Co to jest Title Binder
Spoiwo tytułowe jest tymczasową formą ubezpieczenia nieruchomości związaną z przeniesieniem własności. Segregator tytułowy jest zwykle stosowany do ochrony zarówno sprzedawcy, jak i nabywcy nieruchomości w przejściowej fazie sprzedaży, gdy polisy ubezpieczeniowe domu sprzedającego i kupującego niekoniecznie pokrywają się w tym samym okresie. Chociaż nie są one prawnie wymagane we wszystkich przypadkach, spoiwa tytułowe są powszechnym ubezpieczeniem ochronnym w transakcjach dotyczących nieruchomości.
ŁAMANIE DANYCH Segregator
Spoiwa tytułów mogą być uważane za niezbędne w niektórych jurysdykcjach, zanim agencje nieruchomości zgodzą się na wystawienie nieruchomości lub zamknięcie sprzedaży. Typowe spoiwa tytułowe zapewnią kupującemu i sprzedającemu ochronę przed kradzieżą, aktami bożymi i innymi rodzajami fizycznych uszkodzeń podczas zamykania transakcji nieruchomości.
Spoiwo tytułowe lub tymczasowe spoiwo nie jest polisą ubezpieczeniową. Jest to jednak zobowiązanie firmy ubezpieczeniowej do wystawienia polisy tytułowej. Kluczem do pytania o zakup lub brak zakupu spoiwa tytułowego jest czas, przez jaki dana osoba zamierza posiadać nieruchomość. W rzeczywistości działa jako narzędzie oszczędnościowe dla osób (tj. Inwestorów), którzy zamierzają „przerzucić” dom lub dla tych, którzy podlegają częstej przeprowadzce lub którzy po prostu nie chcą pozostać w określonym domu przez ponad dwa lata.
Ubezpieczenie własności chroni nabywcę nieruchomości i pożyczkodawcę przed nieznanymi wadami tytułu. W przypadku jednorazowej składki tytułowa firma ubezpieczeniowa, która zajmuje się badaniem dokumentacji publicznej, przygotowywaniem streszczeń tytułów i sprzedażą ubezpieczenia tytułu, wystawia ubezpieczenie tytułu po przeprowadzeniu wyszukiwania tytułu na nieruchomości. Kupując spoiwo tytułowe, kupujący może zaoszczędzić setki dolarów na opłatach tytułowych, ponieważ pozwala to krótkoterminowemu właścicielowi nieruchomości odsprzedać tę samą nieruchomość i wystawić nabywcy polisę własnościową za ułamek ceny.
Przykładem spoiwa tytułowego w pracy, jeśli inwestor kupi „fixer-Upper” i kupi spoiwo tytułowe, wiedząc, że planuje naprawić nieruchomość i sprzedać ją w ciągu roku, kiedy pójdzie sprzedać nieruchomość, będą korzystać z tej samej firmy tytułowej - która będzie zobowiązana do wystawienia nowej polisy ubezpieczeniowej dla nowego nabywcy - pierwotnie korzystali i unikną ponoszenia kosztów ponownego szukania tytułu dla nowego nabywcy.
Ograniczenia spoiwa tytułowego
Segregatory tytułowe zostały zaprojektowane do specjalnego celu i nie są dostępne dla wszystkich transakcji na rynku nieruchomości. Standardowy okres wynosi dwa lata. Jednak niektóre firmy tytułowe oferują przedłużenie na kolejny rok za dodatkową opłatą o kolejne 10 procent kosztu polityki właściciela. Bardzo ważne jest, aby pamiętać, że ta sama firma tytułowa, która wydała tytułowy segregator, musi zostać wykorzystana przy sprzedaży nieruchomości. Czasami agent aukcyjny byłego nabywcy (obecnie sprzedającego) nie wie o spoiwie tytułowym zakupionym w momencie zakupu nieruchomości.
