Co to jest odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego?
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego jest częstym odliczeniem, które pozwala właścicielom domów na odliczenie odsetek, które płacą od każdej pożyczki użytej do budowy, zakupu lub ulepszenia w miejscu zamieszkania, od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego może być również pobierane od pożyczek na drugie domy i rezydencje wakacyjne z pewnymi ograniczeniami. Kwota podlegających odliczeniu odsetek od kredytu hipotecznego jest zgłaszana co roku przez spółkę hipoteczną na formularzu 1098. Odliczenie to stanowi zachętę dla właścicieli domów.
Kluczowe dania na wynos
- Odliczenia od kredytu hipotecznego pomagają właścicielom domów obniżyć kwotę należnego podatku. Odliczenia te są zgłaszane w załączniku A lub załączniku E, w zależności od rodzaju odliczenia.
Jak działa odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego
Odsetki od kredytu hipotecznego są wykazywane w załączniku A formularza podatkowego 1040. Odsetki hipoteczne zapłacone od nieruchomości na wynajem również podlegają odliczeniu, ale jest to odnotowane w załączniku E. Odsetki hipoteczne od domu są dość często pojedynczym odliczeniem, które pozwala wielu podatnikom na wyszczególnienie; bez tego odliczenia pozostałe wyszczególnione odliczenia nie przekroczyłyby standardowego odliczenia. Odsetki od pożyczek pod zastaw domu kwalifikują się również jako odsetki od kredytu hipotecznego.
Kwalifikacje do pełnego odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego
Wiele razy właściciele domów mogą odliczyć całość spłaconych odsetek od kredytu hipotecznego, o ile spełniają wszystkie wymagania. Kwota dozwolona do odliczenia zależy od daty hipoteki, kwoty hipoteki i sposobu wykorzystania wpływów z hipoteki.
Tak długo, jak hipoteka właściciela domu spełnia następujące kryteria przez cały rok, wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć. Odliczony dług kwalifikowany, czyli hipoteki zaciągnięte w terminie ustalonym przez Internal Revenue Service (IRS), kwalifikuje się do odliczenia.
Kredyty hipoteczne, które właściciel domu lub ich małżonek, jeśli złożyli wspólnie, zaciągnęli po dacie „długu z podziałem” na zakup, budowę lub ulepszenie domu, mogą się kwalifikować. Jednak wspomniane kredyty hipoteczne w całym roku podatkowym, wraz z wszelkimi długami z podziałem wartości, wyniosły nie więcej niż 1 milion USD. W przypadku małżeństw składających osobno limit wynosi 500 000 USD lub mniej.
Potrącenia hipoteczne można również zaciągnąć na pożyczki na drugie domy i rezydencje wakacyjne, ale istnieją ograniczenia.
W przypadku hipotek zaciągniętych przez właściciela domu lub jego małżonka (ponownie, jeżeli złożono je wspólnie) po dacie „długu dzierżawionego” jako dług na rynku nieruchomości (ale nie jako dług na zakup domu) o łącznej wartości nie większej niż 100 000 USD - lub w przypadku złożenia osobno i poślubienia 50 000 USD oraz w ciągu całego roku podatkowego - odsetki od kredytu hipotecznego mogą kwalifikować się do odliczenia, jeżeli po pewnych korektach dług nie przekroczy sumy równej wartości rynkowej domu.
Odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego można dokonać tylko wtedy, gdy kredyt hipoteczny właściciela domu jest zabezpieczonym długiem, co oznacza, że podpisali umowę o zaufaniu, hipotekę lub umowę gruntową, która stanowi własność w kwalifikowanym zabezpieczeniu domu na spłatę długu i innych postanowień.
