Co to jest Power Center?
Centrum energetyczne to duże zewnętrzne centrum handlowe (od 250 000 do 750 000 stóp kwadratowych), które zwykle obejmuje trzy lub więcej sklepów typu „big box”. Ten rodzaj nieruchomości może obejmować mniejszych sprzedawców detalicznych i restauracje, które są albo wolnostojące, albo znajdują się w pasiastych placach i otoczone są wspólnym parkingiem. Centra mocy zostały zbudowane dla wygody kierowców. W przeciwieństwie do tradycyjnych dużych sklepów, centra energetyczne często mają charakterystyczne cechy architektoniczne.
Zrozumienie Power Center
Pierwsze centrum zasilania zostało otwarte w Colma w Kalifornii w 1986 roku. Od tego czasu model centrum mocy stopniowo wypierał tradycyjne centrum handlowe. Remonty starszych centrów handlowych zwykle polegają na przekształceniu ich w centra energetyczne zamiast dodania nowej powierzchni handlowej do istniejących obiektów. Ze względów przestrzennych centra mocy znajdują się głównie na przedmieściach. Istnieją wyjątki, gdy obszary miejskie są przebudowywane w celu dostosowania do centrum mocy.
Jak centra zasilania pasują na rynku nieruchomości handlowych
Centra zasilania są często projektowane tak, aby duże najemcy kotwicy byli dobrze widoczni dla konsumentów, a dodatkowych sprzedawców detalicznych rozmieszczono w celu uzupełnienia ich obecności. Na przykład głównymi najemcami mogą być duży supermarket, sprzedawca artykułów wyposażenia wnętrz oraz duży sprzedawca elektroniki i urządzeń. Każdy główny najemca oferuje często poszukiwane produkty, które konsumenci regularnie kupują. Najwięksi najemcy są zazwyczaj wybierani, aby nie kolidowali ani nie kanibalizowali swoich klientów.
Na przykład klient odwiedzający supermarket uzupełnia jedzenie w domu. Mogą również wpaść do sprzedawcy sprzętu w celu znalezienia nowej lodówki do kuchni. Odwiedzając sklep z meblami domowymi, mogliby wybrać nową sofę do swojego salonu.
Mali najemcy w centrum energetycznym mogą być wyspecjalizowanymi sprzedawcami detalicznymi lub restauracjami. Może to obejmować salony fryzjerskie i paznokciowe, sklepy z winami i sprzedawców telefonów komórkowych. Można tu postawić małe, nieformalne i szybkie lokale gastronomiczne, aby zaoferować kupującym miejsce na posiłek podczas przechodzenia między głównymi lokatorami. Ilość czasu spędzanego przez konsumentów w centrum zasilania może wzrosnąć dzięki udostępnionym im różnorodnym opcjom. Włączenie kina na takiej nieruchomości dodaje opcji rozrywki, aby przyciągnąć więcej odwiedzających.
Centra energetyczne nie są odporne na kaprysy rynkowe i spowolnienie gospodarcze. Niektórzy główni najemcy ponieśli klęskę i przestali działać podczas kryzysu finansowego w 2008 r. Duże wolne miejsca pozostawiły nieruchomości ze zmniejszonym poborem i potencjalnie zmniejszonym zainteresowaniem pozostałych najemców, aby pozostać na nieruchomości.
