków wobec klientów i klientów stanowi: „Reprezentując kupującego, sprzedającego, wynajmującego, najemcę lub innego klienta jako agenta, Realtors® zobowiązuje się chronić i promować interesy swojego klienta. Ten obowiązek wobec klienta jest najważniejszy, ale nie zwalnia Realtors® z obowiązku uczciwego traktowania wszystkich stron. Obsługując kupującego, sprzedającego, wynajmującego, najemcę lub inną stronę w charakterze niezwiązanym z agencją, Realtors® pozostają zobowiązani do uczciwego traktowania wszystkich stron. ”
Wszyscy pośrednicy muszą być przeszkoleni w zakresie Kodeksu Etyki. „Dzięki Kodeksowi etyki pośrednicy handlu nieruchomościami zapewniają konsumentom obietnicę ochrony i promowania ich najlepszych interesów podczas całego procesu zakupu, sprzedaży lub inwestowania domu” - powiedział Thomas.
Możesz przeczytać cały Kodeks Etyki na stronie internetowej National Association of Realtors.
Co oznacza pojęcie Realtor dla kupujących i sprzedających
Ponieważ pośrednicy zobowiązani są do przestrzegania Kodeksu Etyki NAR, nabywca lub sprzedawca, który uważa, że pośrednik naruszył jeden lub więcej artykułów, może złożyć skargę dotyczącą etyki za pośrednictwem lokalnego stowarzyszenia, którego właścicielem jest pośrednik. (Wyszukaj lokalną przynależność członka na www.realtor.org.) NAR ustanawia również standardy dla lokalnych, stanowych i terytorialnych stowarzyszeń pośredników w obrocie nieruchomościami.
Kompleksowe i aktualne dane rynkowe dostarczane przez RPR umożliwiają pośrednikom w obrocie nieruchomościami pomaganie konsumentom w szybszym i wydajniejszym kupowaniu i sprzedaży nieruchomości. Członkowie mają również dostęp do największej na świecie biblioteki nieruchomości i szkoleń z zakresu nieruchomości, w tym kursów klasowych i internetowych, szkoleń w zakresie zdobywania oznaczeń i certyfikatów, serii prelegentów, seminariów internetowych, audycji internetowych oraz tytułu magistra nieruchomości oferowanego przez Realtor University.
Dolna linia
Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami działa na rzecz ochrony praw własności prywatnej, promowania własności domów oraz utrzymania rozsądnych standardów kredytowych i innych na poziomie federalnym, aby specjaliści od nieruchomości mogli pomagać swoim klientom w kupowaniu, sprzedawaniu i wynajmowaniu nieruchomości w uczciwych i rentownych warunkach rynkowych. NAR uważa, że rzecznictwo to jest jedną z najcenniejszych korzyści wynikających z członkostwa. Członkowie mają dostęp do różnych korzyści i narzędzi zaprojektowanych w celu poprawy ich działalności na rynku nieruchomości.
Dla konsumentów praca z pośrednikiem może zapewnić dodatkową pewność, że specjalista ds. Nieruchomości będzie działał w ich najlepszym interesie, ponieważ wszyscy pośrednicy muszą przestrzegać Kodeksu Etyki NAR. Odwiedź stronę National Association of Realtors pod adresem www.realtor.org, aby uzyskać więcej informacji.
