Co to jest Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI)
Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI) jest indeksem utworzonym przez National Association of REALTORS® (NAR), który śledzi sprzedaż domów w przypadku podpisania umowy, ale transakcja jeszcze się nie zakończyła. Indeks sprzedaży domów w toku jest wiodącym wskaźnikiem przyszłej sprzedaży domów. Zazwyczaj zamknięcie sprzedaży domu po podpisaniu umowy zajmuje od czterech do ośmiu tygodni. Rok 2001 był pierwszym rokiem analizy danych dla PHSI.
ŁAMANIE W DÓŁ Indeks sprzedaży domów w toku (PHSI)
Indeks sprzedaży domów w toku (PHSI) jest uważany za wiodący wskaźnik sprzedaży mieszkań, ponieważ opiera się na dużej próbce umów mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych. Podstawą PHSI są transakcje oznaczone jako „oczekująca sprzedaż domu” w usłudze z wieloma ofertami (MLS). MLS to internetowa baza danych nieruchomości na wszystkich etapach cyklu sprzedaży. W całym kraju istnieje wiele MLS. MLS jest używany przez pośredników w obrocie nieruchomościami, kupujących, sprzedających, pożyczkodawców, brokerów, agentów własności i innych, aby uzyskać dostęp do dokładnych informacji w czasie rzeczywistym o poszczególnych transakcjach i rynku nieruchomości.
PHSI opiera się na informacjach z ponad 100 MLS i stanowi 20 procent wszystkich transakcji. Bogactwo informacji sprawia, że PHSI jest dokładniejszy i lepiej prognozuje sprzedaż, niż inne pomiary, takie jak wnioski hipoteczne i nowe domy. Uwzględnia się współczynnik spadku sprzedaży domów, które są objęte umową, ale się nie zamykają, ponieważ PHSI uwzględnia dane zagregowane lub łączy. NAR oblicza, że 80% domów, które zawierają umowy, kończy się w ciągu dwóch miesięcy.
Indeks sprzedaży domów w toku (PHSI) a istniejąca sprzedaż domów
Liczba istniejących sprzedaży domów jest wydawana co miesiąc przez National Association of REALTORS® (NAR) wraz z indeksem sprzedaży domów w toku (PHSI), ale PHSI jest ogólnie uważane za dokładniejszą miarę siły rynku nieruchomości. Przekonanie to wynika z faktu, że większość pracy związanej ze sprzedażą domu dla sprzedającego, kupującego, pośredników w obrocie nieruchomościami i pożyczkodawcy jest wykonywana w celu doprowadzenia do podpisania umowy na dom. Zamknięcie hipoteki stanowi koniec cyklu sprzedaży, ale ma charakter techniczny. Kupujący, sprzedawcy i pośrednicy nie mogą wpływać na oś czasu między podpisaną umową a zamknięciem.
Oznacza to, że PHSI mierzy liczbę aukcji sprzedawców i kupujących, a także aktywność zaangażowanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponieważ PHSI jest indeksem prowadzonym i publikowanym przez NAR, jego celem jest pomiar aktywności pośredników w handlu nieruchomościami.
Chociaż nie wszystkie podpisane umowy spowodują sprzedaż zamkniętą, PHSI jest ogólnie bardzo dokładną miarą istniejącej sprzedaży domu od jednego do dwóch miesięcy w przyszłości. Ten perspektywiczny widok oznacza, że PHSI może pomóc pośrednikom w prognozowaniu sprzedaży i doradzać klientom w zakresie strategii sprzedaży i zakupu nieruchomości. PHSI odzwierciedla również warunki ekonomiczne i zaufanie konsumentów, ponieważ jest to natychmiastowy środek.
