Po wyraźnym załamaniu w poprzedniej dekadzie rynek mieszkaniowy jest na dobrej drodze do ożywienia. Ceny mieszkań rosną, a kapitał mieszkaniowy prawie się poprawił. Obecna sprzedaż domów również rośnie. Wszystko to jest dobra wiadomość, jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia i chcesz zainwestować w swój dom pieniądze z myślą o wartości odsprzedaży w przyszłości.
Ale nie wszystkie projekty remontów domów są równe. W rzeczywistości niewielu z nich zbliża się do odzyskania swoich kosztów, kiedy nadszedł czas na sprzedaż domu. Przeciętny remont domu zwraca tylko 65 procent w czasie sprzedaży - i to jeśli sprzedaż nastąpi wkrótce po zakończeniu projektu.
Dla większości ludzi remonty domów odpowiadają potrzebie rodziny - być może ukończonej piwnicy do pokoju dziecięcego lub ulepszonej głównej wanny. A są to wartościowe projekty, jeśli planujesz pozostać w domu przez ponad kilka lat.
Z drugiej strony, jeśli chcesz od razu dodać wartość, wymarzony remont może nie być elegancką nową kuchnią z blatami z granitu i urządzeniami ze stali nierdzewnej lub wspaniałym basenem wewnętrznym. Magazyn Remodeling opublikował niedawno swój Raport Kosztów i Wartości 2017 i po raz kolejny projekty, które podnoszą atrakcyjność krawężnika, są znacznie lepsze niż ulepszenia w domu, z nielicznymi wyjątkami.
Spójrz na pięć najlepszych projektów renowacji domów pod kątem zwrotu z inwestycji (ROI).
Top 5 Home Renos za Twoje pieniądze
1. Zainstaluj izolację z włókna szklanego na poddaszu
Średni koszt: od 1200 do 2000 USD
Oczekiwany zwrot: 107%
Nie ma nic ekscytującego w wzmocnieniu izolacji na poddaszu, ale z czysto ekonomicznego punktu widzenia jest to najlepsza poprawa domu, jaką możesz zrobić. Według raportu, zobaczysz 107-procentowy zwrot z projektu izolacji poddasza. Co więcej, w międzyczasie zobaczysz różnicę w rachunkach za media domowe.
2. Wymień drzwi przednie
Średni koszt: od 1500 do 2500 USD
Oczekiwany zwrot: ~ 90%
Automatyczna wygrana, jeśli chodzi o atrakcyjność, nowe drzwi frontowe zwrócą około 90 procent swojej wartości w cenie sprzedaży. Najpopularniejszymi zamiennikami na rok 2017 są okazałe okleiny kamienne i rozsądne stalowe drzwi. Przyjemne i atrakcyjne wejście od frontu było zwycięską funkcją zarówno wśród potencjalnych nabywców, jak i specjalistów od nieruchomości.
3. Zainstaluj nową bocznicę winylową
Średni koszt: 12 000 USD
Oczekiwany zwrot: 80–84%
Prawdopodobnie nie jest to projekt, którym chcesz się zająć tuż przed sprzedażą domu, chyba że istniejąca bocznica jest prawdziwym odruchem. To dlatego, że przy odsprzedaży zwraca tylko około 80 do 84 procent, chociaż jest to nadal doskonałe w porównaniu do tej poważnej przebudowy kuchni na zaledwie 65 procent. Po prostu zastanów się nad wyborem kolorów - na przykład ładna taupe lub beż z ciemnymi okiennicami, maskuje brud i nadal wygląda elegancko.
4. Zaktualizuj swoje drzwi garażowe
Średni koszt: od 2 300 USD do 3 000 USD
Oczekiwany zwrot: ~ 80%
Kolejna udoskonalona atrakcyjność domu, modernizacja bramy garażowej do atrakcyjnej bramy garażowej w stylu drewna lub powozu, zapewnia około 80 procent kosztów sprzedaży domu. Bramy garażowe z dużą ilością okien mają tendencję do radzenia sobie trochę lepiej niż te bez nich. Skorzystaj z jednej z nowych aplikacji do podglądu przebudowy, aby dowiedzieć się, jak będą wyglądać różne drzwi, zanim się zanurzysz.
5. Przełącz na podłogi z twardego drewna
Średni koszt: od 5000 do 6000 USD
Oczekiwany zwrot: 78–91%
W zależności od miejsca zamieszkania i stylu domu, zamiana podłogi dywanowej lub laminowanej na podłogę z twardego drewna może zwrócić od 78 do 91 procent kosztów przy odsprzedaży domu. Pamiętaj, że produkty z drewna inżynieryjnego nie mają się tak dobrze - więc idź do rzeczy, chyba że nie planujesz od razu sprzedać. Szukaj uniwersalnego wykończenia i pamiętaj, że dąb jest odwiecznym ulubieńcem wśród nabywców domów.
Dolna linia
Dlaczego więc kuchnia i łazienka nie remontują wielkich zwycięzców, jeśli chodzi o odzyskanie inwestycji? Są to zwykle projekty pracochłonne, a proste jest lepsze, jeśli chodzi o ROI. Nie oznacza to, że nie powinieneś sobie z nimi radzić, jeśli twoje serce jest ustawione na oszklone szafki i przyciągający wzrok kafelkowy backsplash - szczególnie jeśli pozostajesz na miejscu przez dwa lata lub dłużej.
Ale jeśli Twoim celem jest poprawa domu, zwiększenie wartości odsprzedaży i zwrot z dolarów na remonty, trzymaj się tych pięciu projektów remontowych na 2017 rok.
