Spis treści
- Nie wiedząc, na co cię stać
- Pomijanie wstępnego zatwierdzenia hipoteki
- Nie robić zakupów
- Nieużywanie agenta
- Brak wizji
- Przegapiać ważne wady
- Ignorowanie sąsiedztwa
- Pośpiech złożyć ofertę
- Przeciąganie stóp
- Za dużo
- Zaniedbanie kontroli
- Rozpacz
- Dolna linia
Kupno domu to bardzo emocjonujący proces. Jeśli pozwolisz tym emocjom uzyskać z siebie to, co najlepsze, możesz paść ofiarą wielu typowych błędów kupujących. Ponieważ posiadanie domu ma wiele daleko idących implikacji, ważne jest, aby kontrolować emocje i podjąć możliwie najbardziej racjonalną decyzję.
Twoim celem jest znalezienie domu, który kochasz, w przystępnej cenie, ale niestety wiele osób robi rzeczy, które uniemożliwiają mu spełnienie tego marzenia. Spójrzmy na niektóre z najczęściej popełnianych błędów w polowaniu na domy, które popełniają ludzie - i jak znaleźć dom we właściwy sposób.
Kluczowe dania na wynos
- Zanim zaczniesz robić zakupy w domu, bądź realistą co do tego, na co Cię stać, i odpowiednio dostosuj swoje wyszukiwanie Użyj maklera nieruchomości lub agenta. Uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Niedokonywanie wad może być kosztownym błędem, ponieważ może przecenić twoją zdolność do Zagraj w złotą rączkę samemu. Zbyt szybkie wskakiwanie lub zbyt długie oczekiwanie na złożenie oferty jest ryzykowne zarówno pod względem kosztów, jak i rodzaju nieruchomości, z którymi możesz się skończyć. problemy z wyceną, hipoteką i odsprzedażą domu.
Nie wiedząc, na co cię stać
Gdy zakochasz się w określonym miejscu, trudno jest wrócić. Zaczynasz marzyć o tym, jak wspaniałe byłoby Twoje życie, gdybyś miał wszystkie cudowne rzeczy, jakie oferuje, takie jak piękne, wysadzane drzewami ulice, wanna z hydromasażem, przestronna kuchnia z profesjonalnym sprzętem…
Jeśli jednak nie możesz lub nie możesz sobie pozwolić na ten dom, po prostu krzywdzisz się, wyobrażając sobie siebie. Aby uniknąć pokus, najlepiej ograniczyć zakupy do nieruchomości w sąsiedztwie finansowym. Jeśli w końcu spojrzysz na miejsca, które znajdują się poza twoim przedziałem cenowym, skończysz żądząc czegoś, na co cię nie stać. To może postawić cię w niebezpiecznej sytuacji, gdy spróbujesz sięgnąć poza środki finansowe lub sprawić, że poczujesz się niezadowolony z tego, co faktycznie możesz kupić.
Rozpocznij wyszukiwanie w dolnej części przedziału cenowego. Jeśli to, co tam znajdziesz, cię satysfakcjonuje, nie musisz iść wyżej. Pamiętaj, że kiedy kupujesz dom o wartości 10 000 $, nie tylko płacisz dodatkowe 10 000 $; płacisz dodatkowo 10 000 $ plus odsetki, które mogą podwoić tę kwotę lub więcej w całym okresie kredytowania. Być może lepiej będzie, jeśli wykorzystasz te pieniądze na inny cel.
Pomijanie wstępnego zatwierdzenia hipoteki
Jak wszyscy powinniśmy wyciągnąć wnioski z kryzysu na rynku kredytów hipotecznych typu subprime, na to, na co bank mówi, że możesz sobie pozwolić i na co wiesz, że możesz sobie pozwolić (lub jesteś zadowolony z płacenia) niekoniecznie jest to samo. I odwrotnie, to, na co według ciebie stać i na co bank jest skłonny pożyczyć, może się nie zgadzać, szczególnie jeśli masz słaby kredyt lub niestabilny dochód. Upewnij się, że masz wstępną zgodę na pożyczkę przed złożeniem oferty w domu - lub nawet zanim zaczniesz polować na poważnie. Jeśli tego nie zrobisz, będziesz marnować czas sprzedawcy, czas agenta sprzedawcy i czas swojego agenta, jeśli podpiszesz umowę, a następnie odkryjesz, że bank nie pożyczy ci tego, czego potrzebujesz - lub że tylko chętnie dać ci warunki, które uważasz za niedopuszczalne. Proces wstępnego zatwierdzenia może również pomóc w zlokalizowaniu wspomnianej wyżej dzielnicy finansowej na wyprawy po domach.
