Co to jest właściwość odzyskiwania
Odzyskiwanie nieruchomości było szczególną klasą nieruchomości podlegających amortyzacji w ramach systemu przyspieszonego odzyskiwania kosztów (ARCS) w latach 1980–1987. W 1986 r. ARCS stał się zmodyfikowanym systemem przyspieszonego odzyskiwania kosztów (MACRS).
ŁAMANIE DANYCH Odzyskiwanie
Odzyskiwanie nieruchomości to oznaczenie podlegającej amortyzacji nieruchomości, która była używana podczas ACRS. W 1986 r. ARCS stał się zmodyfikowanym systemem przyspieszonego odzyskiwania kosztów. Chociaż właściwość odzyskiwania nie jest już konkretnym oznaczeniem, ani nie jest terminologią stosowaną w MACRS, nadal możesz korzystać z właściwości fizycznych, które tracą na wartości w miarę upływu czasu.
MACRS, obecny system amortyzacji podatkowej, został wprowadzony w ramach ustawy o reformie podatkowej z 1986 r. W obecnym systemie podstawę kosztów określonych kategorii nieruchomości można odzyskać w określonym czasie. Ten okres jest okresem użytkowania składnika aktywów z potrąceniem amortyzacji podejmowanym każdego roku do końca okresu użytkowania składnika aktywów.
IRS określa okres użytkowania składnika aktywów według klas, dzieląc aktywa rzeczowe według rodzaju lub według działalności, w której je użytkuje. Klasa lub kategoria ma trzy poziomy życia. Są to amortyzacja regularna, amortyzacja alternatywna oraz okres użytkowania klasy nieruchomości.
W wielu przypadkach podatnik może wybrać, który z trzech poziomów ma zastosować do swojego składnika aktywów. Jednak w zależności od składnika aktywów może być wymagana jedna konkretna klasa do korzystania z alternatywnego systemu amortyzacji. Alternatywny system amortyzacji (ADS) to harmonogram amortyzacji z wydłużonym okresem odzysku, który lepiej odzwierciedla strumienie dochodów z aktywów niż zwykła amortyzacja z malejącym saldem.
MACRS stosuje dwie metody obliczania amortyzacji. Te metody to metoda amortyzacji i metoda liniowa. Metoda bilansowa amortyzująca stosuje stopę amortyzacji do salda nie amortyzowanego. Amortyzacja liniowa oblicza koszt amortyzacji środka trwałego i jest równomiernie zmniejszana przez cały okres użytkowania środka trwałego. Można zmienić metodę, której używasz dla swojego zasobu, ale będzie to wymagało zgody IRS.
W jakim tempie nastąpi amortyzacja Twojego majątku?
Po określeniu rodzaju aktywów można ustalić, do której z ośmiu klas nieruchomości należy dany zasób, a tym samym tempo jego amortyzacji. Osiem głównych klas nieruchomości, które są przydatne dla podatnika, to nieruchomości na trzy lata, pięć lat, siedem lat, 10 lat, 15 lat, 20 lat, 27, 5 lat i 39 lat.
IRS zapewnia szczegółową listę nieruchomości kwalifikujących się do amortyzacji, w tym komputery, sprzęt komputerowy, samochody, wynajem nieruchomości, meble biurowe i inne, a także klasę nieruchomości należącą do każdej pozycji.
