JAKIE SĄ UMOWY FINANSOWANIA FINANSOWEGO
Umowa o wspólnym finansowaniu kapitału własnego to szczególny rodzaj umowy o nieruchomości, w której wspólna spółka kapitałowa dwóch stron wspólnie kupuje mieszkanie.
ŁAMANIE DÓŁ Umowy o finansowaniu kapitałów własnych
Umowa o wspólnym finansowaniu kapitału własnego to umowa finansowa zawarta przez dwie strony, które chciałyby wspólnie kupić nieruchomość. Dwie strony zazwyczaj decydują się na zawarcie umowy o wspólnym finansowaniu kapitału własnego i kupują razem rezydencję podstawową, ponieważ jedna strona nie może sama kupić rezydencji. Jest to dość rzadki typ kredytu hipotecznego. W umowie o wspólnym finansowaniu kapitału obie strony pełnią różne role. Partia silniejsza finansowo działa jako właściciel inwestujący, podczas gdy druga strona jest właścicielem okupującym. Umowy te mają zazwyczaj charakter charytatywny i stanowią, że ta ostatnia strona musi zapłacić proporcjonalną część spłaty kredytu hipotecznego, a także wydatków, takich jak podatki ubezpieczeniowe i majątkowe. W niektórych umowach o wspólnym finansowaniu kapitału własnego w zamian za dostarczenie co najmniej części zaliczki strona inwestująca otrzymuje również część zysków, gdy strona okupująca zdecyduje się sprzedać dom.
Najczęstszą sytuacją, w której widzi się umowę o wspólnym finansowaniu kapitału, jest sytuacja, gdy rodzice chcą pomóc dziecku w zakupie domu. W niektórych umowach o wspólnym finansowaniu kapitału własnego lokator musi zapłacić partnerowi inwestorowi miesięczną opłatę czynszową przekraczającą proporcjonalny udział wydatków. Inwestor zazwyczaj jest wówczas w stanie odliczyć swój udział w zapłaconych wydatkach, w tym amortyzację nieruchomości.
Wspólna umowa o finansowaniu kapitału własnego w realnym świecie
Powiedz, że ktoś chce kupić dom, ale nie stać go na to. Jeśli rodzic chce pomóc osobie w zakupie domu, może pomóc tej osobie, zawierając umowę o wspólnym finansowaniu kapitału. W umowie obie strony osiągają warunki, które różnią się w zależności od sytuacji. Na przykład rodzice mogą zawrzeć umowę, w której oprócz wpłaty zaliczki podpisują również hipotekę. Oznacza to, że będą zobowiązani fiskalnie do spłacenia połowy hipoteki do momentu spłaty całości kredytu. Dziecko w takiej sytuacji płaci następnie połowę kredytu hipotecznego bankowi, a następnie płaci stawkę rynkową domu za rodzica jako czynsz. Jeśli dom wynajmuje za 1000 USD miesięcznie, płacą rodzicom dodatkowe 500 USD po podziale kosztów kredytu hipotecznego i innych kosztów domu.
