Co to są koszty wynajmu?
Koszt wynajmu to koszt poniesiony przez firmę w związku z użytkowaniem nieruchomości lub lokalizacji biura, fabryki lub magazynu. Koszt najmu jest rodzajem stałego kosztu operacyjnego lub kosztu absorpcji dla firmy - w przeciwieństwie do kosztu zmiennego - który podlega rocznej lub dwuletniej umowie między leasingodawcą a leasingobiorcą, z opcją odnowienia.
Wyjaśnienie kosztów wynajmu nieruchomości
W zależności od rodzaju działalności koszt czynszu może stanowić istotną część kosztów operacyjnych lub być nieistotny. W przypadku firm detalicznych, które nie są właścicielami nieruchomości, koszt czynszu jest jednym z głównych kosztów operacyjnych, wraz z wynagrodzeniami pracowników oraz kosztami marketingu i reklamy.
Firmy produkcyjne zwykle wydają niskie koszty czynszu jako odsetek całkowitych wydatków. (Czynsz za operacje produkcyjne są wliczone w koszty ogólne fabryki, natomiast czynsz niezwiązany z produkcją - tj. Czynsz za powierzchnię biurową - obciąża koszty operacyjne.) Na nieruchomościach lokalizacja jest zwykle najważniejszym czynnikiem w cenie czynszu.
Sprzedawca detaliczny, który chce założyć w głównej dzielnicy o dużym natężeniu ruchu pieszego, będzie musiał zapłacić wyższe koszty czynszu niż za dodatkową lokalizację. Producent, który chce wynająć fabrykę lub magazyn w pobliżu portów lub linii transportowych w głównych obszarach metropolitalnych, musiałby ponieść wyższe niż średnie koszty najmu. Koszt wynajmu jest równoważony z korzyścią z bycia w głównym obszarze - dla sprzedawcy detalicznego i bliskości punktów przeładunkowych - dla producenta.
Przykład rzeczywistego kosztu wynajmu nieruchomości
Signet Jewellers Limited prowadzi sieć sklepów w całym kraju pod markami Kay Jewellers, Zales i Jared. Firma ujawnia w informacji dodatkowej do sprawozdania finansowego w formularzu 10-K, że niektóre umowy leasingu operacyjnego obejmują z góry określone podwyżki czynszu. Zwiększenia są ujmowane w rachunku zysków i strat metodą liniową przez okres leasingu, w tym przez każdy okres budowy lub inne święta wynajmu.
Czynsze warunkowe, podatki i utrzymanie części wspólnych są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie poniesienia. Czynsze warunkowe - kwoty oparte na odsetku sprzedaży przekraczającym ustalony z góry poziom - są oddzielane od czynszu minimalnego, dopóki firma nie będzie w stanie ustalić, kiedy prawdopodobne jest, że koszt został poniesiony, a kwotę można rozsądnie oszacować. W roku obrotowym 2017 firma Signet poniosła minimalny koszt czynszu w wysokości 524 mln USD, a warunkowy koszt czynszu w wysokości 10 mln USD, czyli około 28% całkowitych kosztów operacyjnych.
