Co to jest aukcja Sealed-Bid
Aukcja z zapieczętowaną ofertą jest rodzajem procesu aukcyjnego, w którym wszyscy licytujący jednocześnie składają zapieczętowane oferty licytatorowi, aby żaden licytujący nie wiedział, ile licytowali inni uczestnicy aukcji. Oferta zapieczętowana oznacza ofertę pisemną umieszczoną w zapieczętowanej kopercie. Zamknięta oferta jest otwierana dopiero w podanym terminie, kiedy wszystkie oferty są otwierane razem. Licytujący, który zaoferuje najwyższą cenę, jest zwykle ogłoszony zwycięzcą licytacji.
Kluczowe dania na wynos
- Aukcja z zapieczętowaną ofertą jest rodzajem aukcji, w której oferty nie są przeglądane przed datą aukcji. Oferty są zapieczętowane, często fizycznie w kopercie, i wszystkie są otwierane jednocześnie. Aukcje z licytacją zamkniętą są zwykle stosowane przy licytacji kontraktów rządowych. W przeciwieństwie do otwartej oferty, w której kupujący mogą składać wiele ofert i aktywnie konkurować ze sobą, w aukcji z zapieczętowaną ofertą mają tylko jedną szansę.
Zrozumienie aukcji Sealed-Bid
W aukcji z zapieczętowaną ofertą licytujący mogą złożyć tylko jedną zapieczętowaną ofertę, a zatem nie mogą dostosowywać swoich ofert na podstawie konkurencyjnych ofert. To odróżnia go od bardziej powszechnej aukcji angielskiej, znanej również jako otwarta aukcja cen rosnących, w której uczestnicy mogą składać wiele ofert i licytować między sobą. Proces aukcji z zapieczętowaną ofertą może również nie być tak przejrzysty jak aukcja angielska. Sprzedawca zachowuje ogromną kontrolę podczas aukcji z licytacją zamkniętą, ponieważ może zobaczyć, jak każdy licytujący wycenia nieruchomość na sprzedaż. Aukcje z licytacją zamkniętą są zwykle stosowane przy licytacji kontraktów rządowych.
Sposoby Aukcje z ofertą zamkniętą mogą być wykorzystywane do sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości może czasami odbywać się w drodze aukcji o ograniczonej ofercie. Proces przeprowadzania takiej aukcji może obejmować publiczne pokazanie, że nieruchomość jest przedmiotem licytacji oraz jaki jest termin i parametry składania ofert.
W przypadku takich aukcji nieruchomości mogą mieć zastosowanie różne czynniki. Nieruchomość powinna mieć wystarczający popyt, aby przyciągnąć szerokie pole oferentów, aby zwiększyć potencjał do wyższego zwrotu. Niewielka pula licytujących może nadal przedstawiać wartościowe oferty, ale w takim przypadku opcje są również ograniczone.
Z pewnego punktu widzenia ujawnienie takich informacji, jak oszacowana wycena nieruchomości, może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego. Niepokojące jest to, że oferenci wykorzystaliby te informacje do ograniczenia wartości swoich ofert. Co więcej, opublikowanie minimalnej kwoty oferty może ustalić oczekiwania oferentów co do wysokości ich ofert. Licytujący naturalnie martwią się nadmiernymi wydatkami na wygranie aukcji. Podczas aukcji z zapieczętowaną ofertą rozumie się, że każdy licytujący uczestniczy w tym ryzyku.
Mogą wystąpić sytuacje, w których sprzedawca nie wybierze najwyższej oferty. Może się tak zdarzyć, jeśli oferty nie spełniają potrzeb i oczekiwań sprzedającego. Sprzedawca może odrzucić aktualne oferty, a następnie poprosić o ostateczne oferty od dwóch oferentów, którzy złożyli najwyższe oferty. Sprzedawca może również zdecydować o zakończeniu aukcji i omówić warunki z niektórymi oferentami. Taka opcja może zostać zastosowana, jeśli sprzedawca uważa, że bardziej otwarte podejście może przynieść lepsze wyniki.