Pamiętaj, że nawet jeśli wcześniej otrzymałeś kredyt hipoteczny, twoja pożyczka może spaść w ostatniej chwili, jeśli zrobisz coś, aby zmienić swoją zdolność kredytową, na przykład sfinansować zakup samochodu. Jeśli twoje działania spowodują, że umowa umrze, być może będziesz musiał stracić kaucję lub poważne pieniądze wpłacone podczas zawierania umowy.
Nie robić zakupów
Podczas gdy powinieneś być realistyczny w swoich poszukiwaniach i skłonny do pewnego stopnia pójść na kompromis, nie zawracaj sobie głowy ważnymi rzeczami.
Na przykład, nie kupuj domu z dwiema sypialniami, jeśli wiesz, że planujesz mieć dzieci i chcesz mieć trzy sypialnie. Z tego samego powodu nie kupuj mieszkania tylko dlatego, że jest tańsze niż dom, jeśli jednym z głównych powodów, dla których kończysz życie w mieszkaniu, jest to, że nienawidzisz dzielenia ścian z sąsiadami. To prawda, że prawdopodobnie będziesz musiał pójść na pewne kompromisy, aby móc sobie pozwolić na swój pierwszy dom, ale nie rób kompromisu, który będzie dużym obciążeniem.
Jeśli nie jesteś wysokiej klasy kupcem, który patrzy na niestandardowe domy, istnieje szansa, że dla każdego domu, który ci się spodoba, jest wiele innych, które są blisko niego. Większość dzielnic ma wiele domów podobnych lub podobnych; wszystkie mogły zostać zbudowane przez tego samego budowniczego. Nawet jeśli nie możesz znaleźć identycznego modelu na sprzedaż, prawdopodobnie możesz znaleźć dom z wieloma takimi samymi funkcjami. Jeśli rozważasz mieszkanie lub kamienicę, szanse są również na twoją korzyść.
Otwartość na dalsze wyszukiwanie pozwoli Ci uniknąć pochopnych decyzji, których później będziesz żałować.
Nieużywanie agenta
Kiedy poważnie kupujesz dom, nie wchodź do otwartego domu bez pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami (lub przynajmniej przygotuj się do wyrzucenia nazwiska osoby, z którą podobno współpracujesz). Agenci są zobowiązani do przestrzegania zasady etycznej, zgodnie z którą muszą działać zarówno w interesie sprzedającego, jak i kupującego. Ale możesz zobaczyć, jak może to nie dać ci najlepszej pozycji przetargowej, jeśli zaczniesz kontaktować się z agentem sprzedawcy przed skontaktowaniem się z jednym z twoich.
Według ankiety przeprowadzonej w 2018 r. Przez National Association of Realtors większość kupujących - około 87% - kupiło swój dom za pośrednictwem pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Brak wizji
Czasami nabywca domu może poczuć się jak Złotowłosa w domu trzech niedźwiedzi: To jest za duże, to za małe…. Rozróżnienie między tym, co można naprawić, a tym, co nie jest, jest kluczową częścią polowania na domy.
Nawet jeśli nie możesz sobie teraz pozwolić na zastąpienie tej ohydnej tapety w łazience, może warto przez chwilę żyć z brzydotą w zamian za wejście do domu, na który cię stać. Jeśli dom w inny sposób zaspokoi Twoje potrzeby w zakresie dużych rzeczy, które trudno zmienić, takich jak lokalizacja i rozmiar, nie pozwól, aby niedoskonałości fizyczne Cię odciągnęły.
