Jakie są opłaty leasingowe?
Opłata leasingowa jest równowartością miesięcznego czynszu, który jest formalnie podyktowany umową między dwiema stronami, przyznając jednemu uczestnikowi prawo do korzystania z nieruchomości drugiej osoby, sprzętu produkcyjnego, komputerów, oprogramowania lub innych środków trwałych w celu określony czas.
Czas, w którym będą dokonywane opłaty leasingowe, może wahać się od harmonogramu miesięcznego, jak to tradycyjnie ma miejsce w przypadku modeli biznesowych oprogramowania jako usługi (SaaS), lub może znacznie przekraczać bardzo długie długości czasu, na przykład 100 lat lub więcej, co często ma miejsce w scenariuszach dzierżawy gruntów.
Wysokość opłaty leasingowej zależy od szeregu różnych czynników, takich jak wartość aktywów, lokalne wartości rezydualne w danej okolicy, stopy dyskontowe i ocena kredytowa najemcy.
Kluczowe dania na wynos
- Większość osób kojarzy opłaty leasingowe z miesięcznymi opłatami za wynajem mieszkań; dzierżawa może jednak odnosić się również do wszelkich innych aktywów, pod warunkiem że osoby fizyczne przyjdą na umowne spotkanie umysłów. osoby fizyczne mogą zawierać umowy dzierżawy gruntów, samochodów, sprzętu komputerowego, oprogramowania lub innych środków trwałych. może być krótki. jak w umowach miesięcznych lub długich, jak to często ma miejsce w scenariuszach dzierżawy gruntów, które mogą zawierać umowy trwające sto lat lub dłużej.
Zrozumienie opłat leasingowych
Opłaty leasingowe mogą być dokonywane zarówno przez osoby fizyczne, jak i firmy. Osoby fizyczne tradycyjnie używają dzierżawy do finansowania samochodów, ale mogą również wykorzystywać je do uzyskiwania sprzętu komputerowego, połaci ziemi i innych aktywów fizycznych.
Opłaty leasingowe firmy są wykorzystywane do obliczania wskaźnika pokrycia stałych opłat, co pomaga inwestorom ustalić, czy firma jest w stanie pokryć swoje stałe koszty, takie jak leasing i odsetki. Stały współczynnik pokrycia kosztów jest zasadniczo wzmocnioną wersją współczynnika pokrycia odsetek lub czasów pokrycia odsetek. Można go praktycznie dostosować do praktycznego użytku, przy prawie wszystkich kosztach stałych, ponieważ te koszty stałe są bardzo podobne do opłat leasingowych.
Typowe rodzaje najmu
Najpopularniejsze rodzaje umów najmu są następujące:
- Leasing operacyjny Leasing finansowy (zwany także leasingiem kapitałowym) Umowy sprzedaży i leasingu zwrotnego Leasing łączony (taki, który łączy dwa lub więcej z wyżej wymienionych modeli)
Najistotniejszą cechą leasingu operacyjnego jest to, że pozwala on zarówno na finansowanie, jak i utrzymanie, w którym opłaty leasingowe zawierają element finansowania opłat, a także składniki utrzymania. Leasing operacyjny wymaga od leasingodawców regularnej obsługi przedmiotowego sprzętu będącego przedmiotem leasingu. Na przykład właściciele samolotów nierzadko wynajmują swoje silniki odrzutowe.
W wielu przypadkach właściciele nie posiadają wiedzy technicznej wymaganej do utrzymania części dla siebie, ponieważ komponenty są wysoce wyspecjalizowane. W takich przypadkach właściciele mają obowiązek uwzględniać opłaty eksploatacyjne bezpośrednio z opłatami leasingowymi.
Leasing finansowy różni się od leasingu operacyjnego tym, że nie obejmuje opłat za utrzymanie w opłatach leasingowych. Nowsze rodzaje leasingu, które często oferują bardziej dostosowane poziomy usług i struktury płatności leasingowych, obejmują leasing syntetyczny oraz leasing związany z przebiegiem, godzinami lub poziomami użytkowania. Na przykład General Electric często dzierżawi drogie elementy lokomotywy, a opłaty leasingowe są powiązane z przebiegiem. Teoretycznie najemca płaci tylko za to, czego potrzebuje.
W przypadku konsumentów, którzy chcą wynająć samochód (zamiast go kupić), należy pamiętać, że niektórzy dealerzy nakładają minimalne przebiegi w celu ochrony wartości odsprzedaży pojazdu.
