Co to jest przeniesienie aktywów fizycznych (TPA)?
Przeniesienie aktywów fizycznych (TPA) to rodzaj sprzedaży nieruchomości, który wymaga przejęcia pożyczki sponsorowanej przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Stanów Zjednoczonych, który nadzoruje dotowane i publiczne budownictwo mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych TPA dotyczą wyłącznie HUD pożyczki i nie mają zastosowania do pożyczek komercyjnych. Wiele nieruchomości finansowanych z pożyczek sponsorowanych przez HUD to nieruchomości wielodostępne, wynajmowane po niskich kosztach zgodnie z przepisami rządowymi. Pożyczka sponsorowana przez HUD jest ubezpieczona przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA).
Kluczowe dania na wynos
- TPA to sprzedaż nieruchomości, która wymaga przejęcia pożyczki sponsorowanej przez HUD. Wiele nieruchomości finansowanych w ten sposób to nieruchomości wieloczęściowe. TPA odbywa się w dwóch etapach, wniosku i wstępnego zatwierdzenia, i może przybierać dwie formy, pełną lub zmodyfikowaną.
Zrozumienie transferu aktywów fizycznych (TPA)
ZA TPA może przyjąć jedną z dwóch form: pełną lub zmodyfikowaną. Pełny TPA opisuje transakcję, w której własność całkowicie zmienia właściciela. Jeden właściciel sprzedaje dom drugiemu. Przy pełnym TPA nabywca przejmuje notę i hipotekę związaną z nieruchomością. Nabywca może wówczas albo przyjąć istniejącą umowę regulacyjną, umowę centralną z HUD, albo zawrzeć nową umowę regulacyjną z HUD. W zmodyfikowanym TPA zmienia się struktura własności, ale własność nie zmienia całkowicie właściciela.
Faza aplikacji
Przegląd TPA obejmuje dwa etapy: wniosek i wstępne zatwierdzenie. O TPA należy ubiegać się w procesie podyktowanym przez HUD, który obejmuje wiele form. Niektóre nieruchomości kwalifikujące się do TPA podlegają również umowie o cesję lub przejęcie pomocy mieszkaniowej (HAP). Umowy te dotyczą nieruchomości, które mogą być wynajmowane w ramach programu kuponów mieszkaniowych w sekcji 8.
Faza wstępnego zatwierdzenia
W fazie wstępnego zatwierdzenia HUD dokonuje przeglądu wniosku, a także 22 oddzielnych dokumentów, które są w nim nakreślone i obejmują raport kredytowy i sprawozdanie finansowe nabywcy, list nabywcy opisujący transakcję, dokumenty organizacyjne proponowane przez pożyczkobiorcę oraz wszelkie wcześniejsze udziały certyfikaty. Obie strony są prawnie zobowiązane do podjęcia niezbędnych kroków w celu odzyskania nieruchomości sprzedającemu, jeśli warunki wstępnego zatwierdzenia nie zostaną spełnione w ciągu 45 dni.
Niektóre nieruchomości HUD są objęte umowami, które mogą ograniczyć wysokość czynszu, którą może pobierać właściciel.
Uwagi specjalne
Niektóre właściwości HUD są dostarczane z umowami użytkowania, których kupujący musi przestrzegać. Umowy te mogą ograniczać czynsz, który właściciel może pobierać od jednostek nieruchomości. Z tego powodu HUD zachęca wszystkich potencjalnych nabywców do uważnego przeczytania wszelkich istniejących umów użytkowania. Każdy z nich jest unikalny i prawdopodobnie wpłynie na to, czy nabywca uważa cenę zakupu za odpowiednią.