Jednocześnie nie daj się zaskoczyć drobnym ulepszeniom i poprawkom kosmetycznym. Są to niedrogie sztuczki, których sprzedawcy używają, aby grać na emocjach i wywołać znacznie wyższą cenę. Sprzedawcy mogą płacić 2000 USD za minimalne ulepszenia lub rozwidlić ponad kilka tysięcy dolarów na inscenizacji, Poza tym samodzielne przeprowadzanie ulepszeń domu, nawet gdy trzeba zatrudnić kontrahenta, jest często tańsze niż płacenie podwyższonej wartości domu sprzedawcy, który już wykonał pracę dla Ciebie. I możesz to zrobić według własnego upodobania, a nie cudzego.
Przegapiać ważne wady
Szukaj domów, których pełny potencjał nie został jeszcze zrealizowany, zwłaszcza jeśli masz ograniczony budżet. Guz kapitałowy z twoich ulepszeń pomoże ci przesunąć się po drabinie nieruchomości.
Biorąc to pod uwagę, jeśli zamierzasz kupić dom, który wymaga pracy, nie kupuj stabilizatora, który jest większy niż jesteś w stanie znieść pod względem czasu, pieniędzy lub własnych umiejętności. Na przykład, jeśli uważasz, że możesz wykonać pracę samodzielnie, uświadom sobie, że nie możesz tego zrobić od razu, wszelkie naprawy lub ulepszenia, które planujesz wykonać, będą prawdopodobnie kosztować dwa razy więcej, gdy weźmiesz pod uwagę siłę roboczą - i może to nie być w twoim budżecie. Nie wspominając o kosztach związanych z naprawą czegokolwiek, co mogłeś rozpocząć i zastąpieniem zmarnowanych materiałów. Uczciwie oceń swoje umiejętności, budżet i czas, w którym musisz się przeprowadzić, zanim kupisz nieruchomość, która nie jest gotowa do wprowadzenia.
Ignorowanie sąsiedztwa
Nie skupiaj się tylko na rezydencji - spójrz na okolicę. Oczywiście nie można dokładnie przewidzieć przyszłości wybranej dzielnicy, ale zapytanie o nią lub zbadanie jej może teraz pomóc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek na drodze.
Niektóre pytania, które powinieneś zadać obejmują:
- Jakie są plany rozwoju w sąsiedztwie? Czy ulica może stać się główną ulicą lub popularnym skrótem w godzinach szczytu? Czy mówi się o moście lub autostradzie, która zostanie zbudowana bardzo blisko w ciągu pięciu lat? przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego w okolicy? Czy jest dużo niezagospodarowanych gruntów? Co może tam powstać? Czy wartości domów w okolicy spadają lub rosną?
Jeśli jesteś zadowolony z odpowiedzi na te pytania, lokalizacja twojego potencjalnego domu może zachować połysk róży.
Pośpiech złożyć ofertę
Na gorącym rynku może być konieczne szybkie złożenie oferty, jeśli znajdziesz dom, który ci się podoba. Musisz jednak zrównoważyć potrzebę podjęcia szybkiej decyzji z potrzebą upewnienia się, że dom będzie dla Ciebie odpowiedni.
Nie zaniedbuj ważnych kroków, takich jak upewnienie się, że okolica jest bezpieczna zarówno w nocy, jak iw ciągu dnia (spróbuj odwiedzić o różnych porach) i zbadanie możliwych problemów z hałasem, takich jak pobliski pociąg.
Idealnie, będziesz mógł wziąć przynajmniej noc, aby spać na podstawie tej decyzji. To, jak dobrze śpisz tej nocy i co czujesz do domu rano, powie ci wiele o tym, czy decyzja, którą zamierzasz podjąć, jest właściwa. Poświęcenie czasu na zastanowienie się nad decyzją daje również szansę zbadania, ile nieruchomość jest naprawdę warta i zaoferowania odpowiedniej ceny.
Przeciąganie stóp
Trudno jest zachować równowagę, aby mieć pewność, że podejmiesz ostrożną decyzję, ale nie podejmuj zbyt długo. Przegrana na nieruchomości, na którą byłeś prawie gotowy złożyć ofertę, ponieważ ktoś cię pobił, może być bolesne. Może to również mieć konsekwencje ekonomiczne.
Powiedzmy, że jesteś samozatrudniony. Być może dla ciebie, bardziej niż innych, czas to pieniądz. Im więcej czasu i energii musisz poświęcić normalnym czynnościom na poszukiwanie domu, tym mniej czasu i energii masz do dyspozycji. Nie przeciąganie procesu zakupu domu bez potrzeby może być najlepszą rzeczą dla Twojej firmy, a dalszy sukces firmy będzie niezbędny do spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli nie pociągniesz szybko za spust, ktoś inny może i będziesz musiał dalej szukać. Nie lekceważ, jak czasochłonne i rutynowe mogą być zakupy w domu.
Prawie dwie trzecie rodzin w Stanach Zjednoczonych posiada swoje główne miejsce zamieszkania, zgodnie z najnowszym badaniem finansów konsumenckich Rezerwy Federalnej.
Za dużo
Jeśli na rynku panuje duża konkurencja i znajdziesz miejsce, które naprawdę ci się podoba, zbyt łatwo jest wciągnąć się w wojnę licytacyjną - lub spróbować wyprzedzić wojnę licytacyjną, oferując przede wszystkim wysoką cenę. Ale jest z tym kilka potencjalnych problemów.
Po pierwsze, jeśli dom nie wycenia kwoty równej lub wyższej od Twojej oferty, bank nie udzieli ci pożyczki, chyba że sprzedawca obniży cenę lub zapłacisz gotówkę za różnicę. Jeśli tak się stanie, niedobór Twojej oferty w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego będzie musiał zostać spłacony z kieszeni. Po drugie, kiedy idziesz do sprzedaży domu, jeśli warunki rynkowe są podobne lub gorsze niż w momencie zakupu, możesz znaleźć się do góry nogami na hipotece i nie będziesz w stanie sprzedać.
Upewnij się, że cena zakupu domu, który kupujesz, jest rozsądna zarówno dla domu, jak i lokalizacji, sprawdzając porównywalną sprzedaż i zasięgając opinii agenta przed złożeniem oferty.
Zaniedbanie kontroli
Znalazłeś idealne miejsce, Twoja oferta została zaakceptowana i… masz umowę! Kuszące jest myślenie, że jesteś właścicielem domu do wynajęcia w momencie, gdy przejdziesz do rachunku powierniczego, ale trzymaj się. Zanim sfinalizujesz wyprzedaż, musisz wiedzieć, w jakim kształcie jest dom. Nie chcesz utknąć w kasie pieniężnej lub w bólu głowy podczas wykonywania wielu nieoczekiwanych (i potencjalnie drogich) napraw.
Dlatego musisz przeprowadzić dokładną kontrolę nieruchomości - w rzeczywistości pożyczkodawca hipoteczny może tego wymagać. Utrzymywanie uczuć w ryzach, dopóki nie uzyskasz pełnego obrazu stanu fizycznego domu i solidności Twojej potencjalnej inwestycji pomoże ci uniknąć poważnego błędu finansowego.
Rozpacz
Kiedy szukasz czegoś od dłuższego czasu i nie widzisz nic, co ci się podoba - lub gorzej, dostajesz ofertę na domy, które chcesz - łatwo jest desperacko znaleźć swój nowy dom. Jeśli jednak przeprowadzisz się do rezydencji, skończysz nienawidzić, koszty transakcji, aby się go pozbyć, będą kosztowne. Będziesz musiał zapłacić prowizję agenta (do 5% do 6% ceny sprzedaży) oraz koszty zamknięcia kredytu hipotecznego na nowy dom. Ponownie poradzisz sobie z problemami i kosztami przeprowadzki.
5, 34 miliona
Liczba istniejących domów sprzedanych w 2018 r. Według danych National Association of Realtors.
Dolna linia
Kupno domu to duża decyzja, ale nie musi być najtrudniejsza. Jednak ponieważ emocje są tak naturalne, że musisz podejmować racjonalne wybory, nie musisz się martwić o dom marzeń - lub odwrotnie - o sobie jako o mistrzu budowniczym / remoncie. Jeśli znasz problemy z wyprzedzeniem, możesz zabezpieczyć się przed kosztownymi błędami i robić zakupy bez obaw.
Krótko mówiąc, jeśli chodzi o zakup nowego domu, bądź realistą, nie spiesz się, nie działaj pod wpływem impulsu, a ostatecznie podejmij decyzję o zakupie domu, która będzie dobra zarówno dla twoich uczuć, jak i finansów.
